용인 땅·주택 마구 사들이는 외국인···어디야?

[황사 人-박준호]

2년 반 동안 토지거래 천 건 넘어

절반 이상 처인구…기흥구는 상업용지

용인시에 유입되는 외국 시민이 꾸준히 늘고 있는 가운데 용인 내 외국인 토지거래 건수도 꾸준히 생겨나고 있는 것으로 조사됐다. 용인시가 누리집을 통해 공개한 외국인 토지거래 신고 및 허가 현황 자료를 보면 2022년부터 올해 상반기까지 총 1천 건이 넘는 것으로 확인됐는데~!
용도는 대부분 주택이었지만 공장이나 상업을 목적으로 한 거래도 다수 있었다.

특히 기타로 분류된 토지 면적은 수천 평에 이를 만큼 넓은 것도 확인~!

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▶3개 구 중 가장 활발한 거래가 이뤄진 처인구

2022년 처인구는 외국인 토지거래 신고 및 허가 현황을 보면 전체 210건이 조금 넘는다.

2023년에는 이보다 조금 늘어난 230건이고···

올해 2분기까지는 65건~!
대체로 3~4분기에 거래 수가 많은 것을 고려하면 올해도 토지거래는 이전과 크게 다르지 않으리라고 예상된다.

거래 토지 용도는 절반에 가까운 48%는 주택용지다.

특히 처인구는 아파트보다 단독주택이나 그 밖에 주택을 목적으로 거래한 비중이 높았다.
눈여겨봐야 할 부분은 기타 용도로 분류되는 곳~!

용인시가 공개한 일부 상세 주소를 확인한 결과 도로 인근이나 주택가 등 다양~!

무엇보다 산지 중턱인 경우가 많다.

주소가 이어지는 것으로 봐 대규모 거래도 있는 것으로 짐작.
지역별로 보면 김량장동이 75건으로 가장 많다.

용도는 아파트를 비롯해 단독주택이 대부분을 차지~!

고림동이 51건으로 뒤를 이었다.

고림동 거래된 토지 주택이 주를 이룬다.

                                                                   남사면과 백암면은 기타로 용도가 분류된 거래가 많다.

면적으로 보면 3천 평을 넘는 1만㎡ 이상 규모도 있지만···

단독주택 용지 중에는 1평에도 못 미치는 0.8㎡도 있는 것으로 봐 용도별로 거래가 된 것일 수 있다는 짐작도 가능하다.
뿐만 아니라 남사면 방아리 일대에는 기타 용지로 7개 필지가 있으면 전체 면적을 다 합치면 2만 3천㎡를 넘는다.

10여 건의 허가건을 제외한 대부분 거래는 신고로 진행됐다.

▶상업용지가 도드라진 기흥구 토지거래

기흥구는 2년 반 동안 330건의 거래가 이뤄졌다.

시간별로 보면 2022년 122건에서 지난해에는 132건으로 소폭 늘었다.

올해 상반기까지만 76건을 보였다.

이 속도가 유지되면 2023년 거래 건수를 넘어설 것으로 예상된다.
기흥구 취득 용도를 살펴보면 처인구와 마찬가지로 주택용지가 주를 이룬다.

전체 70%에 이른다.

처인구가 기타나 공장용지 등의 활용 목적으로 거래된 토지가 다수 있는 것과 달리 기흥구에서는 상업용지를 목적으로 한 경우가 2년 6개월간 16건으로 나타났다.
지역별로는 신갈동이 40건으로 가장 많다.

상업용지 거래도 이 지역에 주로 밀집해 있는 것을 알 수 있다. 규모별로 보면 100㎡ 이하 주택용지가 대부분인 만큼 거래 면적이 처인구와 비교해 상대적으로 넓지 않다.

다만 신갈동 일대 산 6천여 평을 비롯해 고매동 타운하우스 일대에도 대단위 토지거래가 이뤄진 상태다.

▶주택 밀집지역 수지구 외국인도 동참

수지구는 3개 구 중 외국인 토지 거래가 가장 적은 곳~!

2021년 105건이던 것이 2022년 87건으로 줄었다가 올해 상반기에는 62건을 보였다.
앞서 2년 동안 하반기 거래량이 많았다는 점을 살피면 올해는 지난해보다 거래량이 많을 것으로 보인다.

수지구에서 거래된 토지 대부분은 아파트다.

그 외 단독주택과 신봉동 일대 등이 기타 용도로 거래된 경우도 다수 눈에 띈다.
세부 내용을 살펴보면 주택용지로 거래된 건수는 전체 254건 중 190건으로 74%에 이른다.

3개 구 중 가장 높다.

기타로 분류되는 일도 있지만 면적이 대부분 100㎡ 미만이다.

상업용도로 2건이 있지만 매각된 면적이 30㎡를 넘지 않는다.

그러나 특이한 것은~!
공장으로 사용되기 위해 토지가 거래된 건수는 하나도 없다~!

지역별로 보면 처인구 고림동이 35건으로 가장 많았지만~!

하지만 고림동의 경우 단독주택이나 기타 용도로 소규모로 거래됐다는 점에 눈이 간다~!

그 외 동천동이나 상현동 역시 비슷한 이유~!
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