📌📌📌 렌트 대신 내 집! 노스욕 30만불대 40만불대 추천 유닛 2개✌️

[SOMI KIM]

안녕하세요.
RE/MAX Your Community Realty
소속 리얼터 김소미입니다.

매달 렌트비를 그대로 지출하는 대신, 

그 금액을 다운페이로 활용해 
집을 구매하는 방법도 있습니다. 

현재 렌트 비용으로 어떤 선택지가 가능한지

숫자로 한 번 확인해보는 정도로
생각해보셔도 좋습니다.

지역: Toronto / North York
주택 유형: 콘도
다운페이: 20%
모기지 타입: Conventional (보험 없음)
금리 예시: 약 4.4% (5년 고정 가정)
상환 기간: 25년
콘도비: 약 $550 / 월

🅰️ $400,000 콘도 (20% 다운)

구매가: $400,000
다운페이 (20%): $80,000
모기지: $320,000

모기지 보험: 없음

✔ 월 주거비

모기지: 약 $1,760

콘도비: 약 $550
재산세: 약 $165

➡️ 월 총 주거비: 약 $2,475


✔ 모기지 승인 연봉 가이드

단독 구매자: 약 $78,000 ~ $82,000
2인 합산: 약 $95,000 이상

🅱️ $450,000 콘도 (20% 다운)

구매가: $450,000
다운페이 (20%): $90,000
모기지: $360,000
모기지 보험:  없음

✔ 월 주거비

모기지: 약 $1,980
콘도비: 약 $550
재산세: 약 $183

➡️ 월 총 주거비: 약 $2,700


✔ 모기지 승인 연봉 가이드

단독 구매자: 약 $85,000 ~ $90,000
2인 합산: 약 $100,000 ~ $105,000 이상

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1. 60 Byng Ave 2512, North York

For Sale
$439,000

✨ 첫 집 구매자, 직장인, 투자용 모두 추천
📐 약 500–599 sqft
| 🛏 1Bed | 🛁 1Bath | 🚗 1 Parking

25층에 위치한 밝고 깔끔하게 리뉴얼된 1베드 콘도로,
서향 오픈 뷰와 풍부한 자연광이 매력적인 유닛입니다.

✔ 9ft 천장 & 바닥부터 천장까지 통유리
✔ 2025년 전체 리뉴얼
 – 엔지니어드 하드우드(거실/다이닝)
 – 욕실 타일 · 침실 카펫 · 전체 페인팅
✔ 오픈 컨셉 구조 & 전용 발코니
✔ 모던 키친 (그라나이트 카운터탑)

🏢 어메니티
24시간 컨시어지 · 실내 수영장 · 헬스장 · 게스트룸 · 파티/미팅룸 · 방문자 주차

🚇 위치
Yonge/Finch 지하철 도보 · 학교 · 공원 · 식당 인접

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2. 38 Forest Manor Rd 411, North York

For Sale
$399,900

✨ 실거주 & 투자 모두 추천
📐 약 600–699 sqft
🛏 1+1 Bed | 🛁 1 Bath | 🚗 1 Parking

🏙️ Don Mills | 1 Bed + Den Condo

관리 잘 된 1베드 + 덴 콘도로,
덴은 세컨드 베드룸 또는 홈오피스로 활용 가능합니다.

✔ 약 600–699 sqft 넉넉한 사이즈
✔ 오픈 컨셉 구조 & 라미네이트 바닥
✔ 모던 키친 (쿼츠 카운터탑 · 스테인리스 가전 · 
수납공간 넉넉)
✔ 깔끔하게 유지된 무브인 레디 유닛

🏢 어메니티
24시간 컨시어지 · 수영장 · 피트니스 & 요가 스튜디오 · 파티/라운지룸 · BBQ 가능한 야외 테라스

🚇 위치
Don Mills 지하철 도보 · 
Fairview Mall · Seneca College · 
병원 · 공원 · 도서관 인접
건물 내 슈퍼마켓 / Hwy 401·404·DVP 접근 용이
커뮤니티 센터 바로 맞은편

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구매·렌트 관련 상담 언제든 환영합니다!
자세한 상담 원하시면 편하게 문의 주세요.

감사합니다.

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