연속 매매가 기록 Linh Dam지역_HH 아파트, 비판 받아도 올라

[코베캄 K-VINA]

주민들의 삶의 질에는 여전히 걱정스러운 문제가 많지만, 재벌 Le Thanh Than의 HH Linh Dam 아파트 건물의 주택 가격은 여전히 ​​​​오르고 있습니다.

HH 린담(HH Linh Dam) 아파트 단지 주민들은 엘리베이터 관련 사고가 끊임없이 발생하면서 불안과 걱정 속에 살아가고 있습니다. 말할 것도 없이, 각 건물의 높이는 35~41층이지만 엘리베이터가 6개 밖에 없습니다. 사람들은 종종 오랜 시간을 기다려야 하여 학교나 직장에 지각하기도 합니다.

언급할 만한 점은 이곳의 주민 수가 매우 혼잡하다는 것입니다. 검사 결과에 따르면 HH Linh 댐 프로젝트에는 토지 면적이 42,260제곱미터에 불과한 12개의 아파트 건물이 있지만 인구는 Hoang Liet 구 전체와 동일하여 계획 목표를 위반하고 교통 인프라, 사회 기반 시설, 해당 지역의 유치원, 학교가 과부하되는 것으로 나타났습니다.

HH Linh Dam 아파트 단지의 주차장은 종종 혼잡합니다. 많은 주민들은 출퇴근 시간에 편의를 위해 반대편 인도에 차를 주차하는 것을 선택합니다.

HH Linh Dam 주민들이 걱정하는 또 다른 문제는 이곳에서 거의 10년 동안 살았음에도 불구하고 아직 토지 사용권 증명서(레드북/핑크북)를 넘겨받지 못했다는 것입니다. 그 이유는 프로젝트에 투자자가 시정하지 않은 위반 사항이 많아 레드북이 수년 동안 정지되었기 때문입니다.

그런데 믿을 수 없는 것은 최근 HH린담 아파트단지의 아파트 가격이 급격하게 올랐다는 점이다.

2015년에는 Linh Dam 도시 지역의 12개 HH 아파트 건물 단지에 있는 수천 채의 아파트가 1350만~1550만 VND/m2의 가격으로 판매되었습니다. 거의 10년 동안 사용한 후 HH Linh Dam 아파트 단지의 아파트 수가 매우 많이 증가했습니다.

부동산 거래 사이트를 조사한 결과 HH Linh Dam 프로젝트 지역의 아파트가 많이 매매되고 있으며 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다.

HH Linh Dam 아파트 단지의 집값이 올랐습니다. 사진: 하호앙

2022년 8월 HH Linh Dam 아파트의 판매 가격은 1,900만~2,100만 VND/m2였습니다. 좋은 위치에 있는 일부 아파트의 판매 가격은 약 2,200만~2,300만 VND/m2로 더 높습니다.

현재 이곳의 아파트 판매 가격은 약 3000만~3700만 VND/m2입니다. 좋은 위치에 있는 아파트의 가격은 3,800만~4,100만 VND/m2로 이전 고급 아파트 단지와 비슷합니다.

따라서 개장 당시 가격과 비교하여 현재 HH Linh Dam 아파트의 판매 가격은 단위에 따라 약 1,650만~2,550만 VND/m2만큼 인상되었습니다. 2년 전과 비교하면 HH Linh Dam 아파트의 판매 가격은 현재 약 1100만~1800만 VND/m2 더 높습니다.

일부 중개인은 HH Linh Dam 아파트 단지에서 53~57m2 면적의 아파트 가격이 20억~22억 VND에 달한다고 말했습니다. 65-67m2 면적의 아파트 비용은 23억-25억 VND입니다. 70~72m2 면적의 아파트 비용은 26억~27억VND입니다.

이 아파트는 모두 침실 2개, 욕실 2개, 가구가 완비되어 있습니다.

76~77m2 면적의 3 베드룸 아파트의 경우 판매 가격은 25억~30억 VND입니다.

예를 들어, 침실 3개가 있는 아파트, 면적 77m2 이상, 새 가구가 28억 5천만 VND, 즉 약 3,701만 VND/m2에 판매되고 있습니다.

또는 가구가 완비된 침실 2개가 있는 67m2 아파트의 가격은 양도비를 포함하여 22억 6천만 VND입니다. 이는 판매 가격이 약 3400만 VND/m2임을 의미합니다.

또는 침실 2개를 갖춘 57㎡ 면적의 가구가 완비된 새 아파트로 구매자가 여행 가방만 가져오면 22억 VND에 판매되고 있으며 이는 약 3,860만 VND/m2 이상입니다.

하지만 면적 외에도 아파트의 매매가격도 인테리어에 따라 달라집니다. 가구가 완비된 새 아파트는 항상 가구가 갖춰진 오래된 아파트보다 비쌉니다.

판매 가격은 아파트가 몇 층에 있는지에 따라 다릅니다. 35~41층 아파트는 일반적으로 다른 층보다 약 5천만~1억 VND 저렴합니다.

예전에는 2층, 3층 아파트가 다른 층에 비해 조금 저렴했지만, 지금은 엘리베이터에 의지하는 것을 꺼려하는 분들이 많아 가격이 크게 저렴하지 않습니다.

이들 아파트는 레드북이 없고 매매계약 양도 형태로 거래되고 있다는 점을 언급할 만합니다. 이는 관련 분쟁이 발생하면 법적 보호를 받을 수 없기 때문에 구매자에게 많은 위험을 초래하기 쉽습니다. 게다가 레드북은 없이 구매자는 아파트를 담보로 은행에서 돈을 빌릴 수 없습니다.

그러나 해당 건물 내 아파트는 여전히 정상적으로 거래되고 있으며, 구매자는 미등록 구매도 허용하고 있습니다. 레디북이 없는 아파트는 같은 지역에 책이 있는 아파트보다 가격이 저렴합니다. 따라서 많은 사람들은 위험을 감수하고 정착할 희망을 가지고 여전히 구매에 돈을 지출합니다.

아파트 소유자에 따르면, 이 지역에서는 인구 밀도가 높고 수요도 높기 때문에 아파트 매매 및 임대가 매우 쉽고 빠릅니다.

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