소비자가 만든 프로슈머 단지 대전 서구 도안동 ‘도안14단지 한라비발디’

[부동산분석가]

소비자가 만든 프로슈머 단지 대전 서구 도안동 ‘도안14단지 한라비발디’

대전시 서구 도안동에 위치한 도안14블록 한라비발디(도로명주소:서구 도안북로 136)는 소비자가 만든 '프로슈머' 아파트다.

단지 정문

도안14블록 한라비발디 이름은 원래 시행사가 지은 '파렌하이트'였다. 하지만 피데스개발의 브랜드가 생소하고 인지도가 낮아 시세에 영향을 미칠 수 있다는 이유로 2016년 지금의 '한라비발디'로 명패를 바꿨다.

2011년 10월 입주한 도안14블록 한라비발디는 지하 2층까지 주차장이 있고, 최저 17층부터 최고 25층까지 12개동, 총 885세대로 이루어진 중형평형 단지다. 시행사인 주식회사 피데스개발은 2008년 6월 분양 전부터 대전지역의 잠재고객 2500여 명을 대상으로 공간수요 관련 설문조사와 간담회, 모델히우스 품평회 등을 진행했다. 그 결과를 바탕으로 주부와 자녀가 원하는 공간을 구현한 새로운 개념의 주거 트랜드를 선보였다.  

단지 내부모습

주부의 공간으로는 단지 내 커뮤니티 센터에 '퍼스널 오아시스'를 만들었다. 샌드백이나 드럼 등을 비치해 가정생활의 스트레스를 해소할 수 있도록 마련한 장소인데, 현재는 어린이 전용 책 놀이터 공간으로 활용하고 있다. 자녀의 공간은 아이들이 마음껏 낙서를 할 수 있도록 칠판기능이 있는 백페인트 글라스를 부착했다.

단지 진입로

도안14블록 한라비발디의 특징 중 '가변형 벽체구조'를 꼽을 수 있다. 방 3개 중 한 개의 콘크리트 고정벽을 없애는 대신 유리벽을 설치해 확장성과 개방성을 가미했다. 생활 패턴이나 가족구성원의 변화에 따라 방을 늘였다 줄였다 원하는대로 바꿀 수 있다는 점에서 분양 당시 수요자들에게 큰 관심을 끌었다.

하지만 이 같은 평면과 설계의 장점에도 2009년 분양 당시 3순위까지 청약을 마감했지만, 884가구(1가구는 특별분양) 모집에 760명이 접수, 86%의 청약률에 그쳤다. 도안지구 생성 초기에 분양된 단지이다 보니 입지나 매력 등 인식이 부족했다는 점과 대형건설사가 아닌 개발업체의 신생 주택 브랜드라는 점이 이유로 작용했다. 반면, 지방 분양단지라서 어려울거라는 예상이 있었지만, 나름 선전했다는 평가도 있었다. 당시 분양가는 3.3㎡당 846만원 수준이었는데, 대전 학하지구의 신규 분양한 아파트들보다 상대적으로 저렴하게 책정됐다.

단지 내 중앙광장

단지 정문과 후문에는 외부차량의 진출·입을 통제하는 차단기가 설치돼 있고, 총 8명의 경비원이 24시간 격일근무 체제로 근무하고 있다. CCTV는 지하주차장을 포함해 총 204대가 설치돼 있고, 모니터는 16대다. 도안14블록 한라비발디 손현숙 관리사무소장은 "소나무가 많고 조경이 아름다운 아파트"라며 "2013년부터 조경전문기사가 손바뀜 없이 상주하는데, 다른 단지에서 벤치마킹 할 정도로 관리가 잘 되고있다"라고 말했다. 이어 "자가 비율이 70%가 넘으며, 은퇴한 공무원이나 전문직종 종사자들이 많아 합리적인 판단으로 관리행정에 협조적이다"라고 덧붙였다.

조경과 더불어 안전도 신경썼다. 겨울철 눈이 많이 내려 쌓였을 때를 대비해 단지 내부로 이어지는 오르막길 바닥에 열선이 깔아 입주민들의 안전을 도모했다. 7~8월 한여름에는 단지 내 분수를 가동시켜 무더위 속의 청량감을 더했다. 

단지 내 놀이터

도안14블록 한라비발디의 또 다른 장점으로 '단지 내 작은도서관'을 꼽을 수 있다. 운영에 있어서 다른 단지 내 도서관과 차별화를 모색했다. 1만3680권의 책이 구비돼있어 왠만한 도서는 외부로 나가지 않아도 단지 내에서 손쉽게 접할 수 있다. 입주민이면서 도서관을 관리하는 류서정 부관장은 "한라비발디 내 작은도서관은 다른 단지에 비해 장서가 현저히 많은 편"이라며 "독서 장려를 위해 해마다 다독상을 수여하고, 매년 5월 어린이 그림그리기 대회를 개최하는 등 체계적이고 다양한 프로그램으로 입주민들의 만족도를 높였다"라고 말했다.

단지 내 '작은도서관'

이 단지는 공기가 깨끗하다는 것도 장점 중 하나다. '별이 보이는 아파트'라는 별칭이 붙을 만큼 인근 단지들에 비해 공기질이 청량해 도심 속 힐링이 가능하다. 쾌적한 공기를 마시며 단지 옆에 위치한 도안숲공원의 최고봉인 옥녀봉까지 산책하기에도 좋다. 커뮤니티도 잘 구성돼있다. 체육관에서 배드민턴을 비롯해 탁구, 기타동호회가 활발하며, 매년 5월 기타 발표회를 연다. 헬스장, 실내골프연습장이 있으며, 입주민들의 재능기부 형태로 요가, 기계체조, 유아발레 등 다양한 프로그램을 진행하고 있다.

체육관 내부모습

체육관 내 탁구시설

교통은 도안신도시의 관문인 동서대로와 가까워 둔산동으로 가기 편리하다. 기존의 대전 원도심으로 이어지는 동서간선로가 단지 앞을 지나고, 경부선 호남선 철도가 인근에 위치해 있기 때문에 다른 지역으로 이동하기도 수월하다. 지하철은 차로 7분 거리에 대전도시철도 1호선 유성온천역, 9분 거리에 구암역이 있다.

단지 내 어린이집

도안14블록 한라비발디는 여러 장점이 있는 반면, 초·중학교의 학군 형성이 아쉬운 부분으로 지목된다. 초등학교는 동서대로 건너에 있는 흥도초가 가장 가까운 초등학교인데, 어린 아이들이 큰 도로를 건너야 한다는 부담감이 있었는데, 이를 해소하고자 단지 자체적으로 셔틀버스를 운행하고 있다. 중학교는 차를 기준으로 7분 거리에 유성중학교, 8분 거리에 봉명중학교가 있다. 두 학교 모두 도보로는 40분 이상 소요되는 거리다. 하지만 길 건너 12단지 어울림하트 옆에 들어서는 서남4중학교가 2022년 3월 개교하게 되면 도보 10여분 만에 통학이 가능해진다. 고등학교는 차로 4분 거리에 대전체육고, 7분 거리에 유성고, 8분 거리에 대전예술고등학교가 있다.

단지 내 놀이터

입주민들의 편의와 직결되는 상권은 목원대 상권을 공유할 수 있다. 대형마트는 차를 기준으로 10분 거리에 홈플러스 유성점과 농협 하나로마트 장대점, 10분 거리에 이마트 트레이더스 월평점, 13분 거리에 이마트 둔산점이 있다. 병원은 도보 10분 거리에 병원은 소아전문병원인 엠블병원이 있고, 차로 9분 거리에 건양대병원, 10분 거리에 둔산동 을지대학교병원, 16분 거리에 유성선병원이 있다.

단지 내 경로당

커뮤니티센터 내 헬스장

커뮤니티센터 내 골프연습장

아파트 면적은 공급면적 기준 ▲109C㎡(34평형) 133세대 ▲109D1㎡(34평형) 93세대 ▲110E㎡(34평형) 40세대 ▲111B1-1㎡(34평형) 209세대 ▲111B1㎡(34평형) 100세대 ▲111B2㎡(34평형) 62세대 ▲111B2-1㎡(34평형) 58세대 ▲111D2㎡(34평형) 46세대 ▲121A㎡(36평형) 144세대이며, 계단식 구조다. 난방은 열병합식 지역난방이다. 관리비는 34평과 36평형 모두 전용면적이 같다는 점을 감안했을 때, 난방을 많이 하는 겨울철(공동관리비, 난방+급탕비 포함)에 24만원 정도다.

단지 내 진입로

인근 도안한라비발디 공인중개사무소 이윤옥 대표는 "도안14블록 한라비발디는 주부들의 모니터링을 기반으로 실거주의 생활편리성을 강화한 아파트"라며 "유성 도안에 비해 학군 뒷받침이 살짝 빠지는 경향이 있지만, 통학 셔틀버스 운행으로 불편함이 해소되면서 실거주 만족도가 높높아졌다"라고 말했다.

단지 후문

시세 그래프

중도일보 한세화 기자

[부동산분석가]

좋은 정보 되세요.

[daejon1004]

매우 유용한 정보 덕분에 잘 읽었습니다. 앞으로도 잘 부탁드립니다. 수고하십시요~^^

[크로바아파트주민]

너무 귀중한 정보 대단히 감사드립니다.