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사건번호/물건종류 | 2011타경10679 / 아파트 | 입찰일시 | 2012-06-11 |
◆ 위치: 서울특별시 동대문구 이문동 428, 신이문금호어울림 101동 2층 204호
◆현장사진
◆물건현황
물건종별: 아파트
전용면적: 84.84㎡ (구 25.7평) 대지권: 55.37㎡ (구 16.7평) 매각물건: 토지'건물 일괄매각
감정원: 강림감정평가 가격시점: 2011-07-08 / 보존등기일: 2008-12-09
구분 | 위치 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가 | 기타 |
건물 | 11층중 2층 | 2008-11-27 |
84.84㎡ (구 25.66평) |
방3,주방1,거실1,욕실2,발코니2 | 315,000,000원 |
▷도시가스개별난방 |
토지 | 대지권 | 8997.2㎡중 55.37㎡ | 135,000,000원 | |||
현황위치 |
▷"이문초등학교" 북서측 인근에 위치하며,주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨 ▷제반 차량 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하고 남동측 인근에 국철(경원선)신이문역이 위치하여 교통상황은 비교적 양호한 편임 ▷인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 아파트부지로 이용중이며,남측으로 약25m의 주진입도로에 접함 | |||||
◆임차인현황 말소기준권리: 2009-03-06 / 배당요구종기: 2011-09-26
임차인 | 점유부분 |
보증금액/ 사글세 or 월세 |
전입일/확정일 /배당요구일 |
대항력 | 기타 | |
박성근 | 주거용전부 |
보: 20,000,000원 월: 1,000,000원 |
전입일: 2010-08-26 확정일: 2010-08-24 배당요구일: 2011-08-30 |
없음 | ||
기타참고 | ▷본 건 현황조사에 의하여 현장 방문하였으나,폐문부재로 인하여 주민등록 표에 의하여 작성함 |
◆입찰진행내용
구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 | ||
1차 | 2012-04-02 | 450,000,000원 | 유찰 | ||
2차 | 2012-05-07 | 360,000,000원 | 유찰 | ||
3차 | 2012-06-11 | 288,000,000원 | 낙찰 | ||
낙찰: 332,770,000원 (73.95%) <입찰8명> | |||||
매각결정기일: 2012-06-18 |
◆토지등기부
순위 | 등기목적 | 접수일자 | 권리자 |
청구금액 (계: 471,500,000원) |
기타등기사항 | 소멸여부 | |||
1 | 소유권이전(매매) | 2009-03-06 | 김해란 | ||||||
2 | 근저당 | 2009-03-06 |
국민은행 (석관동지점) |
324,000,000원 | 말소 기준 등기 | 소멸 | |||
3 | 근저당 | 2009-11-19 |
차진숙 |
75,000,000원 | 소멸 | ||||
4 | 근저당 | 2009-12-04 | 김경숙 | 22,500,000원 | 소멸 | ||||
5 | 가압류 | 2010-04-14 | (주)아이비케이캐피탈 | 50,000,000원 | 소멸 | ||||
6 | 압류 | 2011-03-15 | 남양주세무서 | 소멸 | |||||
7 | 압류 | 2011-03-21 |
서울특벽시 동대문구 |
소멸 | |||||
8 | 임의경매 | 2011-07-05 |
국민은행 |
317,687,394원 | 2011타경10679 | 소멸 |
◆낙찰사례분석
인근지역 낙찰물건 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율(%) | 유찰횟수 | 입찰인원수 |
최근1년간(7건) | 467,142,857원 | 346,892,714원 | 75.12 | 1.86회 | 5명 |
6개월간(4건) | 425,000,000원 | 310,764,750원 | 74.19 | 2회 | 7.5명 |
◆국민은행 시세정보
◆경매대행및 권리분석문의
"달인 부동산 재테크" ☏ 010-9023-9669
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