증여받은 땅 토지수용시 양도소득세는?

[보보]

부친으로부터 증여받은지 5년(2003년1월)쯤 지난 과수원과 주택,주택부속토지가 

토지수용될 시 양도소득세 관련하여 문의드립니다.

 

질문 1. 현재 제가 매입한지 한두달된 아파트 한채와 증여받은 과수원내 주택을 소유하고 있어 

1가구 2주택인데 매매차익이 큰 토지수용되는 과수원내 주택과 그 부속토지의 

양도소득세를 감면을 받으려면 

하루빨리 아파트를 처분해야하며 아파트를 먼저 처분하였을시 

이후 토지수용되는 과수원내 주택과 그 부속토지에 대한 양도소득세는 

1가구1주택이 되어 감면받는게 맞는지요?

현재 저는 과수원내 주택에 거주하는 것으로 되어있습니다. 
 

질문 2. 부친께서 과수원을 계속 가꾸어오셨고 저한테 증여한 이후 지금까지도

과수재배를 하고 계십니다. 이경우도 토지수용될시양도소득세는 9~36%의 적용을 받는다면 

절세방안으로는 수용시 양도소득세 10%감면과 또 무엇이 있는지요?

양도후 빠른 시간내에 양도소득세를 처리하면 양도세10% 감면한다는 얘기도 있었던것같은데요? 

[베트죤]

주택소재지와 가격을 알아야 정확한 답변이 됩니다. 이거 복사금지 되어있네요 답변 받으면 지울려구 그러죠^^; 간단히 답변할 내용은 아니네요 절세테크님 사무실로 방문하셔서 상담 받아 보세용

[보보]

복사금지는 풀었습니다^^ 주택소재지는 북구고요 주택가격은 알수가 없죠...공시가격은 1억에서 몇백빠집니다.

[절세테크]

선배님 ㅡㅡㅋ 이호재입니다...감면을 받거나 사업용으로 인정받을려면 사업시행인가일이 2006년 12월31일 이전이어야 합니다. 또한 대체취득으로 인해 아파트를 팔지 않아도 1년내에 과수원 주택을 팔면 1주택비과세를 받을 수 있습니다..그리고 증여를 받아서 과수원의 취득시기는 증여받은 날(증여등기)이 됩니다. 비사업용이냐 사업용이냐를 따져야 하는데 선배님이 사업소득이 있으므로 사업을 하면서 과수재배를 했느냐를 세무서에서 어떻게 받아 드릴지 그게 문제입니다...