스크랩 공사비를 자세히 뽑아 볼까요? 철근콘크리트 1-4 내장공사.(사진추가)

[靑松]

기초와 골조 외장공사가 끝낫으니 이제 내장공사를 해야죠.

젤 먼저 할일은 콘크리트가 노출된 내벽에 미장이나 석고보드를 마감해야되는데...

기왕이면 단열효과가 있는 석고보드로 시공하겠습니다.

샷시틀이 설치되어있으니 석고보드 마감작업이 가능하겠죠?

옹벽(철근콘크리트)은 완벽하게 수평과 수직이 잡히기는 힘들고 약간씩은 (1~2센치 정도)오차가 발생합니다.

따라서 이부분을 석고보드 시공시 교정작업을 병행합니다.

그래야만 벽지등을 시공할때 무늬가 딱딱맞아 떨어지게 되는데 32평 주택정도면 하지작업을 하고 부착하는경우 3~4일정도 걸릴수도 있고  하지작업없이 떡밥치는경우는 하루만에 끝나기도 합니다.

하지작업은 다루끼(미송각재: 지름이3~4센치정도 되는 각구목?...ㅋ)를 벽체에 수평수직을 맞춰서 석고보드를 부착할

틀을 만드는 작업입니다. 옹벽의 오차범위가 3~4센치이상이면 이작업을하고 나서 석고보드를 붙입니다.

떡밥친다는 뜻은 오차범위가 그 이하일경우 옹벽에 직접 본드를 마른후 바로 석고보드를 붙이는 작업이죠.

따라서 비용차이가 많습니다.

하지작업을 할경우는 약300만원가까이 들고 떡밥치는경우는 120만원 정도면 됩니다.

석고보드 작업이 끝나면 설비작업자가 바닥에 난방용 엑셀을 깔고나서 방통작업에 들어갑니다.

32평이면 대충 몰탈이 약6루베정도 필요하고 몰탈을 바닥에뿌려서 엑셀을 덮는 작업은 몰탈기사 2명과 장비가 필요하죠 몰탈은 일반 콘크리트보다 비싸서 약50만원정도드네요..인건비는 장비대랑합해서 40만원정도 들겠습니다.

내벽과 방바닥이 끝났으니 바닥에 몰탈친게 양생되면(굳으면) 바로 천장에 덴조공사를해야죠.

천정틀공사를 뜻합니다.  역시 하지작업을하는데 시공방법은 경량이있고 목조가 있죠.

경량은 철제로 하지작업을하는건데 비용이 목조보다 조금더 발생합니다.

주택에서는 대부분 목조로하는경우가 많으니 현대주택개념에서 천장에 모양을 넣지않고 수평으로 시공 하겠습니다.

거실같은경우 천장에 매입등을 20개 정도 넣어서 갤러리 분위기를 낼것이니 수평이라도 모양새는 괜찮을듯 합니다.

광량이 풍부하겠죠.

천장덴조공사 비용이 목자재와 인건비합해서 200만원정도 들겠네요.

계단공사를 해야죠.

목조로 짜서 시공하면 자재와 인건비합해서 약 200만원정도 들어갑니다.

페인트칠 해야죠.거실과 주방만하고 방은 나중에 도배로 시공합니다.

핸디코트로 거실과 주방벽 전체를(타일붙이는 주방쪽 일부는 빼고) 펴서 바릅니다. 건조되고 난 후에 샌더기로

면을곱게 갈아내면 바닥칠(하도)이 끝났으니 그위에 친환경 페인트로 상도 작업을 합니다.

이  페인트 작업이 업자들에 따라서 가격차이가 많이나는 부분이니 잘 의논하셔야 합니다 .

수입페인트를 쓸경우 자재값 차이는 별로안나는데 시공비까지 부풀리니 당하기 일쑤죠.

약200~300만원 사이가 적당한 금액입니다.

페인트 칠이 끝나야 도배를 할수있겠죠?

도배는 방세칸이면 실크벽지로 시공시 100만원 정도면 넉넉합니다.

도배가 끝났으니 바닥에 마루를 깔아야죠. 거실 주방합해서 보통 약15평정도 될것이니 평당10만원이면 150만원이고

장판은 황토마루가 제품별로 평당5만원 전후이니 12평정도면 60만원정도 들겠네요.

욕실에는 위생기(욕조,세면기,변기)를 설치하는데 욕실한개당 약50만원정도니 욕실두개면 100만원이고

욕실두개에 천장에 스펜달(플래스틱 항균 천장판) 두조 설치시 약50만원,벽에는 국산타일을 시공하되 주방벽일부와

현관바닥을 동시에 시공해야죠. 보일러실도해야겟네요. 타일 자재값과 시공인건비로 120만원정도듭니다.

거울,수전(수도꼭지),샤워기,금구(수건걸이나 옷걸이 등등),욕실장 등 욕실두개에 150만원이면 무난합니다.

바닥공사 끝나면 씽크대 설치해야죠.

일반적인 품질의 경우 한자(30센치)당 30~40만원정도인데 신발장 포함으로 보면 12자(3.6미터)에 평균치로 400만원정도 지불햇다치죠.

또 할것이 계단에 난간대설치해야죠 . 요새는 스텐봉은 절대안쓰니 심플한 검정색 평철로 합니다.

50만원 정도 잡아봅니다.

전등은 천장에 도배끝나면 전기공사업자가 달았을테고 문틀은  덴조공사할때 목수팀이 시공했을테니 문을 달아줍니다.

보일러실에 타일공사가 끝나면 보일러를 달아주고 시험가동 합니다.

여기까지가 약 2200~2300만원 정도 들었네요.  그러면 전에 들어간비용이5500만원이니 총계 약 7700~7800만원 정도네요.

빼 먹은거 볼까요?

방문(방3+욕실2.5조 100만원.현관문+현관중문150만원.+주방방화문20만원+보일러10만원)전체 280만원+손잡이전체 40만원(

현관문에 자동도어록포함)

전기계량기(이건 전기설비비가 아닙니다..40만원 이든가?).  임시전기보증금 50만원(공사끝나면 남는건 도로 찾죠)

전등값은 일반조명기로 보고 매입등이 많으니 100만원잡구요.보일러60만원+기름탱크30만원.

뭐가 좀 더 있는듯한데...일단 여기까지 금액이 600추가되었으니  전체8300~8400만원정도 이니 평당공사비는

8400/32평 =평당 2625000원 정도 든거네요...

그러면 건축회사같은경우 현장소장급여  2개월치 900만원+ 회사이익금을 양심적으로 10%잡고 약 900만원+ 세금낼거 약800만원정도 하면 총금액이 1억1천만원 정도이니 평당 3,437,500원이네요

결국 철골조로 짓는 주택의 경우 어쩔수 없이 평당 340~350만원은 지불하셔야 하는 거죠.

일반적인 구조에 난이도 평균치. 내외장중 외장비는 많이 든편이나 내장비는 요즘 분양하는 아파트 보단 약간 나은 편이니

참고하시고 나중에 수정할부분이 있을지 모르니 너무 믿지는 마세용^^

밑에사진은  2009년 겨울에 양평군 강상면 교평리에 건축했던 집입니다.

차량이 도로에서 건물아래 현관앞으로 진입하는 형태죠..집주인분께서  주차박스 공사비굳엇다능ㅇㅇ..

지주분께서 대지주였는데 땅으로만 팔면 양도세가 심각해서 파실려고 지은 집이었죠.

분양가가 상당히 고액이라 지금은 팔렸는지...?   강조망이 아주 좋았습니다.

창호는 남선 알미늄시스템창 입니다.  하이샷시에 필름작업한 경우와는 아무래도 색감이 좀 차이가있으니

참고하셔요~ 

      내장은 기본공사 내용이죠.

      동절기 공사중에  벽지말리고 옹벽 페인트등 건조를 위해서 연탄난로를.. 흐흐 

       작은 옹벽은 주방과 거실사이의 내력벽이지만 파티션 역할을하며 티비를 붙일자리가 돼죠.

      아래 씽크대가 일반적인 중가 씽크대죠. 하이그로시 + 고급형후드(연기배출구)

      코너창의 설치로 (주로 동남쪽 코너) 광량이 풍부하죠?

       추가입니다.  전화로  방수공사는 왜 빠졋냐고 물어보시는 분이 계셨습니다.

       방수는 골조공사시  지붕 (슬래브) 에 콘크리트 타설시  제물방수를 합니다.

       타설이 오전 11시경 끝나더라도  밤에 9~10시까지  제물공사 기술자가 고대로 슬래브면을 계속해서 눌러주며

       밀어주는데 이 공사가 끝나면 지붕슬래브의 콘크리트 밀도가 높아지며 아주좋은 방수효과를 발휘합니다.

       대개는 후작업으로 우레탄 방수를 하시는 분들이 많은데 이는 잘못된 시공이라 생각합니다.

       제물방수 제대로 한 집은 하자가 발생하지 않아도 우레탄은 3~5년 이상 버티지못합니다.

       결국 재시공 할수밖에 없는데 (보통 빌라들이 많이 그러죠)  제물방수는 10년이상 끄떡없습니다.

       비용도 우레탄 방수는 보통 주택같은 경우도 150~200여만원 이상 발생하지만 제물방수 비용은 30만원 정도이니

       비용면에서도 훨씬 유리합니다.

       중요한건 꼭 적당한 물매를 줘서 배수가 잘되도록 하시고 슬래브 콘크리트 타설시 미리 제물방수 기사와

       약속을 해 놓으셔야 된다는거죠.

       제물방수공사후 우레탄을 해야되지 않느냐고 궁금해하시는 분도 계실텐데 과비용이니 할 필요 없습니다.