저금리 대출에 세제 감면까지...비싼 임대료 대신 지식산업센터로 사옥마련하기!

[마중물]

저금리 대출에 세제 감면까지...

비싼 임대료 대신

지식산업센터로 사옥마련하기!

부동산 규제로 주택 투자 장벽이 높아진 가운데, 수익형 부동산은 오히려 풍선 효과를 누리고 있다.

특히 지식산업센터는 규제의 영향이 덜할뿐 아니라 다양한 세제혜택까지 받을 수 있어 역대급 인기를 누리고 있다.

한국산업단지공단 자료에 따르면 지식산업센터 거래량은

 2006년 751건에 불과했지만 10년 후인 2016년 4987건으로 6.6배 이상 늘었다.

지식산업센터는 분양가 70~80%를 저금리로 대출 받을 수 있다.

이러한 이유로 분양 받아 임대를 놓으려는 개인 투자자들도 증가 추세다.

한번 계약 후 입주하면 5~10년씩 장기 임차하는 경우가 많아 꾸준한 수익을 누릴 수 있다는 것도 장점이다.

여러 세제혜택으로 입주시 부담도 적다.

지방세특례제한법에 따르면 지식산업센터를 분양받은

입주자, 중소기업, 기업부설연구소 등은 취득세 50%와 재산세 37.5% 감면 받게 된다.

과거 아파트형공장으로 불리며 제조업 위주로 입주 업종에 제한이 있었지만

지식산업센터로 명칭이 변경되면서 입주업종 제한이 풀리며

​IT,벤쳐,디자인,의류 등 다양한 기업들의 입주가 가속화되고 있다.

특히,성수동 지역에는 압구정,청담동 등 강남에서 이전하는 연예기획사들도 빠르게 늘어났다.

원빈,권상우,이시영,이승엽,인순이,다자이너 지춘희 씨등 연예인들과 아티스트,예술가들의

건물매입이 늘면서 투자수요로 인해 불과 2~3년만에 땅값이 2배정도 올랐다.

또한 영동대교 건너 삼성동 한전부지 코엑스 개발의

​반등효과로 성수동은 호황을 누리고 있다.

부동산 투자에서 중요한 요소중의 하나인 입지가 월등히 뛰어난 성수동은

한강,서울숲 조망과 강변북로,동부간선도로,영동대교,성수대교

지하철2호선 성수역,뚝섬역,분당선 서울숲역 역세권에 위치하고 있어

교통의 편리함과 출퇴근하는 직장인들의 선호도가 높은 지역으로

신규채용 및 사업확장하는 기업들의 입주가 늘고 있는 이유중 하나이다.

강남이나 을지로 등 사무실의 비싼 임대료와 관리비에 부담을 느끼던

사업자들과 기업들의 이전도 늘어나면서 분양이나 매매에 대한 수요가 늘면서

시세차익도 생겨나고 있다.아울러 임대 수요도 꾸준히 상승하면서 임대료도 상승했다.

기존 아파트,오피스텔이나 도시형생활주택 등 주거형 부동산에 규제가 이어지면서

관리하기 편하고 시세차익과 임대수익이 안정적인 지식산업센터로 투자가들도 몰리고 있다.

이처럼,수요와 공급의 원칙에 따라서 성수동은 불경기와 불황속에서도

나홀로 호황을 누리고 있는 특수한 지역으로 성수동 불패라는 말이 나올 정도이다.

이러한 여러가지 이유로 최근 성수역 인근에 신규 분양했던 AK밸리2차 같은 경우

 분양가가 1,400만원에 가까웠지만 하루만에 완판되는 신기록을 달성했다.

성수동으로의 이전이나 매입을 준비중인 기업이나 투자가들이라면

금액이 오른만큼 분양이나 매매물건을 고르는데 있어 좀더 신중을 기해야 한다.

이왕이면 내가 쓰는 사무실이 투자가치가 있다고 하면 더좋고

추후에 임대나 매매하기에 유리하기 때문이다.

과거 낡은 공장들과 낙후된 준공업지역의 이미지에서 벗어나

대림창고,어반소스,어니언카페 등 창고형 카페와 맛집들도 생겨나면서

젊은층들의 인기와 유입으로 또하나의 트랜드로 자리 잡고 있다.

최근 커피업계의 스타벅스와 양대산맥인 블루보틀도 성수동에

한국 1호점을 오픈할 예정으로 알려졌다.

입지와 수요로 인해 지가 상승중인 성수동은 

도시재생사업,한강재개발 사업(성수전략정비구역) 등도 남아있어

​향후 가치가 상승할 것으로 기대되므로 앞으로의 전망도 그리 나쁘지는 않다.

​끝으로 4차산업시대 우버,샤오미,쿠팡 등과 같은 유니콘 기업들이

가까운 미래에 성수동에서 탄생해서 경제활성화에 기여하길 기대해본다. 

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

성수역,뚝섬역,서울숲역

사무실,창고,공장,상가

토지,건물,꼬마빌딩 등

다수 매물 보유중!!

연락주시면 최고의 매물로

최대의 만족을 드리겠습니다.​

지식산업센터 전문 

성수동 명우부동산

강팀장 010-2400-2148

02)499-2148

주말 및 휴일 방문예약가능

​감사합니다.