2만원 차이로 낙찰된 토지...우리동내네~~

[송강이]

8월 4주차 대법원 부동산경매 BIG! HOT! TOP!

<지난주 낙찰속보> (2017.8.14~8.18)

지난주 전국에서 진행된 법원경매는 그 전주에 비해 입찰자수, 낙찰건수 모두 하락하였다. 입찰자수는 2,054명으로 그 전주(4,536명)에 비해 2,482명이 줄었고, 낙찰된 물건수는 1,063건에서 512건이 줄어 총 542건이며, 낙찰가 총액은 약 1,788억원을 기록했다.

용도별 낙찰건수는 주거시설이 184건(아파트 89건, 연립/다세대 61건, 단독/다가구 34건)으로 낙찰물건의 33.94%를 차지하였으며, 토지 233건, 근린 31건, 차량 외 기타 54건, 공장 21건, 업무시설 9건, 숙박시설 6건, 기타부동산 4건이다.

2017년 8월 셋째주 전국법원에서 진행된 부동산 용도별 낙찰건수 (2017.08.14~08.18)
용도	물건수	용도	물건수
아파트	89건	공장	21건
연립 / 다세대	61건	숙박시설	6건
단독 / 다가구	34건	토지	233건
근린	31건	기타부동산	4건
업무시설	9건	차량 외 기타	54건

　　　　　　　　　(자료출처 : 부동산태인)

[물건수 클릭 시 해당 물건 법원에서 진행된 낙찰결과를 보실 수 있습니다]

▶ 불과 20,000원 차이로 낙찰된 토지

지난 8월 14일 인천지방법원에서 진행된 경매 물건 중 강화군 삼산면 매음리에 위치한 토지면적 1,167㎡의 ‘전’(인천5계 2014-61359[17])이 두 번의 유찰 후 감정가의 49.17%인 74,020,000원에 낙찰되었다. 이 토지에는 총 2명이 입찰하였는데, 낙찰가와 2위 응찰가의 차액은 불과 20,000원이었다.

이 토지는 지적도상 맹지이며, 분묘기지권 성립여부가 불분명하며, 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해 별도의 지적측량이 요구된다. 그리고 농지취득자격증명이 필요하며, 특별매각조건으로 매수보증금은 20%이다.

 

　　(자료출처 : 대법원 2014타경61359 감정평가서)

▶ 감정가의 17%에 낙찰된 콘도미니엄

지난 한주간 제주지방법원에서는 총 14건의 경매물건이 낙찰되었다. 그중 3,846,208,000원으로 감정평가 된 콘도미니엄(제주1계 2014-1173[1])이 지난 8월 14일에 감정가의 17.1%인 657,610,000원에 낙찰되었다.

이 물건은 2,981.23㎡의 건물만 매각대상이며, 대지권은 포함되지 않는다. 매각물건명세서상에는 이 사건 건물을 위해 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있으나, 건물철거판결이 확정된 상태이다.

　　(자료출처 : 대법원 2014타경1173 감정평가서)

<이번 주 진행 계획> (2017.8.23~8.29)

이번 주 전국법원에서 진행되는 경매물건수는 총 2,425건이다. 그중 수도권 지역의 경매물건이 1,092건(서울 183건, 인천 127건, 경기 782건)으로 전체의 약 45%를 차지하고 있으며, 인천을 제외한 5대 광역시에서는 525건(부산 173건, 대전 47건, 대구 112건, 광주 0건, 울산 193건), 강원 108건, 경상 375건, 전라 118건, 충청 155건, 세종 12건, 제주 40건이 진행된다.

8월 넷째주 지역별 진행 물건수 (8.23~8.29)
지역	물건수	지역	물건수	지역	물건수
서울	183건	울산	193건	충남	82건
부산	173건	경기	782건	충북	73건
인천	127건	강원	108건	전남	118건
대구	112건	세종	12건	전북	0건
대전	47건	경남	172건	제주	40건
광주	0건	경북	203건

　　　　　　　　　　　　　(자료출처 : 부동산태인)

[물건수 클릭 시 해당 물건 법원에서 진행될 물건을 보실 수 있습니다]

▶ 본격 개발 시작한 용인시 처인구 역삼도시개발사업지구

10년 동안 사업이 지지부진했던 용인 행정타운 주변의 역삼도시개발사업지구가 최근 환지계획이 인가됨에 따라 본격적으로 개발된다. 지난 17일 처인구 역북동 363번지 일대에 역삼도시개발사업지구 환지계획을 인가했다고 밝혔다.

이번 주 용인시 처인구에서는 총 27건의 경매물건이 진행된다. 그중 전용면적 107.88㎡의 아파트(수원12계 2016-27282[1])는 1회 유찰되어 감정가의 70%인 168,000,000원이 최저입찰가이다. 이 아파트는 8월 29일 수원지방법원에서 진행된다.

　　(사진출처 : 대법원2016타경27282 물건명세서)

▶ 최다 조회수를 기록한 물건은?

이번 주 진행되는 경매물건 중 조회수가 가장 높은 물건은 바로 서울 종로구 구기동에 위치한 단독주택(중앙6계 2017-40[1])이다. 토지면적은 612㎡이고, 건물면적은 272.47㎡인 이 단독주택은 5,000건 이상의 조회수를 기록했다.

오는 23일 서울중앙지방법원에서 진행되며, 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,012,642,000원이다. 본건은 제시외 건물을 포함하고 있으며, 건축물대장상 지1층은 63.54㎡지만 현황은 37.8㎡로 상이하며, 무단증축으로 인한 위반건축물이 등재되어 있다.

　　(사진출처 : 대법원 2017타경40 감정평가서)

▶ 부산 해운대구 올림픽교차로 주변 도로 확장 완료

해운대구는 지난해 4월부터 사업비 46억원을 투자해 올림픽교차로 주변 도로를 확장하는 공사를 완료했다고 발표했다. 해운대의 중심을 지나는 올림픽교차로는 교통요충지이자 상습 교통체증 지역인데, 확장이 마무리됨으로써 주변의 교통 환경이 크게 개선될 것으로 기대하고 있다.

이번 주 부산 해운대구에서는 총 20건의 경매물건이 진행된다. 그중 전용면적 208.63㎡의 오피스텔(동부산2계 2017-1085[1])이 8월 24일 부산지방법원 동부지원에서 진행되며, 최저입찰가는 1회 유찰되어 감정가의 80%인 896,000,000원이다.

　　(사진출처 : 대법원 2017타경1085 감정평가서)

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[백두산 호랑이]

모두 그림의 떡입니다. 저한테는 저러한 물건속에 숨어있는 함정을 찾아내려면
실력이 잇어야겟지요.

[플랜맨]

토지는 마지막에 2만원 더 적은것 같은데 2만원 차이로 낙찰되다니, 짜릿했겟네요,
끝자리 2만원이 행운의 숫자가
되다니요

[의정부킴]

감정가 17%에 낙찰된 제주도 콘도 ㅋㅋㅋㅋ 17%라도 금액이 만만치 않은데, 어떤 해법을 가지고 낙찰 받으신 분인지 궁금하네요 ㅋㅋㅋ 건물이 번듯한 걸 보니 아마도 고수분이시겠죠?ㅋㅋ