[경매 물건검색]월세부동산 쉽게 검색하기

안녕하세요.^^ (월)급쟁이에게 (세)를 받게 해주는 (남)자월세남행복재테크의 멋진인생입니다. 오늘 칼럼에서는 월세투자반 뒤풀이에서 가장 많이 받았던 질문 중의 하나인소액 부동산을 어떻게 경매물건에서 잘 찾을 수 있는지에 대해서 다뤄보려고 합니다. <img width="700" class="txc-image" id="tx_entry_84455_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/994FCD455AB8AD9C15" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20180326150423.jpg" exif="{}" actualwidth="700" id="A_994FCD455AB8AD9C1529EC"/> 많은 분들께서 작은 종잣돈으로 부동산에 투자하시는데요. 저 또한 초기 자금이 넉넉지 않았기 때문에 마음을 누구보다도 이해할 수 있습니다.    <img width="674" class="txc-image" id="tx_entry_89300_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C735445AB8ADB213" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="1.png" exif="{}" actualwidth="674" id="A_99C735445AB8ADB2137E16"/> 먼저, 위와 같이 네**에 탱크옥션을 검색합니다. 그리고 탱크옥션 사이트에 들어가셔서 다양한 경매물건을 찾아볼 수 있습니다. (행복재테크에서 탱크옥션 전국 1년권을 회원에 한해서 20만 원을 할인한 30만 원에이용할 수 있는 혜택을 준다고 하네요. 정말 어마 무시하지요...) 여담이지만....저는 이 사실을 모르고 굿**에서 거의 100만 원 주고 3월 초에 연장했어요.ㅠ.ㅠ아까븐 내 돈 돌리도....ㅠ.ㅠ <div class="txc-textbox" style="padding: 10px; border: 1px solid rgb(238, 238, 238); background-color: rgb(238, 238, 238);">Point 1 탱크옥션은 싸다 ㅠ.ㅠ</div> <img width="700" class="txc-image" id="tx_entry_81379_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/993D84425AB8ADEB27" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="2.png" exif="{}" actualwidth="700" id="A_993D84425AB8ADEB274153"/> 탱크옥션에 들어오셨으면 왼쪽 상당 노란색 박스에 있는 경매 검색을 클릭해서 들어갑니다.^^  <div class="txc-textbox" style="padding: 10px; border: 1px solid rgb(238, 238, 238); background-color: rgb(238, 238, 238);">Point 2 수도권과 지방 물건을 찾는 방법은 조금 다르다</div> <img width="700" class="txc-image" id="tx_entry_41381_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99D302445AB8AE232C" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="4.png" exif="{}" actualwidth="700" id="A_99D302445AB8AE232CB8FF"/> 원하는 지역의 우리가 가장 많이 검색하는 아파트를 클릭해 봅니다. 저도 처음에는 아파트로 경매를 시작했고 배웠어요ㅎㅎ 그리고 자연스럽게 빌라, 건물, 토지 등 다양하게 투자를 할 수 있었답니다.     <img width="700" class="txc-image" id="tx_entry_22137_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B46B505AB8AE4A0A" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="5.png" exif="{}" actualwidth="700" id="A_99B46B505AB8AE4A0A7831"/> 아파트 경매 물건지로 들어가면 오른쪽 상단에 지도보기라는 것이 있습니다. 다양하게 많은 지도를 확인해볼 수 있는 것이 탱크옥션의 장점입니다.   다음이나 네이버 지도를 통해서 로드뷰를 확인할 수 있고 다음과 네이버의 로드뷰 촬영날짜가 서로 다르니, 두 곳 모두를 비교해 보면 물건의 연식에 따른 다양한 모습을 볼 수 있답니다.^^   <div class="txc-textbox" style="padding: 10px; border: 1px solid rgb(238, 238, 238); background-color: rgb(238, 238, 238);">Point 3 다음과 네이버의 로드뷰 촬영날짜가 달라서 두 곳의 로드뷰를 잘 활용하면 물건의 다양한 모습을 볼 수 있다</div> <img width="700" class="txc-image" id="tx_entry_99140_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/998661445AB8AE621C" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="6.png" exif="{}" actualwidth="700" id="A_998661445AB8AE621C07A9"/> 빨간색 동그라미 : 검색했던 아파트 본건 숫자 3은 그 주위로 다른 경매물건이 진행된다는 것을 알려줍니다. 이 부분이 굉장히 중요한데요.  하나의 부동산을 통해서 같은 입지에 있는 다른 부동산을 찾을 수 있게 됩니다. 즉 입지분석이 잘된다면 비슷한 입지에 있는 곳의 좋은 물건들을 여러 개 동시에 찾을 수 있습니다.^^ <div class="txc-textbox" style="padding: 10px; border: 1px solid rgb(238, 238, 238); background-color: rgb(238, 238, 238);">Point 4 지도로 검색하면 비슷한 입지의 다른 물건들을 함께 검색할 수 있다</div> 그리고 파란색 박스도 유념해서 보셔야 하는데요. 지도에서 '점선'은 부동산 개발이 진행 중이거나 계획되어 있는 곳입니다. 지도에 반영된 개발계획을 통해서 토지보상이나 수요의 변화 등을 미리 예측 가능하는 항목입니다. <div class="txc-textbox" style="padding: 10px; border: 1px solid rgb(238, 238, 238); background-color: rgb(238, 238, 238);">Point 5 지도의 점선은 개발 중이거나 개발이 계획되어 있는 곳이므로 수요의 변화를 예측할 수 있다.</div> 특히 제 경우에는 저렇게 지도에 반영되기 전 상태인 개발계획과 지구단위계획 등을 참고해서 지도에 개발계획을 그려보곤 합니다. 그리고 그런 연습과 습관으로 인해 남들보다 반발짝 빠른 투자가 가능하였고요^^ <img width="700" class="txc-image" id="tx_entry_93039_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99EB9E435AB8AE7F0E" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="7.png" exif="{}" actualwidth="700" id="A_99EB9E435AB8AE7F0ED471"/> 지도를 보면서 마우스의 스크롤을 아래로 당기면 더 넓은 지역과 많은 물건들의 개수가 한눈에 보입니다. 특히 빨간색 동그라미에 있는 지하철역은 소액 월세 부동산을 찾을 수 있는 단서가 됩니다. 역세권 주변의 소형 아파트나 오피스텔은 직장인이나 학생 등의 수요가 많은 곳이니, 지도에서 역이 어디에 있느냐를 통해서 투자할 만한 소액 부동산 등을 찾을 수 있습니다.^^ <div class="txc-textbox" style="padding: 10px; border: 1px solid rgb(238, 238, 238); background-color: rgb(238, 238, 238);">Point 6지도에서 역을 검색해서 역세권 근처의 월세부동산 물건을 찾을 수 있다</div> <img width="700" class="txc-image" id="tx_entry_32246_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/999062435AB8AE962F" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="8.png" exif="{}" actualwidth="700" id="A_999062435AB8AE962F2F7C"/> 그럼, 이제 우리가 좋아하는 부천으로 가볼까요?^^ 지도를 보니, 부천에는 93개 정도의 부동산이 계양구청에는 39개 정도의 부동산의 목록이 보입니다.^^ <img width="700" class="txc-image" id="tx_entry_45654_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/997634465AB8AEB725" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="9.png" exif="{}" actualwidth="700" id="A_997634465AB8AEB7253902"/> 부천 옆에 있는 인천 부평구역 근처 물건을 찾아보겠습니다. 29개의 부동산이 우리를 기다리고 있군요.ㅎㅎ(29개 부동산아 기다려랏~~~~ 가즈야~~~~^^) <img width="700" class="txc-image" id="tx_entry_81989_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B91C4F5AB8AECC11" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="10.png" exif="{}" actualwidth="700" id="A_99B91C4F5AB8AECC11112A"/> 부평 근처의 29개의 부동산을 마우스로 줌 업했습니다. 빨간색 박스로 표시된 부평역 근처에 파란색 동그라미 안에 빨강 동그라미와 파랑 동그라미가 보입니다. 여기에서 중요한 포인트가 또 나오는데요. 빨강은 경매물건, 파랑은 공매물건을 표시하고 지도에서 위치까지 볼 수 있습니다. 이렇게 지도로 검색하면 경매와 공매물건을 입지와 함께 찾아볼 수 있습니다. <div class="txc-textbox" style="padding: 10px; border: 1px solid rgb(238, 238, 238); background-color: rgb(238, 238, 238);">Point 7지도로 물건을 검색하면 경매와 공매물건을 함께 찾을 수 있다</div> 단, 공매의 경우 가끔 유료 경매지가 공매물건을 빼먹고 표시 안 되는 경우도 종종 있으니, 꼭 온비드에서도 함께 검색해 보시기 바래용^^ <img width="700" class="txc-image" id="tx_entry_40820_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991544485AB8AEE22A" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="11.png" exif="{}" actualwidth="700" id="A_991544485AB8AEE22ACBF5"/> 빨간색 동그라미를 찍으면 경매물건의 대략적인 정보가 나옵니다.^^ 부평역 역세권에 있는 물건이 보이네요. <img width="700" class="txc-image" id="tx_entry_16841_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99BCBA485AB8AEF603" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="12.png" exif="{}" actualwidth="700" id="A_99BCBA485AB8AEF6037E02"/> 빨간색 박스를 클릭해서 들어가면 이렇게 경매물건에 대한 더 자세한 정보를 확인할 수 있습니다. 보통 많은 분들께서 경매지에 있는 물건을 보시고 다시 지도를 검색해서 입지를 조사하시는 경우가 많은데요. 이럴 경우 좋은 입지를 일일이 찾아야 하는 번거로움이 있습니다. 지도를 통해서 물건을 검색하면 같은 입지에 여러 가지 물건을 한 번에 확인할 수 있고이렇게 검색하는 습관을 들이면 지도와 굉장히 친숙해지고 결국에는 좋은 입지를 파악하는데 많은 도움이 됩니다. <div class="txc-textbox" style="padding: 10px; border: 1px solid rgb(238, 238, 238); background-color: rgb(238, 238, 238);">Point 8 지도를 통해 검색하면 입지를 먼저 확인하고 물건을 찾게 된다</div> <div class="txc-textbox" style="padding: 10px; border: 1px solid rgb(238, 238, 238); background-color: rgb(238, 238, 238);">Point 9 지도와 친숙해지면 좋은 입지를 파악하는데 많은 도움이 된다</div> <img width="700" class="txc-image" id="tx_entry_67590_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/995E4D475AB8AF0C3E" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="13.png" exif="{}" actualwidth="700" id="A_995E4D475AB8AF0C3EA3B3"/> 지도를 통한 검색 방법 중에 하나 더 팁을 드리면, 오른쪽 끝에 있는 네모 박스를 통해 거리를 잴 수 있는 도구가 있습니다. 그 도구를 활용해서 실제로 부평역에서 물건지까지 거리를 확인할 수 있고 특히 도보로 몇 분인지를 확인할 수 있어서 부동산을 이용하는 수요가 걸어서 이동이 가능한지 여부까지 알 수 있습니다.^^ <div class="txc-textbox" style="padding: 10px; border: 1px solid rgb(238, 238, 238); background-color: rgb(238, 238, 238);">point 10 지도에 있는 거리 탭을 이용해서 역에서 물건지까지의 거리 및 도보로 갈 수 있는 시간을 알 수 있다.</div> <img width="700" class="txc-image" id="tx_entry_39461_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/993EFD4F5AB8AF221D" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="14.png" exif="{}" actualwidth="700" id="A_993EFD4F5AB8AF221D56CD"/> 그리고 마지막으로 소액 주거용 부동산뿐만 아니라 경, 공매로 진행되는 다양한 물건들을 입지로서 검색할 수 있습니다.  이렇게 지도를 통해서 다양한 물건들을 좋은 입지로 검색할 수 있습니다. <div class="txc-textbox" style="padding: 10px; border: 1px solid rgb(238, 238, 238); background-color: rgb(238, 238, 238);">Point 11이번칼럼에 댓글과 호응이 좋으면 다음 칼럼에서 지방물건을 찾는 방법도 소개할 수 있다</div> <img width="700" class="txc-image" id="tx_entry_17227_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/996E41455AB8AF3F1B" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="4.jpg" exif="{}" actualwidth="700" id="A_996E41455AB8AF3F1B737F"/>  (월)급쟁이에게 (세)를 받게 해주는 (남)자월세남     ======================================= 원본자료출처 Daum 카페 "행복재테크"<a href="http://cafe.daum.net/happy-tech/F24P/4110">http://cafe.daum.net/happy-tech/F24P/4110</a>=======================================