어디로 갈까요? 서산아파트 (서산 센트럴 아이파크 분석 Part2)

[늑돌이]

오늘은..

서산 센트럴아이파크 분양시점 시황분석 Part2로 ..

지난글에서 Bench-marking 대상으로 삼았던 샘플아파트를 모델로 하여..

'서산아파트 시세 분석 및 향후전망'을 해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

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우선 아래에 유첨된 중흥s클래스, e편한세상, 라온프라이빗의 '최근 3년간 시세흐름'​을 보시면

희~한? 하게도 비슷한 형태의 그래프를 그리고 있는것이 보일것입니다.(e편한은 입주시점부터 임)

(참고로, 자료는 직방데이터이며, 실거래가 자료를 그래프화 한것이므로 KB부동산,한국부동산원,

네이버부동산 등등 일반적으로 검색하는 사이트자료와 대동소이 할 것입니다.)

입주3년차 중흥s클래스더퍼스트 입니다.

입주5년차 석림동 라온프라이빗 입니다.

입주7년차 예천동 e편한세상서산예천 아파트 입니다.

위 bench-marking 아파트의 그래프를 해석해 보면.. 몇가지 특징을 발견할 수 있을 것입니다.

첫째, 시세의 최고점은 2022년 상반기 전,후 이다.

둘째, e편한세상이 시세흐름을 주도하고 있으며, 각 아파트가 시간이 흐름에 따라

동조화 하고 있다.

셋째, 시세분출 후, 1차 바닥은 2023년 1/4분기 전,후 이다.

넷째, 1차바닥 조정기(touch) 후, 2023년 3/4~현재까지 반등을 보이고 있다.

(e편한은 2차례의 조정기와 상승기를 거침)

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위 그래프들을 보면 저는 참~~ 아름답다! 라는 생각이 듭니다.

주식을 투자해보신 분이 계시다면 이해가 가실텐데요..

e편한의 지난 7년간 그래프를 보면,

2017년 입주이래 시세흐름의 '이동평균선'을 이어보면 ..

각 시기별 수많은 issue들이 있었지만.... 전체적으로 '우상향'을 그리고 있다는 것입니다.

(혹시 대한민국 대표기업 삼성전자의 그래프를 보신적이 있는지요? 정~~말 아름답습니다! )

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포스팅을 하다 보니 글이 너무 길어지고 있는 듯하네요 ㅜㅜ

아무래도 동일주제를 가지고 ' part2-1'로 다시 써야 할 것 같습니다..

빠른시일내 마무리 해 보도록 노력하겠습니다..

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* 서민들의 내집마련, 재테크, FIRE족 달성을 응원하며, 작은 밀알이 되도록 하겠습니다. *

https://blog.naver.com/jsyoona66353/223270923572

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