[부동산투자정보]
서울시 최대 이슈 지역으로
떠오르는 청량리
2600여가구 큰장 서는
분양 아파트 시장…
분양가 초미 관심
적정 분양가격은 얼마일까..??
『해링턴 플레이스 이번주 공고
한양수자인·롯데캐슬도 채비
84㎡ 9억원 돌파 여부 ‘주목’ 』
서울 청량리 역세권에서 이달 3개
주상복합단지가
총 2600여 가구를 일반분양한다.
2018년 서울의 일반분양 물량이 1만 가구에
그쳤다는 점을 감안하면 모처럼만에 큰 장이
선 것이서 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
마수걸이 분양단지는 청량리 3구역
(옛 수산시장 일대)에 들어서는
‘청량리역 해링턴 플레이스’가
될 것으로 전망된다.
이르면 이번주 입주자 모집공고가
나갈 예정이다.
이 단지에는 40층 건물 2개동에
아파트 220가구와 오피스텔 34실 및
오피스ㆍ상업시설이 들어선다.
이 중 아파트 일반분양 물량은 203가구다.
세 단지 가운데 규모가 가장 작고,
브랜드 파워도 약하지만 유일하게
소형 면적(전용면적 59㎡)이 22가구 포함돼
있어 차별화된다.
전체 2600여 가구 중 1%도 채 되지 않는다.
서울 아파트 분양가가 치솟으면서
자금력이 부족한 수요자들이
소형 아파트로 몰리고 있기 때문에
경쟁이 치열할 것으로 예상된다.
분양가 역시 세 단지 중
가장 낮을 것이라는 게 업계의 전망이다.
59㎡(이하 전용면적 기준)는 7억원 초반,
84㎡는 8억원 중반대에 형성될 것이라는
관측이 나오고 있다.
나머지 두 단지는 이달 말 분양하는
것을 목표로 하고 있다.
둘 다 얼마전 관리처분계획 변경을
거친 뒤 주택도시보증공사(HUG)에
분양 보증 신청을 해놓은 상태다.
일정은 비슷하지만 당첨자 발표일이
다르면 두 단지에 중복 청약할 수 있다.
동부청과시장 자리에서 분양하는
‘청량리역 한양수자인 192’는
최고 59층 건물 4개동의 주상복합단지다.
전체 1152가구 가운데 보류지를 제외한
1133가구가 일반분양으로 나온다.
이중 펜트하우스 4가구
(124ㆍ132㎡ 각 2가구)를 제외한
1129가구가 모두 84㎡다.
청량리 4구역을 재개발하는
‘청량리역 롯데캐슬 L-65’는 최고 65층짜리
주상복합 아파트 4개동과
호텔ㆍ오피스텔ㆍ대형쇼핑몰이 있는
랜드마크타워 1개동으로 구성된다.
전체 1425가구 중 일반분양 물량이 1264가구다.
이 단지 역시 100㎡ 초과 대형 101가구를
제외한 나머지 1163가구가 84㎡다.
단지의 규모, 입지, 브랜드 파워 등의
측면에서 가장 경쟁력이 있다고 평가받는다.
관건은 주력 면적인 84㎡의 분양가가
얼마로 책정되느냐는 것이다.
올해 들어 서울 분양가가 많이 올라
84㎡의 경우 9억원에 육박하는
수준이기 때문이다.
얼마 전 인근에서 분양한
‘e편한세상 청계 센트럴포레’ 역시
8억원 중반대에 분양가가 형성됐다.
한 건설사 관계자는 “주상복합이기
때문에 일반 아파트보다 공급면적이
많아 분양가가 더 높아질 수 있다”고
말했다.
문제는 9억원을 넘으면
중도금 대출이 되지 않는다는 것이다.
잔금을 제외한 나머지 7억원 가량을
자기자본으로 조달해야 한다는 점에서
현금부자만이 청약할 수 있다.
최근 서울 청약시장의 열기가
지난해와 같지 않다는 점을 감안하면
흥행도 걱정하지 않을 수 없다.
‘청량리역 한양수자인 192’ 시행사 관계자는
“분양가가 9억원을 넘어갈 경우
회사가 대출 보증을 해주는 방안을
검토하고 있다”고 말했다.
김성훈 기자/paq@heraldcorp.com
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