서울 인천 경기 미분양아파트 정보 ♥수도권 미분양아파트♥

[불멸의용병]

♥ 서울, 인천, 경기 수도권 미분양아파트 정보 ♥

미분양아파트라는 것은 크게 두가지로 볼 수 있는데요.

▶ 첫번째는 청약에서 정계약이 100% 되지 않은 상태.

완판이 되지 않은 상태를 일단 미분양이라고 합니다.

▶ 두번째는 뉴스에도 가끔 등장하는 할인분양 입주민들을

입주 못하도록 기존 분양자들이 방해를 하는 내용들을 보게 되는데요.

즉, 입주후에도 완판이 되지 않은 상태. 악성 미분양으로 볼 수 있겠습니다.

악성 미분양은 기본적으로 발코니 확장비도 못받고, 중도금대출

이자도 못받고, 소비자 입장에서는 2가지 부분이 세이브가 되니

기존 분양자보다 금전적인 이익이 발생하며, 추가로 시세가 하락

하였다고 한다면, 추가 할인이 들어가기 때문에, 더 큰폭의 금액차이가

기존 분양자보다 발생하는 부분으로 청약으로 분양받은 기존 분양자

입장에서는 가슴이 아픈 상황이 발생하게 되는 부분이라 할 수 있겠습니다.

그렇다면, 할인분양을 무조건 하는가?

상황에 따라서는 시세가 회복하여, 할인분양을 하지 않고, 오히려 시세를

반영하여 그동안 발생된 금융비용을 더해 더 높은 가격으로 분양을 하는

케이스도 실제 목격하기도 하였는데요.

현재의 미분양아파트와 과거의 미분양아파트와의 큰 차이점이 있는데요.

바로 공급면적

과거 미분양아파트들이 할인분양을 할 수 밖에 없었던 이유는

대형화와 고급화로 공급가격이 너무 높았었다라는 점인데요.

면적이 대형화가 되면 면적 대비 분양가 적용시 분양가격이 부담스러운

것은 기본이며, 관리비라는 간접비용까지 부담스러워 소비자의 외면을 받았습니다.

어쩔수 없이 할인분양이라도 해서 정리를 하자는 결론으로 미분양분을

정리하였는데, 그 마저도 결정을 빠르게 한 곳도 있고 그렇지 않은곳도 있었죠.

거의 10년만에 할인분양으로 미분양분을 정리한 현장도 있었고,

더 빠르게 결정하여 처분을 한 현장들도 있었답니다.

그에 따른 교훈으로 현재는 대부분 전용면적 기준

국민주택면적이라는 84평방미터 이하의 면적으로 공급을 하는데요.

국민주택면적의 의미는 전용면적 85평방미터까지

건물분에 대한 부가가치세를 면제해줌으로써 국민들이

내집마련하는데 있어서 부담을 줄여주는 혜택으로 볼 수 있겠습니다.

이 면적을 초과하게 되면 건물분에 부가가치세가 추가되면서 분양가가 상승하게 됩니다.

가장 바보 같은 공급면적대가 바로 85평방미터를 초과하는 면적대.

실제 그러한 공급면적을 접한적이 있었는데요.

작은 차이로 인해 부가가치세까지 추가되니, 소비자만 비용이 추가되는.

결국 미분양으로 할인분양이 적용된 단지가 되어버렸답니다.

현재 수도권에 미분양아파트들은 첫번째 미분양에 해당이 되고 있습니다.

개중에는 선시공 후분양 아파트 단지가 드물게 있어서, 이 부분을

두번째 악성 미분양으로 보아야하나? 라는 어려움도 있겠으나.

특수한 케이스는 제외하고 일반적인 청약 분양방식에서는 아직

입주전 미분양으로 충분히 고려해 볼만한 수도권 미분양 아파트들이

있기에 꼼꼼히 살펴보고 선택을 하게 된다면, 보다 좋은 혜택의 조건으로

청약통장 필요없이 경쟁없이 추첨이 아닌 동호수 지정 직접 선택하여

내집마련이 가능한 기회를 잡을수도 있다라는 점이 좋다라고 할 수 있겠습니다.

아래는 현재 수도권 미분양아파트(주거형 오피스텔)의 현황을

나열하고 있으니, 자세한 내용은 링크주소를 클릭후

포스팅을 자세히 살펴보시면 좋을 것 같습니다.

계속 업데이트를 할 예정이며, 종료된 현장도 있으니,

궁금하신점은 전화주세요.

♥♥♥ 미분양아파트 조회 ♥♥♥

2024년 봄 드디어 수도권광역급행철도 GTX-A 노선 개통합니다.

현재 분양중인 GTX-A 노선 용인역(분당선 구성역) 아파트중에서

역하고 가까운 신규공급 아파트 84기준 약 12억정도에 분양중입니다.

GTX는 일반 지하철 역세권과는 조금 다르게 해석을 해야 하는 부분이 있습니다.

동탄 다음이 용인이기 때문에 그 지역 전체를 커버해야하는 부분이거덩요.

선시공 후분양 아파트라 믿을수 있고, 요즘 입주전 검사하는데 개판오분전인

아파트 뉴스에서 많이 보실것 같은데요. 선시공 후분양은 아무나 못합니다.

시행사가 자금력이 탄탄해야 가능한 일이기 때문에 더 믿을수 있는 부분입니다.

그리고, 계약하고 바로 입주하니까 시간적 손실이 발생하지 않습니다.

가장 중요한 핵심포인트는 내가 집을 사는데.

앞으로 오를것인가? 떨어질 것인가? 라는 부분이 되겠습니다.

용인 구성의 아파트들, 특히 최근 공급된 아파트들은 시세가 탄탄합니다.

GTX-A 노선 용인역이 개통하고 나서 끝나는 것이 아니라 이제 시작이기 때문인데요.

GTX 용인역에서 수서역까지 약 10분,

수서역에서 삼성역까지 약3분입니다.

강남역 출근시는 신분당선 환승하시면 되구요.

삼성동 쪽이라고 한다면 GTX 이용하면 되겠습니다.

서울에서 출근하는 것 보다 더 빠른 접근성을 보여줍니다.

【 대중교통의 혁명 】

특별조건 무상지원 1

특별조건이 적용되는 현재 기준중 하나가 잔금유예입니다.

잔금유예 관련 계약조건은 전화문의 부탁드립니다.

정말 좋은 기회이오니 놓치지 마세요 ~

특별조건 무상지원 2

발코니 확장비, 시스템 에어컨, 벽체, 붙박이장, 드레스룸, 제습기,

전열교환기, 전기오븐, 인덕션, 음식물 탈수기,

주방상판, 세라믹타일 등 무상지원이 상당합니다.

요즘 아파트 분양받으실때 옵션가격 계산하면 실질적인 분양가의

상당한 상승으로 이어지는데 특별조건 지원되어서 모두 무상.

잔금유예까지 더해지니 상당한 경제적 이익을 볼 수 있는 물건입니다.

전용면적 84평방미터 국민주택의 기준에서

혜택은 누리고(건물분 부가세 없음), 공간은 여유롭게

방4개 구조가 전개되어, 방4개 필요한 가정에 제격입니다.

특히 다락방 특화평면에서는 놀라운 사용면적을 전용면적

84기준에서 사용 할 수 있으니 더욱 좋겠죠?

GTX A 용인역 개통 호재도 누리면서, 부담없는 조건으로

내집마련의 기회도 잡아보세요.

샘플하우스 방문예약은 위의 번호로 전화주시기 바랍니다.

녹양역 초역세권에 공급되는 2,518세대(예정) 대단지

브랜드(포스코E&C) 아파트 수도권 최강의 조합아파트

59층 랜드마크 아파트로써, 초고층 49층 까지는 흔하지만

사실 49층도 허가 받기 힘들죠. 그런데, 59층 랜드마크로

랜드마크라는 이름에 걸맞는 아파트 단지가 조성됩니다.

가장 중요한 토지확보 부분에 대해서는 금융사들도

이름이 올라와 있는 안전한 상황으로, 현재는 확장비 무상

계약금은 10% 조건으로 부담까지 없는 마지가 잔여세대

조합원 모집으로 꼼꼼히 따져보시면 돈되는 내집마련과

투자까지 가능한 조건이 아닐까 생각이 됩니다.

https://blog.naver.com/uniyaro/223271840641

♥ 녹양역 더씨엘 59 체크포인트 ♥

조합아파트의 핵심 포인트 !

정말 마지막에는 초기 자금부담이 현저히 줄어든다.

일반 아파트 계약조건처럼 계약금 10%로 완성.

이제 시작하는 조합의 경우에는 초기 자금이 많이 들어간다.

20% 이상으로 부담도 크고, 리스크도 가장 큰 상황.

35층 시티뷰를 즐길수 있는 지역 랜드마크

1,440세대 대단지 브랜드 아파트

5,500여평의 스트리트몰 조성으로 편리한 생활환경

계약금 1천만원, 중도금 무이자로 초기 부담없는 조건

단지 옆 수영장과 공원조성으로 더없이 좋을 편의시설

https://blog.naver.com/uniyaro/223274425667

제일풍경채 계양 위너스카이(효성동 제일풍경채) 알아볼까요? ♥

서울집인 유리한 계양구 아파트를 원하시는 분들께 좋을

신규공급 대단지 아파트입니다 ~ !

주거용 오피스텔로 청량리역 퀸터플 역세권

5가지 노선을 이용 할 수 있어, 대중교통을 통한 이동이 편리

주거용 업무용 모두 만족시키는 넉넉한 면적과 구성

고려대, 외대, 경희대, 시립대, KAIST 등 다수의 대학 인접하고,

우수한 고등학교도 포진하고 있어, 교육인프라 우수

임대료 선지급 2년 + 매월지급 2년 = 임대보장 4년

2024년 준공예정으로 임대수익 실현이 빨라서 좋습니다.

https://blog.naver.com/iys9413/223301173263

서울 오피스텔 분양 청량리 스테이하이 ♥ 퀸터플 역세권 분당선 1호선 중앙선 경춘선 KTX 임대보

실거주와 업무용 두가지를 모두 만족시키는 편리한 대중교통 인프라

청량리역 퀸터플 역세권 !

임대보장 4년으로 안정적인 임대수익 선실현

선시공 후분양 상봉역 초역세권의 입지조건

도보 2분 거리내의 입지로 편리한 대중교통인프라가 장점

주거형 오피스텔과 주상복합아파트의 가장 필수조건은 바로

▶ 지하철을 통한 대중교통인프라의 확충이라고 할 수 있겠습니다.

탁트인 시야(시티뷰)는 동호수에 따라 차이는 있습니다.

그래서, 미리 선점하시면 좋을 주거형 오피스텔이라고 보시면 좋을 것 같습니다.

1:1 이상의 자주식 주차는 장점중에 장점

코스트코, 이마트, 호플러스, 재래시장 등 편리한 생활인프라

쿼드러플 상봉역 초역세권(7호선, 경춘선, 경의선, KTX)의 가치

잔금 70% 유예의 특별혜택

https://blog.naver.com/uniyaro/223283742049

상봉역 초역세권 반도유보라 특별조건 ♥

브랜드에 걸맞는 커뮤니티 시설

업무용과 주거용을 함께 할 수 있어서 좋은 넉넉한 면적

친환경 주거단지로 청약통장 필요없이 현재 선착순 동호지정중입니다.

현재 혜택은

1. 중도금 무이자 지원

2. 발코니 확장비 무상 지원

3. 시스템 에어컨 무상 지원

4. 계약금 정액제 실시 (33 - 2천만원 / 44 - 3천만원)

5. 1년후 전매가능

https://cafe.daum.net/wnn/Qnw7/27?svc=cafeapi

힐스테이트 수원파크포레 분양가 ♥ 특별혜택 좋다 !

일반적으로 만나는 혜택을 초과하는 시스템에어컨까지 무상지원 되는

계약조건으로 초기 부담을 줄일수 있는 친환경 주거단지입니다.

경기 북부 개발 많이 하는거 아시죠?

7호선 연장호재, 1호선도 연장 확정이 되어, 저 멀리까지 들어가게 되었습니다.

실거주의무 없음 + 비규제지역 + 전매제한 1년 + 최고의 브랜드 아파트

단지 옆에는 카톨릭대학교 의정부 성모병원이 붙어 있으며,

경기북부 광역행정타운 도시개발 1구역, 북부교육청, 나리벡시티(예정) 등

다양한 개발호재가 위치하는 입지로 을지병원도 의정부에 개원을 하였습니다.

의료서비스 이용하기 너무 좋은 입지환경

각종 호재가 더해지는 대단지 브랜드 아파트

합리적인 가격으로 1주택자의 경우 최대 70% 담보대출 이용가능

생애최초 주택담보대출 대상자의 경우 80% 저금리 대출 이용가능

집을 구입할때 대출조건도 정말 중요한 조건 중 하나라고 할 수 있는데요.

다양한 저금리 대출 제도를 이용 할 수 있는 부분이어서, 꼼꼼히

따져보시고 선택하신다면 고금리 시대에 저금리로 내집 마련할 수 있는

좋은 기회라고 할 수 있겠습니다.

https://blog.naver.com/iys9413/223304394171

힐스테이트 금오 더퍼스트 ♥ 좋다!

7호선 장승배기역 도보 약 10분 거리에 공급되는 서울아파트

서울 신규공급 아파트가 왜? 귀한가?

순수 신규공급아파트는 구조적으로 공급이 어렵습니다.

(토지대 비싸고, 사업성 떨어지고, 토지 확보도 어려움)

그래서 실제 공급은 재건축, 재개발 정비사업에서 발생하는

추가 발생분이 신규로 공급이 되는데, 여기에서 특별공급을

제외해버리면, 일반공급은 수량이 현저히 줄어들게 됩니다.

서울 인구대비 공급이 적다보니, 서울은 경쟁률이 상당히 높아지게 되는데요.

경쟁률이 높다보니, 분양을 받으면 프리미엄이 자연스럽게 붙게 됩니다.

https://blog.naver.com/uniyaro/223275772504

상도 푸르지오 클라베뉴 ♥ 알아보기

2024년 초 입주예정이라 빠른 입주가 장점이기도 하며,

중도금대출 무이자, 발코니 확장비 무상지원으로 부담을 줄였으며,

브랜드 아파트라 만족스러운 선택이 될 서울 아파트입니다.

기타 궁금하신점은 전화문의 주시면 자세히 안내해 드립니다.

감사합니다.

[불멸의용병]