[문제9]9월 30일 매매한 빌라 입니다.중개업자로서 이 빌라의 지분이 몇평인지 계산하여 매수자에게 매매가를 브리핑 해보세요!||♡

[LBA구로(홍현아파트정문위)/864-8924]

대지권의 목적인 토지의 표시에서

표시번호(1).소재지번(서울특별시 구로구 구로동 400-1),지목(대),면적(2,389제곱미터),등기원인및기타사항(1986년 9월5일 중략)

표시번호(2).소재지번(서울특별시 구로구 구로동 400-2),지목(대),면적(86제곱미터),등기원인및 기타사항(1986년 9월5일 중략)

대지권의 표시에서

표시번호(1).대지권의 종류(소유권대지권),대지권의 비율(2,562제곱미터분의 62,1제곱키터),등기원인및기타사항(중략)

표시번호(2).대지권의 종류(소유권대지권),대지권의 비율(86제곱미터분의 2,86제곱미터),등기원인및기타(중략)

상기 물건의 매매가는 얼마입니까?(단,매도자가 평당 1,500만원 달라고 하며,지분평수는 소숫점둘째자리까지 계산하시길 바랍니다.셋째자리에서 반올림하시길 바랍니다)

[정답풀이]

대지권과 대지권의 비율이 틀리므로

(대지권은 2,389제곱미터,대지권의 비율은 2,562제곱미터분의 62,1제곱미터)

대지권의 비율을 먼저 게산합니다.

62,1나누기 2,562=2,42%가 됩니다.즉  대지권과 대지권의 비율이 틀리수 있으므로

먼저 대지권의 비율로 지분%를 계산합니다.

그리고 2,42% 비율을 가지고,대지권 2,389제곱미터에 계산을 하면 

2,389 * 2,42%=57,81제곱미터가 됩니다.

따라서 57,81*0.3025=17,49평이 됩니다.

다음은 대지권과 대지권의 비율이 같은 2,86제곱미터를 평으로 환산하면

2,86*0.3025=0,87평입니다.

따라서 17,49+0,87=18,36평입니다.

평당가가 매도자가 1,500만원을 요구하였으므로

18,36*1,500=27,540만원입니다. 

여기서 얻고자 하는 것은 무의식적으로 62,1+2,86=64,96제곱미터로 하여 평수를 계산하면 64,96 *0.3025=19,65평이 됩니다.실제 18,36평인데 19,65평으로 계산하면 오차가 상당히 크게 납니다.즉 1,29평이 오차가 생기므로 평당가 1,500만원을 대비하면 1,935만원의 갭이 발생합니다.이것은 명백한 중개사고가 되는 것입니다. 중개사고를 방지하기 위하여 이 문제를 출제하였으니까 차후에 등기부등본 볼때는 의식적으로 대지권과 대지권의 비율이 같은지 다른지 먼저 살펴야 합니다.