☆정부 ‘하락 경고’에도 꿈쩍않는 집값…전셋값도 ‘고공행진’~매물부족에 전셋값 상승도 여전…대규모 재건축 이주수요

[보라토끼]

★정부 ‘하락 경고’에도 꿈쩍않는 집값…전셋값도 ‘고공행진’

서울 송파구 롯데월드 서울스카이 전망대에서 바라본 송파구 아파트단지. 2021.6.28/뉴스1 © News1

정부가 연일 서울 등 수도권 집값이 고점에 달했다며 가격 하락을 경고하지만, 부동산 시장은 상승세를 이어가면서 정반대의 움직임을 보이고 있다.

서울은 재건축 기대감이 큰 노후단지의 가격 강세가 이어지고 있고, 경기·인천 등 수도권은 수도권광역급행철도(GTX) 등 교통호재가 있는 지역을 중심으로 집값 상승이 꾸준하다.

전세시장도 대규모 재건축 이주 수요와 매물 부족 등으로 가격이 오르는 등 불안한 모습이다.

◇서울 재건축·학군·중저가 단지 ‘강세’…GTX호재에 집값 자극

4일 한국부동산원에 따르면 6월4주(28일 기준) 전국 아파트값 변동률은 0.27%로 전주와 같은 상승폭을 기록했다. 서울(0.12%)와 수도권(0.35%)은 같은 기간 상승폭을 유지했지만, 지방(0.2%)은 소폭 확대됐다.

이러한 시장 움직임과 달리 정부는 집값 조정 가능성을 강조하고 있다. 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 지난달 30일 서울 집값과 관련해 “과도한 레버리지가 집값을 떨어뜨리는 위험 요인으로 작용할 것으로 분석된다”고 말했다.

그러나 서울은 정비사업 기대감이 있거나 양호한 학군을 갖춘 단지들 중심으로 가격이 오르고 있다. 서울 25개 자치구 중 가장 많이 오른 노원구(0.26%)는 중계동과 상계동 재건축 위주로 올랐다. 재건축 단지가 몰린 서초구가 0.17%, 강남구 0.15%, 송파구 0.15% 등도 상대적으로 높은 상승률을 기록했다.

인천과 경기는 각각 0.57%, 0.43% 올랐다. 경기지역에선 수도권광역급행철도(GTX) 수혜지역인 안양 동안구(0.99%), 오산시(0.96%) 등이 크게 뛰었다. 의왕시(0.78%)와 군포시(0.79%), 시흥시(0.85%)도 꾸준히 오르는 모습이다.

민간통계도 마찬가지다. 부동산114에 따르면 서울 아파트값은 전주보다 상승폭이 확대된 0.11%를 기록했다. 재건축과 일반 아파트가 각각 0.13%, 0.10% 올랐다.

서울(0.11%)은 지역별로 Δ노원구(0.22%) Δ강남구(0.19%) Δ강북구(0.17%) Δ구로구(0.15%) Δ동대문구(0.14%) Δ도봉구(0.13%) Δ동작구(0.13%) Δ서초구(0.13%) 순으로 올랐다.

경기·인천(0.09%)은 교통호재가 있는 지역을 중심으로 수요가 몰리면서 상승세가 이어졌다. 지역별로 Δ성남(0.11%) Δ수원(0.11%) Δ군포(0.10%) Δ의정부(0.10%) Δ시흥(0.09%) Δ용인(0.09%) Δ부천(0.08%) Δ화성(0.08%) 등이 올랐다.

◇매물부족에 전셋값 상승도 여전…대규모 재건축 이주수요


한국부동산원 통계상으로 전국 아파트 전셋값은 0.17% 상승했다. 수도권과 지방은 각각 0.2%, 013%로 오른 것으로 나타났다.

서울(0.1%)은 재건축 이주 수요가 있는 지역을 중심으로 전셋값이 오르면서 상승폭이 확대됐다. 반포주공1단지 등 대규모 이주가 진행 중인 서초구는 0.34% 올랐다. 송파구(0.19%), 강동구(0.15%), 강남구(0.12%), 동작구(0.16%) 등도 전셋값 상승이 이어지고 있다.

강북지역도 상승세가 여전하다. 중랑구(0.12%)는 상대적 가격대 낮은 면목·상봉동 역세권 위주로, 강북구(0.11%)는 미아동 신축 위주로 올랐다. 노원구(0.10%)는 월계·상계동 구축 대단지를 중심으로, 성동구(0.09%)는 응봉·금호·옥수동 대단지를 중심으로 상승했다.

인천과 경기는 0.44%, 0.2%를 기록했다. 지방은 울산 0.27%, 부산 0.21%, 대전 0.16%, 대구 0.12%, 광주 0.06% 등 상승했지만, 세종은 -0.01%로 하락세를 지속했다. 제주는 매맷값과 마찬가지로 전셋값도 전국 최고 수준인 0.64%로 나타났다.

전문가들은 가격 상승세는 한동안 지속될 것으로 보고 있다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “자금부담이 덜한 6억원 이하 중저가 아파트로 매수세가 이어질 가능성이 높다”며 “전세 매물 부족으로 전세수요가 매수로 선회하는 움직임을 보이고 있어 중저가 아파트값 상승세는 한동안 지속될 것”이라고 전망했다.

송승현 도시와경제 대표는 “새 임대차법 시행과 실거주 의무 강화 등 규제로 전세매물이 감소하고 가격이 오르는 상황이 이어지고 있다”며 “단기적으로 공급 물량을 크게 확대할 수 있는 방안을 강구해야 한다”고 말했다.