기름값 내리는데 내 집 분양가는 왜 계속 오를까?

[리스펙트]

기름값 인하의 환호와 분양가 상승의 그늘

미국과 이란 간의 종전 양해각서(MOU) 체결 소식이 들려오면서, 최근 한 달 사이 두바이유가 배럴당 97달러 선에서 73달러 선으로 약 25%나 급락했다고 합니다.

WTI나 브렌트유도 같이 내림세를 타면서 그동안 고유가에 시달리던 건설업계도 "이제 숨통이 좀 트이나?" 하고 원가 부담 완화를 기대하는 눈치인데요.

하지만 정작 전문가들의 전망은 그리 밝지 못합니다. 유가가 떨어졌다고 해서 당장 건설 공사비가 내려가는 게 아니기 때문인데요. 이유를 요약해 보면 다음과 같습니다.

• 건설 원자재 가격의 상향 평준화: 유가가 떨어졌다고 해서 이미 오를 대로 오른 시멘트, 철근, 레미콘 등 핵심 자재 가격이 동반 하락하지 않습니다. 공급망 불안과 제조 원가 상승분이 누적되어 건설 원자재 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.

• 인건비 및 안전 기준 강화에 따른 비용 가중: 공사 현장의 숙련 기능 인력 부족으로 매년 노무비가 크게 오르고 있습니다. 여기에 부실시공 방지를 위한 감리 강화, 층간소음 저감 기준 의무화 등 법적 안전 기준이 깐깐해지면서 순수 건축 공사비 자체가 2~3년 전과 비교할 수 없을 정도로 비싸졌습니다.

• 고금리 장기화와 토지 조달 비용 상쇄: 집을 지을 땅을 매입할 때 드는 토지 비용과, 건설사들이 PF(프로젝트 파이낸싱)를 일으킬 때 무는 고금리 이자 부담이 눈덩이처럼 불어났습니다. 유가 하락으로 아끼는 운송비 정도는 이 고금리 금융 비용에 비하면 조족지혈에 불과한 수준입니다.

이 때문에 전문가들은 유가 급락에도 불구하고, 올해 연간 건설공사비는 작년보다 최소 5% 이상 상승할 것으로 내다보고 있습니다. 결국 둔화될 뿐이지 상승세 자체를 꺾기는 어렵다는 분석입니다.

3. 의견글 및 토론 제안

결국 기름값이 아무리 떨어져도 우리가 체감하는 분양가나 아파트 공사비는 내려갈 기미가 안 보인다는 게 참 씁쓸하네요. 원자재 오를 때는 빛의 속도로 반영하더니, 내릴 때는 '시차'가 존재한다며 버티는 모습이 참 씁쓸합니다. 올해도 공사비가 최소 5%는 또 오른다고 하니, 앞으로 나올 분양가들도 당분간은 고공행진을 이어갈 것 같습니다. 분양 기다리시는 회원님들은 자금 계획을 더 보수적으로 잡으셔야 할 것 같아요. 다른 분들은 이번 유가 하락이 부동산 시장에 어떤 영향을 줄 거라고 보시나요?