2020.05.02 앞으로 부동산 뭘로 먹고 살아야 하는가? 부동산 돈이 되는 시대. 강의

<a href='javascript:fileFilterViewer("http://cfile243.uf.daum.net/attach/9993F7435EAE807221150C", "/cfile243/99/93F7435EAE807221150C", "지표로 본 지난40년간 부동산정책의 성과와 과제.pdf", "grpid%3D1OaUj%26fldid%3DOAOi%26dataid%3D8%26fileid%3D3%26regdt%3D20200503174809&url=http%3A%2F%2Fcfile243.uf.daum.net%2Fattach%2F9993F7435EAE807221150C")'><img src="https://t1.daumcdn.net/daumtop_deco/icon/icon.hanmail.net/editor/p_etc_s.gif" border="0" alt="첨부파일" class="vam"/> 지표로 본 지난40년간 부동산정책의 성과와 과제.pdf</a> <a href='javascript:fileFilterViewer("http://cfile295.uf.daum.net/attach/994681435EAE80821E93C5", "/cfile295/99/4681435EAE80821E93C5", "네트워크형 부동산종합서비스 인증제 시범사업 설명회.pdf", "grpid%3D1OaUj%26fldid%3DOAOi%26dataid%3D8%26fileid%3D4%26regdt%3D20200503174809&url=http%3A%2F%2Fcfile295.uf.daum.net%2Fattach%2F994681435EAE80821E93C5")'><img src="https://t1.daumcdn.net/daumtop_deco/icon/icon.hanmail.net/editor/p_etc_s.gif" border="0" alt="첨부파일" class="vam"/> 네트워크형 부동산종합서비스 인증제 시범사업 설명회.pdf</a> <a href='javascript:fileFilterViewer("http://cfile261.uf.daum.net/attach/99EA29435EAE8088205393", "/cfile261/99/EA29435EAE8088205393", "최근권열별 가계대출증가율의 특징과 시사점.pdf", "grpid%3D1OaUj%26fldid%3DOAOi%26dataid%3D8%26fileid%3D5%26regdt%3D20200503174809&url=http%3A%2F%2Fcfile261.uf.daum.net%2Fattach%2F99EA29435EAE8088205393")'><img src="https://t1.daumcdn.net/daumtop_deco/icon/icon.hanmail.net/editor/p_etc_s.gif" border="0" alt="첨부파일" class="vam"/> 최근권열별 가계대출증가율의 특징과 시사점.pdf</a> <a href="https://news.joins.com/article/22199110" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="tx-link">https://news.joins.com/article/22199110</a> ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 황금토요일이다. 대기업임대업 시대에 들어왔다. 공인중개사가 어떻게 먹고 살건지 다나와있다. 총주택수가 이천만채시대가 도래 깔끔하게 110% 시대이다. 주택연금 농지연금도 있지만 또하나가 체험이다. 농촌체험형이다. 일본에서 많이한다. 집이 땅이나 집이 비면 20년동안 지자체 에서 임대를 하는거다.  빈집을 임대해서 동네 숙박업소로 쓰이는걸 얘기한다. 숙박을 해야지 체류형 강릉이고 뭐고 다망하는 이유는 체류형이 아니라 일일형이다. 12시간대 생활권이다. 생각을해봐라. 12시간 피곤하면 집에 올수는있다. 섬이나 이런곳 말고는 마이카 , ktx , itx 고속버스 이런걸로 갔다 온다. 전에는 서울 ~양구령이 4시간 30분 였는데 2시간 30분이면 온다.  아무리 멀어도 하루코스이다. 울산도 비행기로 가면 1시간이고 , ktx로 집에 온다. 아니면 고속버스로간다. 체류형이 아니면 다망한다.  목포고 양양이고 설악이고 다망한다. 안자니까 강릉 속초 다망한다. 10년된 모텔 민박 불륜 하고 펜션 아니면 다망한다.  돈을벌게 할려면 잠을 자게 해야 하고 체험을 해야 한다. 가족체험 , 연인체험 체류형 체험 상품을 만들어야 한다. 농촌에 있으면 관광 특별법에 의해 팬션 증축이 가능하다.  불륜이 대세 라는걸 알면 바람폈던 촬영현장들은 다대박 날거다. 광릉수목원가면 차로 가면 1층 주차장 2층 모텔 이다.  바람은 충격적이게도 여자가 많이 핀다. 평범한 남자가 바람핀다고 생각한다고 하는데 여자들이 요새 더 불륜을 많이 한다. 모르더라구 여자들만 더안다. 능력있는 남자들한테 나중에 돈뜯어내는게 많다. 불륜 , 연예 동거기 때문에 부동산에 돈이 된다. 잠을 재우는 아이디어가 있어야 한다.  잠재우지 못한지방은 도태된다. 에어엔비도 도움이 된다.  시골은 체류형 관광 , 도시는 에이엔비도 도움이 된다. 관광을 먹고사는나라 : 일본  일본 지방이 뭘로 먹고 사냐 , 국제관광으로 먹고산다. 우리도 일본식으로 닮아간다. 일본은 체험형 , 체류형 관광이다. 일본은 철저히 체류형 관광이다. 숙박은 싸게 , 잠만 재우면 일단 끝난다. 체류 체험형 숙박 =  체류형 + 체험형  도시는 에어엔비가 대세 , 중간 모텔업은 큰돈이된다. 일일코스는 전혀 도움이 안된다. 연애와 불륜은 돈버는 아이템이다. 체류체험용 숙박은 마을단위로 운영한다. 일본이 숙박비가 굉장히 비샀다. 최대한 비용을 줄인거다.  동검도라는곳이 서해안쪽에 불륜의 메카였다.  연인들은 석모도로 간다. 온천이 터진곳이다. 동검도 석모도 아름다운 노을을 볼수있어서 좋다. 광릉수목원이 뜨고 있다. 평일날에 뜨고있다. 도로가뚫렸다. 구리 ic가 개통되어서 그쪽으로 뚫렸다. 고모리 카페촌이 있다. 광릉수목원이 연결되서 구리 포천도로 민간고속도로가 개통되 평일날에뜨고있다. 광릉수목원 모텔촌 고모리 카페촌이뜨고있다. 대세는 숲세권이되고있고 피톤 불륜이 유행하고있다.  주택시장은 15~17년 많이 준공한게 지방 수도권 서울의 저주가 도래하고있다. 지방은 거의 l자로 가고있고 , 수도권의저주가 시작되었고 서울은 저주가 시작도 안되었다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9931E6435EAE83E01B" class="txc-image" actualwidth="878" hspace="1" vspace="1" border="0" width="878" exif="{}" data-filename="20년만의 저주.png" style="clear:none;float:none;" id="A_9931E6435EAE83E01B6FCC"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99695A435EAE83E115" class="txc-image" actualwidth="791" hspace="1" vspace="1" border="0" width="791" exif="{}" data-filename="20년만에 1기신도시와 똑같다..png" style="clear:none;float:none;" id="A_99695A435EAE83E115B9BD"/>  1기신도시 주택값대폭락시대  20년만에 일치한다. 1기신도시  , 2기신도시와 상황이 같다.   91~96년까지 주택가격 대폭락시대가 열렸다.  20년만에 반복되었다.   공동주택에 대한 희소성이 사라졌다.   단독 다양화 주택이 뜰거다 돈많은 사람은 단독 다양화 주택에한다. 요양 타운이 뜬다. 생애주기별로 요양타운이 뜬다.  75~80세까지 40대의 몸을 유지 한다.  소규모 중규모 대규모 요양타운이있다. 식당 취미생활 공동으로 하는곳이다. 일반적으로 노인을 캐어한다. 지금 노인은 즐거워야 하는사람들이다. 아픈노인이 아니다.  비용은 실버타운보다 싸다. 공동체 개념이다. 마을식당 세탁기 전용 수영장 , 건강한 노인들이 산다고보면 된다.  건강만 하면 계속 거주하고 , 거기에서도 불륜이 유행한다. 건강한 노인 마을이다 부동산개발업의 대세가 된다.  중산층 얘기이다. 부유층은 이런데 안들어온다. 은퇴자금과 연금이있는 은퇴 중산층얘기이다. 지금 장수명이뜨고있다. 장수명 주택이뜨고있다.  동네 부동산이 모두 멸망한다.  네트워크형 부동산 종합서비스 인증제 시범사업이 뜨고 있다.  프랜차이즈 부동산이 뜬다고 본다. 인터넷상만 존재할 뿐이다.