안녕하세요.
착한부동산 중개법인입니다.
오늘 소개해드릴 현장은
세마역 2번출구 바로 앞 초 역세권 상업시설
[ 세마역 더써밋 590 ] 입니다.
기존 세마역은 1번 출구 일대를 중심으로하여 아파트, 상업시설의 개발이 이루어졌는데요.
최근에는 반대쪽인 2번 출구를 기준으로 한 지식산업센터, 오피스 등의 개발이 이루어지고있습니다.
당 사업지도 2번 출구 방향에 위치하는데요.
2번 출구 도보 1분 거리로, 상층부 오피스텔의 고정수요 확보 및 인근 다수의 지식산업센터 수요를
확보하고 있습니다.
3면 개방형 상가로 가시성 및 노출도가 우수한것이 장점입니다.
대지위치 : 경기 오산시 세교택지개발지구
지역지구 : 일반산업지역 / 지구단위계획구역
대지면적 : 3,057.70m² (924.95평)
건축면적 : 1,817.46m² (549.78평)
용도 : 근린생활시설 / 업무시설(오피스텔)
규모 : 지하5층 ~ 지상 21층 2개동 / 오피스텔 228실 및 근린생활시설
주차대수 : 277대
상업시설은 지상 1층~2층으로 구성되며
지상 1층 총 21개 호실로, 내.외부 보행동선 설계로 전 호실의 가시성이 우수합니다.
화성-동탄트램, 수도권 제2순환고속도로, 분당선 연장 등
사업지 인근 각종 교통호재로 접근성이 개선 될 전망입니다.
당 사업지는 동탄2신도시와 접근성도 매우 양호한데요.
필봉터널의 개통 및 오산-용인 고속도로의 영향으로
교통량 분산 효과 및 오산-동탄 간 교류가 확대되어 경제적 시너지 기대감이 상승하고 있습니다.
앞서 안내드린 바와 같이, 당 사업지는 세마역 2번출구 바로 앞에 위치합니다.
막힘없는 3면 개방형 상업시설로 전 호실 탁월한 가시성을 확보하고있습니다.
21년 기준 아파트 4,954세대 / 아파트 외 829 가구의 고정수요를 확보하였고
향후, 당 사업지 포함 기 분양단지 입주시 고정 배후수요가 확대 될 전망입니다.
더퍼스트타워세교 및 현대프리미어캠퍼스(예정), 현대테라타워(예정) 등의
지식산업센터와 산업단지 밀집으로 배후 수요가 풍부한 입지입니다.
세마역 1번 출구 방면 상가들의 경우 무대출 기준 4.0~5.3% 의 수익률 발생.
당 사업지와 유사한 입지의 타 상가의 경우에는 4.6%의 수익률이 발생하였습니다.
최근 건축자재비와 인건비의 증가로
신규 공급 현장들의 분양가가 고공행진을 하고 있는데요.
당 사업지는 보다 합리적인 분양가로 책정 될 전망입니다.
7월 오픈을 앞두고 있으며, 독보적인 입지와 풍부한 배후수요로
많은 분들의 문의가 이어지고있는데요.
좋은 호실은 먼저 선점하시는게 우선인것 아시죠~~?
향후 일정 및 분양금액은 한번 더 소개해드리겠습니다.
당 사업지에 대한 문의는 아래 연락처나 오픈카톡으로 문의주세요.
감사합니다.
https://open.kakao.com/o/somloqKd