구분 |
판교 |
분당 |
평가 |
규모적 특징 |
면적 |
9,307천 ㎡ (2,815천평) |
19,639 ㎡ (5,941천평) |
-판교는 분당의 47%정도의 크기, 즉 ½이 약간 안되는 크기임 -하지만 판교의 인구밀도가 분당에 비해 2배 가량이 낮고, 녹지율은 분당에 비해 높기 때문에 분당에 비해 더욱더 쾌적한 환경이 조성됨. |
계획인구 |
8,9100 명 |
390,320명 |
주택호수 |
29,700 호 |
97,580 호 |
인구밀도 |
95(명/ha) |
197 (명/ha) |
녹지율 |
23.4 % |
19.3% |
위치적 특징 |
- 경기도 성남시 분당구 판교동 일원 - 서울도심과 20㎞, 강남과 10㎞정도 떨어져 있음 |
- 경기도성남시 - 서울도심에서 동남측 25km반경, |
수도권에서 마지막 남은 노른자라고 평가 받는 있는 판교는 서울 강남권과 분당 사이에 자리잡고 있어 위치적으로 분당보다 뛰어남 |
교통 특징 (강남권 접근성을 기준으로 한 지하철소요시간을 중심으로) |
신분당선 개통 예정 |
분당선 이용 |
판교역 이용시 현재 분당선 이용자 보다 평균 왕복 53.22분의 시간절감 예상 (※아래 [표1].출발지별 강남권 도착 소요시간 비교 확인) |
교육환경 특징 |
- 고등학교 평준화 지역 -특목고 예정 : IT고등학교,외국어고등학교 -[Education-park] 구역별도 지정 |
- 고등학교 평준화 지역 - 교육열 높음 |
-분당의 경우 2001년까지는 비평준화지역이었기 때문에 사교육시설 등 교육환경이 뛰어나며 교육열이 높은 지역 -판교신도시는 특성화고 및 특목고가 유치될 예정이고 교육시설이 밀집될 에듀파크가 조성될 예정이기 때문에 분당 못지 않는 교육환경이 조성될 것으로 보임
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주택평형 구성비율특징 |
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동판교 |
서판교 |
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판교 신도시의 경우
-소형 및 중형 비율이 분당보다 9.4%높으며, 대형평형의 경우 분당보다 14.5% 낮은것으로 나타남(주상복합 평형 제외) -임대주택비율은 분당보다 31.6%나 높음.
즉, 판교신도시는 중소형 평형과 임대 위주의 공동주택공급
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60㎡이하 |
42.5% |
23.2% |
32.9% |
60㎡초과~85 ㎡이하 |
33.1% |
43.9% |
30.1% |
85 ㎡초과 |
16.1% |
32.9% |
36.9% |
주상복합 |
8.3% |
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임대주택비율 |
41.8% |
30.2% |
5.4% |
도시의 단계적 특징 |
성장기(개발기) |
성숙기(안정기) |
-분당은 판교효과가 수그러들면 더 이상의 큰 상승세는 없을 것임. 향후 입지별(아파트의 위치별)로 상승세가 있을 것으로 보이며,대체적으로 안정적인 시세흐름을 보일 것으로 예상됨 -판교의 경우 분당처럼 도시의 완성기에 접어들면 지리적 위치, 자연환경, 교육환경 등의 여러 가지 조건들이 분당을 앞설 것으로 보임 |
판교 예상분양가 및 분당 현 시세 |
-3월 중소형평형대 : 1100~1200만원선 예상 -8월 40평형대 이상 : 1600만원선 예상 |
-20~25 : 1105만원 -26~30 : 1349만원 -31~35 : 1633만원 -36~40 : 1762만원 -40~59 : 1683만원 |
-현재 판교의 분양가가 정확하게 나오지 않아 예상분양가로 분당의 현 시세와 비교를 해보면 중소형평형대, 대형평형대 모두 판교의 분양가가 더 낮다. -하지만 판교신도시가 완성되고 전매가 가능한 10년 후 쯤엔 여러 조건이 더 우세한 판교가 분당의 시세를 앞설 것으로 예상되고 있음. (※아래 [분당신도시 마을별 시세 현황] 확인) |