강남형 미니신도시 수혜입을 아파트단지 소개

[이재욱]

<< 강남형 미니신도시 수혜입을 아파트단지 소개 >>

1년전인 작년 6월에 올렸던 제글에서 부동산포트폴리오를 올린바 있었습니다.

 ------------------------------------------------------------------

[[행복투자]] 실전 재테크 포트폴리오의 사례를 보여드립니다 

번호:781 글쓴이:  행복투자  조회:3279 날짜:2004/06/26 13:22

.... 중략 ...

< (3) 부동산 포트폴리오 > ( 자신의 소유로 거주하는 집을 제외한 부동산을 말하는 것임, )

남의 얘기듣고 투자하지 않고 직접 발로 뛰고 정보조사를 많이 하면서

부동산투자에 밝은 사람이 아니라면, 여유 투자금액이 많을 때에만 적합.

제 생각에 서울 안에서 묻어두기에 장기적으로 유망하다고 생각되는 지역으로는,

◆ 강북권 재개발지구 중: (지금 당장이 시기적으로 투자에 가장 적합하다는 뜻은 아님)

- 용산구의 보광동뉴타운(즉 한남뉴타운)

- 마포구의 아현뉴타운

◆ 택지개발지구 중: (철거가옥 매입으로 입주권 확보하는 것이 가능함)

- 서초구의 우면동 택지개발지구

- 강남구의 세곡동 택지개발지구

 ------------------------------------------------------------------

장기적인 투자처로서 작년 6월의 윗글에서 거론하였던 뉴타운 두군데는

작년 그당시에 비하여 지금 가격이 많이 올라있어서 이미 상당한 시세차익을 얻고 있을 것입니다.

매물 구하는 것도 지금은 쉽지 않은 상황입니다.

장기적인 투자처로서 서울 택지개발지구 중에서 골라서 올렸던 두군데인

우면동과 세곡동은 오늘 올라온 기사에 보니까

강남에 버금가는 주거여건 갖춘 미니신도시 후보 0순위라고 나왔습니다.

우면,세곡지구를 겨냥한 철거가옥가격도 작년 그당시에 비하여 가격이 올라있고,

믿을만한 매물 구하는 것도 이제 쉽지 않은 상황이 될 것입니다.

( 그당시 개인적인 메일에서 우면,세곡지구를 위해 믿을만한데를 추천하기도 하였었는데

아무도 관심 안 기울여서 되돌아 온 응답은 없었습니다. 지금은 문의메일 안받습니다.)

-------------------- (2005년 7월27일, 헤럴드경제)  -----------------------

  < 미니 신도시, 후보지 '0순위' 남성대ㆍ세곡ㆍ우면 >

강남에 버금가는 주거여건을 갖춘 미니 신도시를 개발키로

이미 부지선정작업에 들어간 것으로 알려지면서 신도시 유력 후보지에 관심이 모아지고 있다.

전문가들은 정부가 강남지역 수요 흡수할 수 있도록 강남에 지리적으로 가까운 곳으로

후보지를 못밖은 가운데 신도시급으로 개발가능한 국공유지로

송파구 남성대 골프장과 특전사 부지,

강남 세곡ㆍ우면지구, 과천 그린벨트 및 청계산 일대 등이 손꼽고 있다.

현재 강력한 후보지로 거론되고 있는 곳은 송파구 남성대 골프장과 특전사 부지. 송파구 거여동

특전사 부지 58만평은 서울 강남권의 노른자위 땅으로 꾸준히 이전설이 제기됐던 지역이다.

여기에 군부대 시설물인 남성대 골프장24만평을 묶어 개발할 경우

택지공급난에 허덕이는 강남권에 중대형 위주의 신도시급 아파트 공급이 가능해질 전망이다.

정부관계자가 밝힌 '국공유지 활용, 신도시 건설에 필요한 기반시설 주변시설 이용'이라는 조건에

가장 부합한 지역으로 전문가들은 보고 있다.

현재 국민임대주택단지로 지정된 강남구 세곡,우면지구도 유력한 후보지로 거론되고 있다.

세곡지구는 서울강남구의 마지막 노른자위로 강남은 물론 성남 판교와 맞닿아 있는데다

서울외곽순환고속도로(송파인터체인지), 분당내곡간 도시고속화도로(내곡IC),

지하철 3호선(수서역)과 8호선(복정역) 등 교통여건이 뛰어나다.

세곡동과 율현동일대 그린벨트지역을 통합하고 문정동 택지개발지구와 연계할 경우

대규모 미니신도시 조성이 가능하다는 지적이다.

14만평 규모의 우면지구는 세곡지구와 더불어 강남권 대체 주거지로 일찍부터 손꼽혀 오던

지역이다. 이 일대는 인덕원과 판교, 성남을 잇는 선호 주거벨트이다.

------------------------------------------------------------------

위 보도내용처럼, 만약에 앞으로 송파구 남성대골프장 근처 지역 일대가 신도시로 개발이 된다면

기존의 아파트들 중에서 바로 근처에 인접한 아파트 대단지가 수혜를 입으리라 예상됩니다.

최악의 경우 부동산가격 하락시기가 와도

미래에 기대되는 재료가 있을 경우에는 조정시 하방경직성이 크고

나중에 정말로 재료가 가시화된다면 오름폭이 크게 나타난다는 장점이 있습니다.

아래 지도에서 보면 골프장 바로위에 적색화살표가 있는 곳이

가장 인접한 아파트대단지입니다. 지하철역은 5호선의 거여역이 도보거리에 있습니다.

 아래 지도는 위 지도에서 아파트단지만을 확대하여 나타낸 지도입니다.

 <추신>

바로 앞의 제 글 꼬리말에서, 기관지에 관련하여 여러 조언의 얘기를 해주신 분들께 감사드립니다.

많은 참고가 되었습니다.  조언을 참고로 하여 빨리 낫도록 하겠습니다.

 해바라기^ 금융상품,주식,채권,부동산,. 모든 분야 안목이 다 대단하십니다. 무료로 보기가 미안할 정도입니다. 감사합니다.  2005/07/27

 
  김수찬 원본 게시글에 꼬리말 인사를 남깁니다.  2005/07/27

 
  아주작은부자 행복투자님 글에서는 원리와 더불어 실전까지 함께 얘기해주어서 정말로 도움됩니다. 꾸벅~  2005/07/27

 
  이화아빠 전에 행복투자님의 글에서 우면,세곡 지구를 추천해 주셔서 항상 관심을 가지고 보아왔습니다. 매수는 못했지만 다음에 또 다른 기회를 기다리겠습니다. 언제나 좋은 글 다시 한번 감사드립니다.  2005/07/27

 
  귀한하림 행복투자님의 글을 보면서 항상 감사함을 느낍니다 지금은 하시는 말씀을 다 이해하지는 못하지만 열심히 공부하고 있읍니다 오늘은 부동산에 대한 말씀을 올려주셨는데 여기는 지방이라 그저 바라만 보고 갑니다 다시 한번 행복투자님이 건강하시기를 기원드립니다. 그리고 감사합니다  2005/07/27

 
  촌로 감사합니다. 한결같이 좋은 분석내용..., 중복도 지났고 더위도 이제 곧 끝날것 같습니다. 건강하세요.  2005/07/27

 
  coolux 정말이지 무료로 이런 설명을 해주시는 것에 대해서 감사하게 생각할 따름입니다.. 차후에 저도 선생님과 비슷한 위치에 서게 된다면 그때 다른 사람들에게 선생님께서 해주신 것처럼 배푸는 것으로 감사함을 대신해야 할 것 같습니다..  2005/07/27

 
  블랙나이트 항상 잘 보고 있습니다만..전 지금의 부동산에대해서는 회의적입니다....그리고,이미 다 들어난 호재는 더 이상 호재가 아니잖아요..^^..님께서 올리셨던 작년에 이런글 봤으면 정말 심사숙고 해봤을겁니다..그런데..철거가옥 매입은?..딱지를 말하는건 아니죠?..그쪽에 대해 잘몰라서요..^^  2005/07/27

 
  냐야.. 좋은 글입니다.. 항상 잘 보고 있습니다..^^  2005/07/27

 
  행투바래기 행복투자님, 감사한 글 항상 잘 읽고 있습니다. 오늘밤은 바람이 제법 시원하게 불어오네요. 얼른 쾌차하시길 바래봅니다.  2005/07/27

 
  dreamfe 요즘 특별분양에 대해 공부하고 있는데요.. 마침 좋은 자료네요^^ 스크랩해갈게요..  2005/07/27

 
  dreamfe 원본 게시글에 꼬리말 인사를 남깁니다.  2005/07/28

 
  티거-.-zzz 남성대 쪽의 학군교와 체육부지 시설에 대해서 몇자 적습니다 국방부에서 정부의 그런 낌새를 눈치채고 그 부지를 빼앗기지 않기 위해서 없는 돈을 미리 끌어다가 안에다가 새로운 건물 및 시설을 대규모로 짓고 있다고 하네요 거의다 완공되었고 겨울이면 끝난다고 하는데 거대한 새 건물 짓자마자다시 부쉴지 의문입니다.  2005/07/28

 
  투자가-그리움 정말 대단하십니다..열심히 배우고 있습니다.. 항상 건강하셔요^^  2005/07/28

 
  기영아빠 좋은내용 입니다.....주식이면 주식 채권이면 채권 부동산이면 부동산 님의 앞을 내다보는 지혜에 경의를 ^^  2005/07/28

 
  부자스머프 오늘도 좋은글 감사합니다. 깊은 혜안 정말 놀랍습니다.^^*  2005/07/28

 
  jekyll 철거가옥구입에 33평경우 9천만원 이상이 들어가는데, 이건 말그대로 입주가 가능한 입주권만을 받을 수 있는거고(이것도 우면,세곡에 된다는 보장이 없음. 입주권 받고서 6개월?이내에 지구신청을 해야하는데, 그 타이밍이 잘 맞아야 우면,세곡에 신청가능), 집자체의 분양가는 따로 내야합니다. 우면,세곡은 3,5~4억으로  2005/07/28

 
  jekyll 예상들을 하던데.. 그러면 초기 9천(약1억) 포함시 서민들에겐 정말 너무 비싸요.물론 강남+신도시를 본다면 P는 투자비용만큼 나오겠지만,일단 내것이 되어야 그것도 가능한 거라서..진짜 철거되시는 원주민들이 그런걸 감당하실수 있으실까 하는 의문도 듭니다.다 다른사람들 좋은일(그래서 철거가옥 판매가 가능-_-)이져  2005/07/28

 
  강현기 행복투자님 건강하세요! ^^  2005/07/28

 
  부자될꼬야~~~ 좋은 내용 잘 읽고 갑니다. 감사해요...  2005/07/28

 
  Cool8025 이제 회장님 올리신 글을 볼때마다 긴장이 됩니다. 감동을 넘어서.. 땀이삐직삐직 나면서,.. 정말 감사합니다.우리 회장님  2005/07/28

 
  &르네상스& 또한번 견문을 넓히게 되네요.. 감사드립니다.. 그리고 꾸준히 추천하신 데이콤 전환사채는 어떻게 하는 것이 좋을까요..?? 데이콤 주식이 많이 올라서 전환사채 가격도 요즘 급등하는 추세입니다..  2005/07/28

 
  Jakie 감사합니다. 잘 보겠습니다.  2005/07/28

 
  금송아지 원본 게시글에 꼬리말 인사를 남깁니다.  2005/07/28

 
  딸기45 ^^비가 와서 맘이 차분하니 좋구, 선생님 글을 뵈니 더욱 좋네요. 기침 좀 나으신거죠??  2005/07/28

 
  아캔두 원본 게시글에 꼬리말 인사를 남깁니다.  2005/07/28

 
  진여행 정보 감솨!!!  2005/07/28

 
  MPower^^ 항상 좋은 글 감사 합니다 혹시 오프에서 강의는 안하시나요?  2005/07/28

 
  julia 혹시나 하는 마음으로 들어왔는데, 좋은 정보 감사합니다^^  2005/07/28

 
  좋은마음살기 jekyll님, 철거가옥투자에서 쉽게 보장이 된다면 누구나 다 투자하겠죠. 지구변경이 한번 가능한것을 어떻게 활용하는가와 타이밍을 맞출수 있는 물건을 확보하기위해 수수료지불하면서라도 믿을만한데에 컨설팅받는것이 중요한것이죠.  2005/07/28

 
  좋은마음살기 남성대에 기존것 몰아내고 과연 신도시를 만들어지는가는 투자에서 꼭 중요한건 아니죠. 실제 하던지 안하던지 기대감은 앞으로 10년넘게 존속할꺼니까요. 그동안에 남성대건물도 구건물로 되겠죠. 근래 이루어진 강남재건축아파트도 10년전부터 되느냐 마느냐 얘기가 나오면서 세월이 흘러간것이죠.  2005/07/28

 
  통신쟁이 좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^  2005/07/28

 
  진정한자유 좋은글 자주 올려 주셔서 감사드립니다....  2005/07/28

 
  모모양2 좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^  2005/07/28

 
  멋진우비.. 감사합니다..좋은 하루 보내세요...^^  2005/07/28

 
  dream5 으흠...조언을 잘해주셔도 그것도 받아들이는 사람 능력인가 봅니다. 얼렁 명랑한 기관지로 돌아오세요..  2005/07/28

 
  jekyll 리스크 안고서 투자해야 한다는 건 투자의 기본 상식이란건 다들 아시겠지만, 철거가옥은 정말 조심해야할듯 합니다. 끊이지 않고 간간이 사고 소식도 나고요. 좋은마음살기 님께서 말씀하신 믿을 만한 곳을 일반인들이 찾기 어려운게 젤 문제겠구요.(믿을만한곳 아시면 저에게도 추천을!!)  2005/07/28

 
  복숭아~ 언제나 그렇듯, 좋은 글에 감사드립니다.  2005/07/28

 
  채재영 세곡지구와 우면지구 관심이 많았었는데 아는 사람이 다 사기라고 하더군요 믿을 만한 거 만나기 어렵다고 ^^ 그때 행복투자님께 메일로 도움을 청할걸 그랬나봐요^^ 아무튼 여러가지로 안목을 열어주시니 감사합니다  2005/07/28

 
  jekyll 회장님께서 언급을 해주시니 철거가옥관련 신뢰감이 더 올라가는 듯 합니다.(전 회장님말씀을 전폭적으로 신뢰하므로) 다만, 관심있으신 분들께선 다음까페 철거가옥사례 라는 데 가셔서 각종 피해사례 및 정보를 얻으십시오. 그안에도 복마전이 있긴합니다만.. 제가알아본중엔 그곳이가장 비상업적이더군요.  2005/07/28

 
  i2565 ^^ 원본 게시글에 꼬리말 인사를 남깁니다.  2005/07/28

 
  작은나무 좋은 글 정말 감사합니다. 앞으로도 많이 배워서 저두 나중에 이렇게 나눠줄 수 있는 위치에 설 수 있길 바랍니다. 감사합니다. ^^  2005/07/28

 
  샤르륵~ 님 쵝오!세욧!! <-이런말은 별로나요?^^ 다른분들이 좋은말 다 써주셔서 전 최신으로 올렸어요 ㅎㅎㅎㅎ 좋은글 언제나 감사합니다.  2005/07/28

 
  문라이트3 얼른 쾌차하시고 건강하세요...^^  2005/07/28

 
  해당화 피는 ... 늘 감사 합니다.^^  2005/07/28

 
  웃는 아이 우리동네가 나오네요~ 안그래도 요즘 집값이 들썩들썩 하는데.. ^^ 쾌차하세요~^^  2005/07/28

 
  새콤_달콤 항상 좋은 글 감사 합니다. 열심히 배우고 있습니다. 항상 건강하셔요..  2005/07/28

 
  skindoc 우리 동네라서 좋긴한데요... 벌써 소문 듣고 많이 찾아 왔나 봅니다. 마천동쪽 단독들은 한 3배 정도 이미 올랐다고 하네요.... 더 오를지도 모르지만 이미 늦었을지도.... ㅠ.ㅠ  2005/07/28

 
  해피데쉬 원본 게시글에 꼬리말 인사를 남깁니다.  2005/07/28

 
  봄봄 좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^  2005/07/29

 
  mmgate 원본 게시글에 꼬리말 인사를 남깁니다.  2005/07/29

 
  악으루~깡으루~ 좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^  2005/07/29

 
  한목적 철거가옥보다는 재개발이 좋지 않나 싶습니다. 철거가옥은 건수가 적고 타이밍을 잘 맞춰야 하니까요. 그리고 소수의 전문적인 업자들에게 의지해야 합니다. 프리미엄과 신뢰도를 잘 따져 보셔야 할 듯...  2005/07/29

 
  景暖 앞으로 공인중개사를 할 계획을 가진 저에게 이런 안목을 가질 날이 올 수 있을지 ...지금부터라도 정신 똑바로차리고...행복투자님의 글을 읽고 공부하여야겠습니다....건승하시길...  2005/07/29

 
  심슨호머 투자는 거시를 먼저 보고 미시를 탐구해야 할것같습니다. 요즘 부동산에 투자한다고 하는것이 제정신이 있는 사람들이 할짓일까요? 지금은 팔 수 있다면 팔아야 할때인것 같은데요...  2005/07/29

 
  무궁화꽃 좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^  2005/07/29

 
  노을.. 행복투자님이야 말로 텐인텐의 최고 이십니다~  2005/07/30

 
  열짜 정말 감사합니다..행복투자님 짱!!!!!!!!!!!!  2005/07/30

 
  바까슈맨 정말 놀라운 안목.. 감타할 따름..  2005/07/30

 
  Korea Holdings 좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^  2005/08/01

 
  요맘때 행복투자님 항상 놀랍고 감사할 따름입니다.  2005/08/02

 
  all``` 제태크 초보로서 이러한 안목이 부러울따름입니다...^^ 잘보고갑니다 감사합니다  2005/08/03

 
  FRONTIER 좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^  2005/08/03

 
  FRONTIER 원본 게시글에 꼬리말 인사를 남깁니다.  2005/08/03

 
  지화니맘 좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^  2005/08/03

 
  chani 원본 게시글에 꼬리말 인사를 남깁니다.  2005/08/04

 
  정진공 좋은글입니다  2005/08/04

 
  holly 감사합니다.  2005/08/04

 
  이론 5단지 35평 매물 1층 4억 꼭대기층 4억6천.... 주변에 소형평형이 많아서 걱정은 되는군요....  2005/08/04

 
  강남박여사 전 행복투자님 말씀을 늘 신뢰하는데, 이번 글은 개인적으로 참 기쁘네요. ^^* 평소 늘 잘배우고 갑니다. 감사합니다.