검단신도시 메트로시티 2차 분양가 모델하우스 견본주택
상업시설 입지특성에 관한 연구 논문을 살펴보면 입지적 특성은 지가 및 임대료의 차이를 발생시킨다고 합니다. 따라서 어떠한 상업시설이든 경쟁력을 갖춘 입지를 차지하는 것이 중요하다고 판단되는데 이러한 의미에서 오늘은 초역세권에 공급되는 검단 메트로시티 검단신도시 상가를 소개해 볼까 합니다.
해당 프로젝트는 인천광역시 서구 원당동 검단신도시 C15-1-2 일원에 건설되는데 지하 3층에서 지상 10층에 걸쳐 1개 동에 공급되는 근린생활시설입니다. 용적률은 599.81%이며 건폐율은 69.70%이고 대지면적은 491.562평, 건축면적은 342.596평입니다.
연면적은 4,209.907평이고 주차대수는 총 83대로 계획하고 있습니다. 본 현장이 들어서는 권역은 마전동과 당하동, 원당동과 불로동 일원에 건설되는 2기 신도시로 예정인구가 약 187,081명이며 올해 12월 준공을 목표로 하고 있습니다.
검단신도시 메트로시티 2차 분양
검단신도시 메트로시티 2차 분양가
검단신도시 모델하우스 현장위치장소
수도권 서북부에서 문화와 행정 그리고 교육을 중심으로 하는 도시를 건설하는 것이 목표이며 친환경적 네트워크가 구축된 자족형 복합도시 건설을 목적으로 합니다. 특히 이를 바탕으로 지난해 인구 증가율 1위를 기록한 것이 바로 인천광역시 서구입니다.
따라서 현재 해당 지역의 경우 신도시 개발로 인한 인구 증가 현상을 보이고 있으며 다른 의미에서 보면 상업시설에 풍부한 방문객이 발생할 수 있다는 점을 시사한다고 생각합니다. 그럼 이제 입지 여건을 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
검단 메트로시티 검단신도시 상가가 건설되는 위치를 보면 인천지하철 1호선 연장선이 들어서면서 역 신설이 계획된 사거리의 도로변에 자리 잡는 인천 검단 상가로 이후 걸어서 2분이면 역으로부터 접근 가능한 초역세권에 해당합니다.
검단신도시 메트로시티 2차 분양
검단신도시 메트로시티 2차 분양가
검단신도시 모델하우스 현장위치장소
게다가 인천지하철 2호선과 서울지하철 5호선 연장, GTX-D 노선 예정 등으로 이후로도 꾸준하게 접근성을 높이는 위치라고 판단됩니다. 또한 해당 인천 검단신도시 상가 북측으로 12,000여 세대의 배후수요가 발생할 수 있고 메인 도로를 따라 상업시설 4개 블록이 형성될 예정인데요.
따라서 유동인구가 집중되며 주변 주거수요까지 풍부하게 품을 수 있는 최상의 위치라고 볼 수 있겠습니다. 인근 1호선 연장선이 들어서는 다른 현장과 비교해 보면 대로변을 중심으로 네 방향의 단절된 상권을 형성하여 수요가 분산될 수 있겠는데요.
이와 비교했을 때 메인 대로변을 따라 집중되는 상권의 형성은 해당 인천 검단신도시 상가에 큰 호재로 작용할 수 있다고 생각합니다. 여기에 대규모 개발호재를 더해볼 수 있는데 바로 앞서 말씀드린 GTX-D 노선입니다.
검단신도시 메트로시티 2차 분양
검단신도시 메트로시티 2차 분양가
검단신도시 모델하우스 현장위치장소
검단 메트로시티 검단신도시 상가 바로 인근에 자리 잡는 신설역에는 향후 GTX-D 노선이 들어서게 되는데 2030년 완공을 목표로 예비타당성 대상사업에 선정된 상태입니다. 30분대면 서울 권역으로 진출입이 가능한 광역급행 이동 수단이기 때문에 유동인구 증가가 전망됩니다.
그러므로 이후 초역세권이라는 강점에 아파트 배후세대까지 품은 연중무휴 상권이 형성될 가능성이 크고 여기에 신설도로망도 계획되어 있어 지역 이동성이 우수한 입지로 발전한다면 광역 수요의 접근 가능성도 염두에 두지 않을 수 없겠는데요.
이음대로와 원당대로 등의 메인 교통망을 기점으로 인천 구도심인 계양과 부평뿐만 아니라 김포와 서울 강서까지 빠르게 접근 가능한 신규 도로망 연결이 계획되어 있는데 원당태리간 광역도로와 경명로간, 계양강화고속도로 및 대곡동과 불로지구 연결도로가 예정되었습니다.
검단신도시 메트로시티 2차 분양
검단신도시 메트로시티 2차 분양가
검단신도시 모델하우스 현장위치장소
또한 서두에 언급하였지만 초역세권 상권은 주말과 평일의 구분이 없이 방문객이 항상 다수로 발생하고 본 현장의 경우 메인 상권으로 성장할 수 있는 네 개의 블록 중에서도 역과 가장 가까이 위치합니다.
이외에도 직접 배후세대가 될 수 있는 위치에 42,000여 명이 거주하고 있고 원당지구로부터의 고객 유입 가능성을 보면 여기에서도 약 63,000여 명의 인구가 방문객이 될 수 있다고 생각합니다.
무엇보다 본 현장의 경우 공급 선점이라는 메리트가 있는데 해당 프로젝트를 제외하고 주변 상업용 부동산의 분양승인시기는 아직 미정이기 때문에 가장 빠른 준공 예정으로 수요를 선점할 수 있는 유일한 상가가 될 것으로 기대됩니다.
검단신도시 메트로시티 2차 분양
검단신도시 메트로시티 2차 분양가
검단신도시 모델하우스 현장위치장소
게다가 검단 메트로시티 검단신도시 상가가 들어서는 권역의 상업시설 면적 비율은 1.95%로 다른 수도권 택지지구나 신도시에 비교했을 때 최저 비율 수준으로 희소가치도 있을 것으로 보이는데 위례신도시의 경우 최대 7.40%인 것을 고려하면 큰 경쟁력이 있는 비율이라고 판단됩니다.
이제 마지막으로 특화설계를 살펴보겠습니다. 사거리 코너에 들어서는 상가에 걸맞은 외관 특화 설계 적용할 예정인데 LED 매립 조명을 설치하여 차별화된 이미지를 연출합니다. 건물 내부에는 조경 특화를 적용하고 상가 방문 유입경로를 추가로 확보할 계획인데요.
검단신도시 메트로시티 2차 견본주택홍보관
검단신도시 메트로시티 2차 개발호재수혜
검단신도시 모델하우스 샘플하우스 보여주는집
옥상과 테라스 등 포토존 및 조경을 설치하고 입주 후 시점의 상가 활성화까지 고려하여 다양한 콘셉트를 적용할 예정입니다. 여기에 적절한 MD 계획이 중요하다고 생각하는데 초역세권 메인 상가임을 고려한다면 운동시설과 학원, 메디컬 등이 적합해 보입니다.
오늘은 검단 메트로시티 검단신도시 상가를 알아보았습니다. 꾸준하게 인구가 증가하고 있고 지하철이 들어서면서 초역세권으로 발전하여 주중과 주말을 가리지 않는 상권 형성이 전망되기 때문에 미래가치와 입지를 꼼꼼하게 고려하셔서 살펴보시고 결정하는데 참고하시면 되겠습니다.
검단신도시 메트로시티 2차 평당가
검단신도시 메트로시티 2차 방문예약 내방문의
검단신도시 모델하우스 현견본주택홍보관