♬2019년 1월 청약 경쟁률은..? 새 아파트의 선호도와 미래 전망은..?
기존 아파트의 미래전망은..?♬
서울·경기,수도권,지방권 미래전망 분석 세미나
▶(서울=뉴스1) 국종환 기자 = 새해 들어 기존 아파트의 거래 절벽은 심해지는 반면
신규 분양시장의 열기는 갈수록 뜨거워져 관심을 끌고 있다.
새 아파트도 되는 곳만 되는 양극화가 이어지고 있다.
▶20일 금융결제원 아파트투유 분양정보를 분석한 결과, 이달 18일까지 청약을 한
전국 15개 단지(민간 일반분양·50가구 이상) 중 80%인 12개 단지가 순위 내 청약을 마감했다.
이 중 10개 단지는 1순위에서 마감했다.
▶총 4748가구 일반분양(특별공급 제외) 청약에 총 16만9276명이 몰려
전체 평균 청약 경쟁률은 35.73 대 1에 달했다. 부동산114 집계
기준 지난해 1월 전국 평균 청약 경쟁률은 15.70 대 1이었다.
이번 달 기록은 지난해의 2배를 넘었다.
▶정부의 잇따른 부동산 규제로 기존 주택시장의 불확실성이 커지면서 주택 수요가
분양시장으로 대거 이동한 것으로 보인다. 신규 아파트는 정부의 고분양가 규제로 분양가가
시세보다 낮은 것이 강점으로 꼽힌다.
집값을 계약금, 중도금, 잔금으로 길게 나눠 내 비용부담도 상대적으로 적다.
▶윤지해 부동산114 수석연구원은 "분양 아파트는 2~3년 후에 지어지는 새집인데도 현재
주변 시세보다 싼 것이 가장 큰 메리트"라며 "대출 규제가 강화된 상황에서 비용 부담이 적다 보니
인기가 이어지고 있다"고 분석했다.
▶이달 최고 경쟁률은 경기도 하남시에서 나왔다. GS건설이 북위례에 분양한 '위례 포레 자이'는 487가구
모집에 6만3472명이 몰려 1순위 평균 130.33 대 1의 경쟁률을 보였다.
전용면적 108㎡T 주택형은 3가구를 모집했는데 728개의 청약통장이 몰려 경쟁률이 242.67 대 1에 달했다.
이 단지는 공공택지 분양으로 분양가 상한제를 적용해 분양가가 주변 시세보다 수억원 싼 것으로
평가받으면서 큰 인기를 얻었다.
▶전통의 분양 인기 지역인 대구·광주광역시 분양 단지도 좋은 성적을 거뒀다. 이 지역은 수요 대비 공급이 적고,
분양 단지 대부분이 입지가 좋은 재건축·재개발 물량이어서 인기를 이어가고 있다.
대구 중구 '남산 자이 하늘채'(남산4-4구역 재개발)는 551가구 분양에 4만6469명이 신청해 평균 84.34 대 1,
광주 남구 '반도 유보라'(원산1구역 재개발)는 356가구 모집에 1만8225명이 몰려
51.19 대 1의 경쟁률로 1순위 마감했다.
▶서울에서는 올해 강북권 첫 분양 단지인 'e편한세상 청계 센트럴포레'가
평균 33.36 대 1의 높은 경쟁률로 1순위 마감해 인기를 이어갔다.
▶비선호 지역의 중견 건설사 단지는 미달해 분양시장에도 양극화가 계속되는 상황이다.
▶우민산업개발이 인천 부평에 선보인 '청천 우민 푸른아파트'는 155가구를 분양했지만
55가구가 주인을 못 찾고 청약을 마쳤다. 인천은 최근 계양구가 3기 신도시에 선정되면서
공급과잉 우려가 제기되고 있다. 보아스메가텍이 제주 서귀포시에 분양한 '서흥동 스마트리치'는
69가구를 분양했는데 1순위 청약신청자가 단 1명도 없어 '청약제로(0)'를 기록했다.
제주 역시 공급과잉 여파로 미분양이 느는 추세다.
jhkuk@news1.kr
광주 남구 '반도 유보라'(원산1구역 재개발) 모델하우스에 몰린 방문객의 모습. © 뉴스1
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