상가명 |
발산타워 |
대지면적 |
677.69㎡ |
위치 |
서울시/ 강서구/ 발산(마곡)택지지구 |
건축면적 |
403.31㎡ |
구분 |
근린생활시설 |
연면적 |
5.474.40㎡ |
지역/지구 |
상업지역 |
규모 |
지하3층/ 지상10층 |
(2)층별구성
층 |
구분 |
층별권장업종 |
㎡당가격 |
지하3층 |
부대시설 |
자주식 주차시설 |
- |
지하2층 |
지하1층 |
1층 |
근린생활 |
편의점/ 부동산/ 제과점/ 안경점/ 팬시/ 문구
의류/ 아이스크림/ 떡집/ 치킨점/ 도너츠/ 샌
드위치/ 피자/ 햄버거/ 이동통신/ 테이크아웃 |
3500~
3800만원 |
2/3층 |
근린생활 |
헤어뷰티샵(미용실)/ 일식/ 중식/ 한정식/ 족 발/ 보쌈/ 해물탕/ 갈비/ 삼겹살/ 샤브샤브/ 대
게전문점/돈까스/ 생과일전문점/ 감자탕/ 커피전문점/ 뷔페.. |
900~
1500만원 |
4/5층 |
전문병원 |
한의원/ 치과/ 소아과/ 내과/ 피부과/ 이비인후과/안과/ 정형외과/ 산부인과/ 통증,비만클리닉/ 성형외과 |
700~
900만원 |
6/10층 |
전문학원 |
미술/ 영어/ 수학/ 논술/ 보습/ 검도/ 태권도/ 요가/ 발레/ 어학원/ 독서실/ 사무실/ 째즈댄스/ 바둑/ 서예/ 음악학원 |
600~
800만원 |
(3)상권분석자료
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분석자료 |
교통의
핵심 |
1.남부순환로~ 공항로간 연개교통망 개통으로 쾌속교통망 확보
2.마곡역~발산역~우장산역으로 트라이앵글 교통중심상권
3.올림픽대로, 강변북로, 신월IC, 외곽순환로가 인접한 편리한 교통 |
상권
입지분석 |
1.대규모 아파트 배후세대 인접 (총 5600세대)
(1)마곡수명산파크 1~8단지 (총 도보 5분거리로 현재 입주중)
2.14개 인접 초중고 교육상권
(1)초2,중1,고1(도보5분)
(2)초2,중3,고8(도보7~10분)
3.풍부한유동인구
(1)초대형 농수산물 유통센터로 강서권 유동인구 풍부
(2)강서운전면허 시험장이 초입에 위치하여 얻어지는 수혜상권
(3)도보 5분거리내에 1만세대배후조성으로 인구증가 상승작용
(4)100만평규모의 첨단 R&D산업기반시설 조성의 중심거점 |
상권분석 |
1. 마곡수명산 파크 1천세대 아파트 나오는 입구 정면 코너상가
(유동인구 대거 유입 및 뛰어난 홍보효과)
2. 상업지 주변 대형 도서관 및 공원, 광장형성으로 특화거리 조성
(먹자상권 및 학원가 형성으로 상가인구 집객효과)
3.항아리 상권으로 인근지역 상업지 전무
(상업지 비율 1.4%로 매출 및 투자수익 극대화) |
상업지
비율분석 |
성남분당지구/ 상업지면적:50만평 (상업지비율:8.5%)
용인죽전지구/ 상업지면적:7만4천평 (상업지비율:6.8%)
수원영통지구/ 상업지면적:5만평 (상업지비율:5%)
용인수지지구/ 상업지면적:1만1천평 (상업지비율:4%)
화성동탄지구/ 상업지면적:9만9천평 (상업지비율:4%)
용인동백지구/ 상업지면적:3만4천평 (상업지비율:3.4%)
발산택지지구/ 상업지면적:2400평 (상업지비율:1.4%) |
(4)주변시세분석자료
1층(㎡당시세) |
10층(㎡당시세) |
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5000만 |
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1200만 |
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이상 |
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이상 |
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3500만 |
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800만 |
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부터 |
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시세 |
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발산타워 |
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시세 |
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발산타워 |
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(5)권장매물
*해당층 : 1층
*분양가 : 610,000,000원
*융자 : 40%가능 (244,000,000원)
*보증금/월세 : (4000만원/ 월315만원) 확정
*(융자시)실투자금액 : 326,000,000원
*연간총수익 : 37,800,000원
위에서 제가 언급한 자료는 지하 3층에서 지상10층에 이르는 신축근린상가입니다.
투자에 있어서 가장 중요한 부분은 첫 번째로 몫이 가장 중요하다고 생각합니다.
두 번째로는 안전하게 월세를 받아보실수 있는지에 대한 여부입니다..
세 번째로는 다시 팔고자 할때 얼마만큼 빨리 팔수있느냐가 가장 중요하다고
생각합니다..
제생각에는 이것보다 좋은 물건 안전한 물건 찾아보기 힘들다고 생각하며
이 자리 보시고 못하시면 웬만한 자리 상가 투자하시기 힘드시리라 생각합니다..
아무리 브랜드 아파트라도 일단 한번 모델하우스라도 보시고 생각하시듯
상가도 마찬가지라 생각합니다. 일단 한번 위치라도 보시고 생각하시고...
정말 단 1%라도 상가에 관심이 있으시면 꼭 전화 한통 부탁드립니다..
오시는길 자세한 위치 설명해드리겠습니다..
김은주 입니다.
011-9932-0085