경기 시흥시 과림동 747-1 수익성 상가점포 경매 대지100평 2층건물113평 월세400만원가능 광명시흥지구 개발지역 무료법원경매 경

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	안산1계 2020 타경 8947[1]	용 도	점포
소 재 지	경기 시흥시 과림동 747-1 [금오로 274]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 06월 23일 /
청 구 액		다음예정	2022년 08월 11일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 06월 01일(호행감정)	배당종기	2021년 08월 09일
감 정 가	879,502,920원 (건물:193,352,920원/토지:672,870,000원/제시외:13,280,000원)
최 저 가	879,502,920원(100%)	보 증 금	10% (87,950,292)
토지총면적	330 ㎡ (99.82평)	건물총면적	303.84 ㎡ (91.91평)
이해관계	등기 3건, 임차2명	진행횟수	0회
관할법원	안산1계 전화 : (031)481-1193	관할 주민센터	과림동주민센터 (대표:031-310-4662 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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경기 시흥시 과림동 747-1 *1층`(주)강남공조` *일반철골구조철콘지붕 *과림동행정복지센터남동측인근 *인근소규모공장,근린생활시설,단독주택,농경지등소재 *차량진출입가능 *인근버스(정)소재 *교통사정보통 *사다리형등고평탄지 *서측30m도로접하고있으나,그중일부도로폭은도로개설공사중인상태 *대로3류(25-30m)(2019.07.01)접함 *자연녹지지역 *특별관리지역 *과밀억제권역 *토지거래계약관한허가구역(2021.02.25)(지정기간2021.03.02-2023.03.01) *토지거래계약관한허가구역(2021.05.01)(외국인등및국내법인.단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 1,480,000 *개별지가 : 1,411,000 *감정지가 : 2,039,000

1)대지   330(99.82평)    672,870,000원 건물    ㆍ1층근린생활시설195.32(59.08평)    162,310,920원 ㆍ2층사무실36.52(11.05평)    31,042,000원 - 총2층 - 승인:2009.05.13 - 보존:2009.05.18 제시외    ㆍ주택40(12.1평)    10,000,000원 ㆍ창고18(5.44평)    1,800,000원 ㆍ창고10(3.02평)    1,000,000원 ㆍ계단4(1.21평)    480,000원

법원임차조사
*목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 (주)강남공조의 직원 조창범을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 `안내문`을 교부함.위 임차인이 본건 건물 전체를 사용하고 있다고 함.세무서의 상가건물임대차 현황서에는 `(주)세스엔씨건설(주), (주)강남공조`가 임차인으로 등재되어 있음.2층 일반철골구조 철근콘크리트 지붕 건물임. 1층 건물 전면 좌측에 제시외 철골천막 구조물이 있고 내부에 물품이 쌓여 있음. 2층에 제시외 판넬조 건물이 1동이 소재함.- 위 임대차 관계는 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의함
총보증금:42,000,000.00
총월세금:3,960,000.00

부동산현황

• - 목록1: 2층 일반철골구조 철근콘크리트 지붕 건물임. 1층 건물 전면 좌측에 제시외 철골천막 구조물이 있고 내부에 물품이 쌓여 있음. 2층에 제시외 판넬조 건물이 1동이 소재함
• - 목록2: 목록1의 부지로 이용되고 있음
• - 목록3: 지목은 전이나 제시외 컨테이너 수개동이 소재하며 쇠파이프 천막 하우스동(약 420평방미터)이 소재함. 그 내부는 주차장으로 사용되고 있음. 그외 진입로 내지 야적지로 사용됨. 북동측에는 폐가된 제시외 주택 1개동이 소재함
• - 목록4: 지목은 전이나 농작물 경작 흔적은 보이지 않음
• - 목록5: 지목은 전이나 목적물 동측에 철골, 철판 및 제시외 샌드위치 판넬조 건물(약 850평방미터)이 있으며 작업장으로 사용되고 있고 그 내부, 외부 및 이 건 토지 서측에 컨테이너 수동이 산재함. 그 외 일부는 야적지 및 진입로로 사용되고 있음
• - 목록6: 지목은 전이나 경작 흔적이 없으며 진입로 내지 공터로 보임
• - 목록10: 지목은 전이나 육안상 목록3의 도로로 이용되고 있는 것으로 보임
• - 위 각 목적물의 정확한 면적, 경계 등은 별도의 전문 감정인의 감정이 필요함

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	1,524,000.00 ▲8%	1,411,000.00 ▲23.4%	1,143,000.00 ▲3.7%	1,102,000.00  - 0.0%

공공주택지구(광명시흥공공주택지구) - 경기도 광명시 광명동,옥길동,노온사동,가학동 일대
ㆍ시행단계 - 지구계획(구상/계획)	ㆍ면적/인구 - 1㎡ / 161,000명
ㆍ시공사 - 한국토지주택공사	ㆍ개발일자 - 0

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교통	ㆍ삼성주유소(57m)ㆍ롯데제2주유소(323m)ㆍ한양주유소(538m)ㆍ장미셀프주유소(835m)
제2금융권	ㆍCU ATM 시흥과림로드점(887m)
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쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 시흥과림점(378m)ㆍCU 시흥과림로드점(887m)
환경	ㆍ봉재산(909m)