2014.10.08. 둔촌주공아파트 시세동향(드림공인 02-478-9800) 부제 : 둔촌주공재건축 사업시행인가 신청을 위한 조합원 총회 10월 25일 개최

[dream박대표]

2014.10.08. 둔촌주공아파트 시세동향(드림공인 02-478-9800)

부제 : 둔촌주공재건축 사업시행인가 신청을 위한 조합원 총회 10월 25일 개최

가을이 오고 있습니다. 둔촌주공아파트 곳곳에 알록달록 채색이 시작됩니다. 일상이 바빠 가을산을 찾지 못하는 주민들을 위한 배려입니다. 아직은 준비 단계지만 머지않아 알록달록 울긋불긋 가을의 향연이 시작될 것입니다.

둔촌주공아파트에서 열리는 가을의 향연에 초대되는 주인공이 둔촌주공 주민들이었으면 좋겠습니다. 날짜는 2014년 10월 25일 사업시행인가를 위한 조합원 총회가 목적이었으면 좋겠습니다.

이런 바램이 이루어질 것 같습니다. 엊그제 둔촌주공아파트주택재건축정비사업조합(이하 조합) 사무실에 다녀왔습니다. 도움을 요청하는 조합원의 조합설립동의서 제출이 목적이었지만 마침 조합장님도 계셨고 떡 본 김에 제사 지낸다고 궁금했던 사업시행인가 진행 상황에 대해 여쭈어 보았습니다. 지난 10월 1일 둔촌주공아파트 건축·교통 통합심의 조건부 사안에 대한 재보고도 없었고 대의원 회의 내용이 무척 궁금했거든요.

그런데 웬걸 원래대로 진행을 한답니다. 제 귀를 의심했지만 조합장님은 분명 그리 말씀하셨습니다. 조합원도 아니고 중개업자에게까지 거짓으로 말씀하실리 없다라고 생각하지만 지금도 의구심이 들긴 매한가지이지만 이번에는 사실이라는 생각에 무게중심이 쏠립니다.

그동안 설계 부분에 대해 협력업체 삼우설계와 의견 충돌이 있었던 부분이 말끔히 해결되었다고 합니다. 시일이 촉박하긴 해도 10월 셋째주에 서울시 건축·교통 통합심의에서 조건부 통과가 조건부 딱지를 떼고 정상적으로 통과된다면 충분히 가능한 기간입니다. 지난주 시세 동향에서도 언급했듯이 미리 사업시행인가 신청에 대한 제반 준비를 끝내 놓고 스탠바이 전략으로 가면 안될 것이 없습니다.

단지 곳곳에 둔촌주공 재건축 사업시행인가 신청을 위한 조합원 임시총회를 공지하는 플래카드도 붙었습니다. 2014년 10월 25일 오후 2시 중흥교회에서 있을 예정입니다. 조합원 여러분들은 회의에 참석하시여 권리행사를 하면 좋겠습니다. 사업시행인가 신청을 위한 조합원 총회가 성황리에 마치기를 기대합니다.

총회의 주요 안건은 다음과 같습니다.

>> 둔촌주공아파트 사업시행인가 신청을 위한 임시총회 <<

공고 일자 : 2014.10.06.(월)

개최 일시 : 2014.10.25.(토) 오후 2시

총회 장소 : 중흥교회(서울시 강동구 강동대로55길 87)

주요 안건  

제1호 안건 : 조합 수행업무 추인의 건

제2호 안건 : 조합 정관 개정의 건

제3호 안건 : 법무 업무 계약 체결의 건

제4호 안건 : 사업시행계획 수립 및 시업시행인가 신청의 건

제5호 안건 : 2015년 예산(안) 승인의 건

제6호 안건 : 자금 차입과 그 방법·이뮬 및 상환 방법 결의의 건

제7호 안건 : 현금청산 대상자 및 현금청산 방법 결의의 건

제8호 안건 : 총회 결의사항 대의원회 위임의 건

둔촌주공 매매시장은 7~9월 상승 폭도 컸고 잠시 쉬어가는 분위기입니다. 새로운 이슈를 기다리는 매수세는 관망세, 매매가는 약보합세를 유지하고 있습니다. 

건축·교통 통합심의가 정상적으로 통과되고 강동구청에 사업시행인가 신청 접수되면 그 다음 수순부터는 빠른 진행이 될 것으로 예상되는바 사업시행인가 총회에 즈음하여 매수세가 또 다시 고개를 들 것으로 전망됩니다.

하여 둔촌주공 매수를 생각하시는 수요자들은 총회 이전을 매수시점으로 잡으면 좋겠습니다. 고지가 멀지 않았기에 매수자에게는 유리한 시점이 아닌가 생각해 봅니다.

반면에 매도자는 현재 자신의 상황을 숙고하시어 결정하여야 할 것입니다. 아무리 빨리 강행한다 해도 관리처분 시점까지, 입주 시까지는 시일이 걸리므로 별다른 목적이 없다면 보유하시는 것이 좋고, 매도 목적이 분명하다면 처분하셔도 좋겠습니다.

​※ 다음은 둔촌주공 전 부동산에 출시된 거래가능한 저가매물입니다.

1단지 7.5평(대지지분 8.94평) 3억5천만원

1단지 16평(대지지분 19.09평) 5억9천만원

2단지 16평(대지지분 18.8평) 5억8천5백만원

3단지 23평(대지지분 18.8평) 5억9천만원​

4단지 23평(대지지분 18.34평) 5억8천만원

​1단지 18평(대지지분 21.48평) 6억3천5만원

4단지 25평(대지지분 21.48평) 6억4천만원

1단지 22평(대지지분 26.24평) 7억4천5백만원

2단지 22평(대지지분 25.78평) 7억2천만원

​3단지 31평(대지지분 25.79평) 7억2천5백만원

4단지 31평(대지지분 25.22평) 7억1천5백만원

4단지 34평(대지지분 28.66평) 7억8천만원

2단지 25평(대지지분 29.30평) 8억원

3단지 34평(대지지분 29.3평) 8억원

1단지 25평(지분 29.83평) 8억3천만원

4단지 34평(대지지분 29.83평) 8억3천만원

둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인(02-478-9800)

다음카페 둔촌주공 드림공인 http://cafe.daum.net/dream4789800

네이버카페 둔촌주공 드림공인 http://cafe.naver.com/dream4789800

▲둔촌주공아파트 최종배치도~입니다. 배치도가 많이 바꼈죠? 최근 트렌드가 판상형을 선호하여 타워형이 판상형으로 설계 변경하였습니다. 지하철5호선 라인에 있던 임대 소형주택의 위치도 바꼈습니다. 빨간 네모 박스는 소형평형이 들어설 곳입니다.

▲둔촌주공아파트 사업시행인가를 위한 임시총회 한답니다. 글씨가 작아서 잘 보이신다구요? 아래에  

 

▲둔촌주공아파트 재건축 사업시행인가 신청을 위한 임시총회 플래카드 현수막입니다.

글씨가 작아서 잘 보이신다구요? 아래에

▲둔촌주공아파트 사업시행인가 신청을 위한 임시총회 플래카드입니다. 잘 보이시나요? 그래도 안 보이신다구요?

아래에

천천히~라는 공사표지판은 왜 저 자리에...?

재건축으로 곧 멸실될 아파트지만 둔촌 주민들이 거주하는 그날까지 안전하고 쾌적한 환경을 만들어야겠기에 크고 작은 공사는 늘 진행중입니다.

▲둔촌주공아파트 재건축 사업시행인가 신청을 위한 조합원 임시총회 일시입니다.

~~이제 봐줄만 합니다.ㅋㅋ

2014년 10월 25일 (토) 오후 2시 중흥교회에서 개최합니다. 성황리에 끝나기를 기대합니다.

▲둔촌 사거리에서 서하남쪽으로 방향을 틀어 오다 보면 둔촌주공아파트가 보입니다. 오시는 길에 한국체대, 보성중고교가 보이고요...단지 들어서는 입구 맞은편에 창덕여고가 있습니다. 둔촌주공 2단지와 4단지 사이 동북중고교~입니다. 지하철9호선 공사로 다소 혼잡할 수도 있습니다.

자전거가 꽤 많이 보이죠?

단지가 워낙 커서 보행 학생도 많고 자전거 통학 학생도 많습니다.

▲여기가 단지내로 들어서서 첫번째 나오는 삼거리~입니다.

앞에 보이는 학교는 위례초교입니다. 학교를 찍었는데 담벼락(?ㅋ 초록색 담만 보입니다.)

저희 사무실(드림공인 02-478-9800)에오시려면 직진해야 되는데 좌회전 하시는 분들이 꽤 있습니다.

직진→직진→입니다. 다상가 432동 426동 427동 428동 314동 315동 인근입니다.

▲좌측 맨 앞에 보이는 아파트가 315동입니다. 맞은편 다상가 內에 드림공인 사무실이 있습니다.

▲제 그림자도 찍어봤습니다.ㅋㅋ

내세울 게 없어서 그림자입니다. 그림자 조차도 뚱~~하게 나왔네요.ㅠㅠ

오~호~통제라!!!

그리하여 전신 그림자도 아닌 뒤통수만 올립니다.

신체부위중 팔등신이라 자칭하는 자그마한 뒤통수(?ㅋㅋ) 실루엣~입니다.ㅋㅋ

▲죄측에 알록달록한 건물이 위례초교..315동..314동입니다.

맞은편(우측)이 4단지입니다.

31평 432동 433동 434동 436동 435동 431동이 있고

34평 426동 437동 428동 429동 430동 437동...이 있습니다.

둔촌주공 드림공인 위치