2009. 1. 30. 둔촌주공아파트 시세와 동향

[경호처장]

▶ 오늘의 시세 및 동향분석 (부동산헤드라인 02-482-8900)

- 정부가 부동산 규제 완화 조치를 적극 서두르고 있는 모양세다. 2월 임시국회를 통해 처리할 것이라 알려지고 있는 상황으로 경기 부양을 위한 적극적인 조치로 해석된다. 어느정도 이와 관련한 호재가 부동산 가격에 반영된 것이 사실이지만 정부의 적극적인 규제완화 효과는 더욱 크게 강남 3구를 비롯한 재건축 지역에 영향을 줄 것으로 보여 향후 부동산 가격 움직임에 더욱 촉각이 서는 상황이다. 이로인해 그동안 관망세를 보이던 대기 매수자들의 움직임도 더욱 빨라질 가능성이 매우 높아 최소한 가격 하락 압력은 사당부분 기대하기 어려울 것으로 보인다.

- 둔촌주공의 경우 구정이 지나면서 다소 낮은 매물을 중심으로 거래가 이루어지는 모습이다. 또한 낮은 매물을 탐색하는 대기 매수자들의 움직임도 꾸준하게 이어지고 있는 상황으로 다소 낮은 호가의 매물을 중심으론 지속적인 거래가 이루어질 것으로 판단된다. 작년 연말 저가 매물을 놓친 다수의 대기 매수자들이 현재의 가격 동향에 대해 상당한 당혹감을 가지고 있는 상황에서도 신규 대기 매수자들이 조금씩 움직이는 상황을 볼때 큰 폭의 거래가격 상승은 어렵다해도 현재수준 이상의 꾸준한 거래 모습은 이어질 것으로 판단된다. 

- 아직 시장 상황은 대기 매도자들의 희망 매도호가와 대기 매수자들의 희망 매수호가가 상당부분 벌어져 있는 상황이지만 점차 그 간격은 줄어들고 있는 상황으로 보이고 큰 폭의 추격 매수세의 유입 모습은 아니지만 꾸준한 거래속에 시장 가격은 강보합세 수준 이상은 당분간 유지될 것으로 판단된다. 더욱이 정부의 규제완화 발표가 잇따르며 대기 매도자들의 기대감이 갈수록 높아가는 상황에서 그런 시장 분위기는 더욱 지속될 것으로 예상된다.

- 1월 마지막 주말로 향해 가는 시점에서 이번 주말의  거래 증가여부와 대기 매수자들의 움직임에 따라서 2월초의 부동산 시장 분위기를 어느정도는 예측할 수 있는 좋은 사례가 될 것으로 보이고 이번 주말의 경우 다소 낮은 호가의 매물들은 거래로 이어지는 모습을 보일 것으로 판단된다.           

▶ 오늘의 시세

단지	평형	매매가(만원)		전세(만원)
		하한가	상한가	하한가	상한가
1 (저층-5층)	8	34,000	35,000	4,500	5,000
	16	53,000	55,000	8,500	9,000
	18	57,000	58,000	9,000	11,000
	22	67,000	70,000	14,000	16,000
	25	80,000	81,000	15,000	17,000
2 (저층-5층)	16	53,000	55,000	8,500	9,000
	22	67,000	70,000	14,000	16,000
	25	77,000	80,000	15,000	17,000
3 (고층-10층)	23	53,000	55,000	11,000	12,000
	31	68,000	70,000	15,000	17,000
	34	79,000	80,000	16,000	20,000
4 (고층-10층)	23	53,000	55,000	11,000	12,000
	25	57,000	59,000	12,000	13,000
	31	67,000	70,000	14,000	16,000
	34	76,000	78,000	14,000	20,000
		79,000	82,000	15,000	20,000

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