20.02.18 - 비경매 - 정읍아파트부지(740세대) (감정320억 . 수의계약 . 투자25억)

[부동산 대장]

물건주소 : 전북 정읍시 북면 한교리 1572​
사건번호 : 비경매
이 유 : 대위등기(=촉탁등기) 대행
감정가 : 320억
계약일 : 20.02.018

투자금 : 25억
수익금 : 45%
지급금 : 145%
안전성 : 투자자명의 매매가등기 설정
투자기간 : 진행중

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감정가(블루문 자체 분석가) = 토지 40억 + 건물 280억 = 320억
법적인 문제를 해결하다가 철거권을 행사할 수 있는 토지의 정보를 확인하고
투자에 들어감
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<정읍건 스토리>
​미준공 760세대 아파트 등기취득을 위해 진행하다가 토지의 가치를 분석하고
투자로 진행
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<대위등기 조건으로 20억 수익 계약>
건축법상 준공이 나지 않는 상태에서 등기가 불가능 하므로 사실상 담보대출을 진행할 수 없습니다. 왜 이런 경우가 발생하냐면 자금이 있어야 공사를 마무리를 하게 되는데 부족한 자금을 은행대출로 차입을 할 경우 은행에서는 등기를 요구하게 됩니다.
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그런데 이럴 경우 정말 난처한 상황이 됩니다. 건물이 완성되야 등기가 되고 완성하기 위해서는 대출이 필요한데 등기가 있어야 대출이 가능하다고 하니...영원히 대출 받기는 힘들것 같습니다.
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그래서 이러한 경우를 위해 대위등기라는 제도가 있는데요 아래와 같이 설명이 되어 있지만 사실상 간단하게 진행할 수 없습니다. 건축에 관한 내용과 법리적 지식과 행정적인 모든 절차를 알고 추진할 수 있어야 가능한 부분입니다.


결국 이러한 어려운 문제를 해결할 수 있는 전문가가 필요한데요. 그곳이 블루문인베스트입니다.
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<대위등기=촉탁등기>
준공나기 전에 등기부등본 등재를 먼저 할 수 있는 특별한 상황 → 채권 집행해서 압류하고 경매를 진행하기 위해 등기가 되어 있어야하는데 준공되지 않는 건물은 등기를 할 수 없어 특별히 골조만 되어 있으면 채권 집행을 위해 준공없이 등기부 등재를 먼저 집행하는 제도가 대위등기이다.
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<일반 건물등기 기본 순서>
건물 준공 → 건축물대장 → 세대별면적도 → 법무사 등기소에 접수 → 등기부등본 등재​