파주부동산 전망 야당역 '파크뷰테라스' 오피스텔 숙박업 미래가치 투자

[보석자리]

파주부동산 전망 야당역 '파크뷰테라스'

오피스텔 숙박업 미래가치 투자

파주시가 최근  땅값이 급상승으로 전국1위를

기록했었지요

남북관계 경협으로 인해 부동산 가치가 요동을

치고 있는곳이 파주시입니다.

이번에도 깜짝 트럼프 대통령이 판문점을

방문하여 김정은,문재인 대통령 3자 회동이

있었는데요~

평화의 시대를 여는 밑거름으로

앞으로 파주가 무궁무진한 개발호재를

안고 가는 잠재력 있는 곳이라서

부동산 투자자의 발길이 끊임없이 이여지고

있기도 합니다.

파주 운정신도시는 최근 야당역 개통과

더불어 핫하게 뜨고 있는 곳이

야당역 역세권 주변이 중심상업지역을 비롯해

오피스텔분양 시장이 굉장히 좋은 곳입니다.

분양이 거의 마무리 단계이며

마지막부지 현재 분양하고 있는곳이 있어

소개 드립니다.

야당역 파크뷰테라스

(오피스텔, 생활형숙박시설)

분양문의  1666-5272

홍 보 관  010-5696-1357

<특별조건>

5년간 보증금500만원,

월 임대료 60만원 미만시

시행사가 차액보장

◆야당역 오피스텔 생활형숙박시설 무엇인지 알아보기

오피스텔+호텔의 장점만을 갖춘

새로운 개념의 투자상품입니다.

오피스텔처럼 기본 장기임대도 가능하고 또한

일일, 단기임대가 합법적인 상품입니다.

곧 레지던스 운영이 가능하다는 것입니다.

생활형숙박시설이라고도 하지요.

오피스텔의 장기임대+호텔의 단기숙박

을 점목시킨 장,단기로 선택하여

임대업, 숙박업을 할 수 있습니다.

또한 호텔은 취사와 세탁이 불가능하여

불편합니다.

하지만 생활형숙박시설은 오피스텔의

내부 인테리어 및 옵션이 갖추어져 있어

취사가 가능하기 때문에 많은 장점을 가지고

있습니다.

불법으로 오피스텔에서 레지던스로 운영하여

적발되는 사례가 점점 많아지고 있습니다.

단기임대인 레지던스로 운영하면 수익률이

높게 나오기 때문이지요.

점점 단기임대 수요층이 늘어나고 있지만

생활형숙박시설이 턱 없이 부족하기

때문에 일어나는 현상입니다.

희소성있고 프리미엄의 가치가 보장되는

야당역 파크뷰테라스입니다.

<숙박업>

일반숙박업: 손님이 잠을 자고 머물 수 있도록 시설

(취사시설 제외) 및 설비 등의 서비스를

제공하는 영업.

생활숙박업: 손님이 잠을 자고 머물 수 있도록 시설

(취사시설 포함) 및 설비 등의 서비스를

제공하는 영업(레지던스)

▶2012년 1월 공중위생관리법 시행령 개정으로

합법화의 기틀이 마련되였다.

▶기존 오피스텔은 레지던스(생활숙박)로 임대

이용하면 위법이지만 레지던스로 용도변경하려면

규정상 까다로워 현실적으로 용도변경이 어려운게

현실입니다.

▶일반사업자(임대업)등록으로 레지던스 운영이 가능

★현재 오피스텔에서 레지던스 운영(에어비앤비)은

불법입니다.

하지만 당사 파크뷰테라스는

합법적인 레지던스 운영가능합니다.

★ 생활형숙박시설 개념 ★

전매제한 없고,대출규제 없는 임대수익형 투자상품!

▶등기건물로 인정되며 개별소유가능(객실별등기)

▶주소지 이전가능 (주소이전 시 주택으로 간주될수 있음)

▶소유권행사(매매,상속,증여 등)

▶분양권 전매(주택이 아닌 생활숙박시설이므로 가능)

▶다주택보유 세금중과 여부(중과대상아님.단,주소이전시 제외)

▶담보대출제한(주택에 해당되는 LTV,DTI 규제대상아님)

▶임대가능여부(임대사업자등록 시)

▶인허가 관련(숙박시설허가, 레지던스 운영가능)

다시한번 말씀드리면,준공후

오피스텔로 장기임대 운영을 하셔도 되고,

호텔로 단기임대하셔도 됩니다.

오피스텔은 안정성이 보장되고 수익률이 일정정해져 있고,

호텔은 가동율이 변경될 수 있고 가동율에 따라

수익률이 높은것이 장점입니다.

★홍보관 9층에 있는 커피전문점에서 한 잔의 커피를 마시며

  운정호수공원 뷰를 만끽하며 촬영해보았습니다.

★GTX-A노선을 이용하려면 굳이 종착역 운정역까지 멀리 돌아서 가지 않아도

  경의도 야당역을 이용하여 대곡역에서 환승하면 삼성역까지 바로 갈 수 있습니다.

<교통>

√ 경의중앙선 야당역 직선거리 350m 도보 약5분

√ (야당역 : DMC역 약35분, 홍대입구역 약40분)

√ 제2자유로, 자유로 등 파주-서울 도로환경 양호

√ 일산행 버스노선 다수 & 강남,여의도 광역노선 버스정류장 인접

√ GTX A노선 2018년 12월 착공, 개통시 강남까지 20분대

√ 지하철3호선 연장 개통 시 운정-대화 15~20분 단축

√ 문산~개성고속도로 개통(예정)시 및 접경지역 발전 예정

<편의시설>

√ 야당역세권 근생상가, 상권형성중으로 입주시 생활편의시설 이용

√ 롯데프리미엄아울렛,신세계프리미엄아울렛,파주출판단지,헤이리 등

10km내 이용가능

<개발계획>

√ 경기북부 최대규모 신도시 ‘운정신도시’

√ 운정3지구 조성 후 교하지구와 운정1,2지구가

하나로 연결되는 메가신도시 형성

√ 파주시 지가변동률이 상위 5개 시.군.구에서 가장 높은

지수를 나타내고 있다.

√ 미분양 물량해소 또한 사실상 1등을 기록하고 있다.

√ 파주시 주력사업인 LG디스플레이 ‘P10공장’증설로 상주 근로자

및 협력업체 유입에 따른 인구가 꾸준히 증가하고 있다.

√ 폴리텍대학이 2021년 개교목표로 생산유발효과와 부가가치유발로

고용창출효과가 기대되고 있다.

1억투자시 (2채) 월170만원의 순수익이 발생!

▶오피스텔 임대시 7.34%

▶호텔단기임대 30일 운영시 36%

▶호텔단기임대 20일 운영시 20%

수익률 비교할 때 호텔단기임대가 훨씬 수익률이

높게 나오고 있습니다.

1석 3조의 수익을 창출하는 장점가지고 있고

메리트 있는 생활형숙박시설,레지던스의 매력을 가진

파크뷰테라스입니다.

기존 오피스텔하고 비교시

수익형부동산으로 무엇을 선택할 지는

딱 보면 아실 수 있습니다.

<수요 및 시장동향>

√ LGD등 산업단지 사업체 및 종사자 증가

√ 국가산업단지 및 일반산업단지로 막강한 네트워크 구축

√ 파주시 연관광객 1천만명

√ 1인가구 증가로 인한 안정된 임대수요 예상

√ 남북 경제협력으로 수요증대 및 부가가치 창출

√ 관광객 대비 호텔 공급부족예상

√ 파주시 인구중에 운정신도시에 41% 거주

√ 1인 가구 증가율이 파주시가 으뜸!

416실 전세대 복층 & 테라스 설계

지금까지 운정신도시에 이런 테라스하우스는

없었습니다.

고품격 1층 로비, 최상층 루프탑라운지,

옥상정원 등는 도시인들에겐

더 큰 매력으로 다가올 것입니다.

전세대가 복층과 테라스가 구성되여 있어

서비스면적이 넓어 공간의 활용도가 좋습니다

홍보관 오셔서 직접 관림하시고 잔여호실 확인하셔서 야당역 파크뷰테라스 마지막 부지에

분양하는 물건 놓치지 마시고 계약하시면 돈 버실 수 있습니다.

분양문의   1666-5272, 010-5696-1357