↑위에 질문하신 경기도 양주시 고암동 동안마을 (주공3단지)아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경19686*

 이 물건은 경기도 양주시 고암동 동안마을(주공3단지)아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2010.06.07 

한국자산관리공사의 근저당 말소기준권리가 되어 전부

소멸 하므로 건물 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건 점유관계조사서와 매각물건명세서를

확인한 결과 소유자겸채무자 ‘조래호’ 가 전입되어 있으며

조래호는 인도명령 대상자로 임차인 문제는 없습니다.

하지만 입찰 전에는 반드시 관할 고암동주민센터에서

전입세대열람내역서를 발급받아 조래호 이외의 다른

주민등록전입자가 있는지 꼭 확인하시기 바랍니다.

3.최종결론:본건은 실제 입주할 목적 이라면 이번 회차에 입찰하십시오.

이유:본건은 지하철 1호선 덕정역이 마을버스 다섯 정거장(약 10분 거리)에 소재

전철 이용이 다소 불편하며 2001년5월 입주하여 약 10년이 경과한 아파트입니다.

10년이 경과한 아파트치고는 아래--감정평가서 사진상 외관은 비교적 양호 합니다.

또한 총세대수도 1,290세대(13개동)대단지로 양호 하고 인근에 초등학교,중학교,고등학교가 (총7개)

전부 소재하여 교육여건이 좋은 편입니다. 또한 인근 고읍신도시 에는 2014년 경동대학교 양주캠퍼스가

들어설 예정이고 인근 양주신도시및 회천지구/옥정지구 택지개발도 순조롭게 진행되고 있는 것도 강점입니다.

하지만 물건자체 개발호재가 없고 21층 아파트중 1층 이라 선호도가 떨어지는(환금성이 낮은)것은 약점 입니다.

아울러 향후 양주신도시/회천지구/옥정지구개발이 전부 완료되면 서울로의 출퇴근시간대 교통지옥이 예상 됩니다.

따라서 직장과의 출퇴근 가능여부를 면밀하게 따져 보시고 직접 현지 임장하여 급매물 시세와 연체된 관리비

내역 확인 하신 후 직접 입주할 실수요자라면 유찰을 기다리기 보다는 이번 회차에 입찰 참여 하시고

만약 직접 실입주가 아니라 수익창출을 목표로 하는 투자목적 이라면 한 번 더 유찰을 기다려 다음

회차에 입찰참여 하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[굴비]

정성스런 권리분석,물건분석 감사합니다. 조석으로 쌀쌀한 날씨이오니 건강조심하세요.

[러브정/정의덕]

굴비회원님 댓글 감사 드리구여...낙찰을 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.