231. 전세가 상승 예상보다 빠르다. 전세가 상승이유 [전세가전망, 전세값상승, 아파트전세] (6:27)
https://youtu.be/9nIplHDgQyo
전세가가 오르는 이유는 1)저금리 2)신축 공급부족 3)임대차보호법 발효 등이다. 입지가 좋은 곳에서 나쁜 곳으로 전세가가 이동된다.
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232. 토지거래허가제 시행에 따른 부동산 전망, 서울 강남 집값 어떻게 될까? (8:16)
https://youtu.be/6VSHkmQTm7g
토지거래허가제를 하면 1)전세가가 오른다. 2)주변지역이 풍선효과로 오른다.
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233. 부동산FAQ | 다주택자 주거용 오피스텔 대출 가능할까? 주의점 모르면 큰일납니다. (12:31)
https://youtu.be/IJ0PynMtE0w
다주택자라도 오피스텔은 대출이 가능하다. 오피스텔이 비주거용이 되려면 1)임대료를 계산서를 발행해 줘야 하고 2)부가세를 납부해야 하고 3)세입자가 전입신고를 하면 안된다. 실사용의 원칙과 납세의 의무에 따라 달라진다. 구청이 관할할 때는 비주거용으로 보고 국세청이 주관하면 주택으로 보고 세금을 부과한다.