↑위에 질문하신 경기도 파주시 금촌동 동현아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경10460*

이 물건은 경기도 파주시 금촌동 동현아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2010.01.13

호남솔로몬저축은행의 근저당이 말소기준권리가 되어

전부 소멸 하므로 건물 등기부상 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건 점유관계조사서,매각물건명세서를 확인한 결과

말소기준권리 이후(2010년11월19일)전입한 대항력 없는

임차인 김천예 가 보증금 1,000만원/월세45만원에 대하여

확정일자를 받고 배당요구 하여 전액배당 받고 소멸 합니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변:본건은 1990년12월에 입주하여 21년이 경과한 아파트로

아래---감정평가서 사진상 건물 외관도 일부 노후해 보입니다.

동현아파트는 5개동 406세대 중단지 아파트로 본건은

지하1층+지상12층 복도식 아파트의 동남향 물건입니다.

또한 바로 옆에는 파주문화원이 도보 약 5분 거리에는 파주스타디움과

단지 뒤편에 근린공원이 소재하여 아침운동에 적합한 강점이 있지만

약점은 전철 이용이 조금 불편 하다는 것입니다.

현재 전철을 이용하려면 약 다섯 정거장(버스로 10분 정도) 이동하여

경의선 금촌역을 이용해야 하는 불편함이 있지만 다행이 인근에

9709 광역버스가 서울역까지 30~40분 내로 직행운행 하여

어느 정도 서울로의 접근성이 해결되고 있습니다.

4.최종결론:본건은 이번 회차에 입찰 참여하시기 바랍니다.

이유:본건은 현재 특별한 개발호재는 없지만 한번 유찰되어 가격메리트가 있고

주변 거주환경이 쾌적하여 투자목적 보다는 직접 입주하여 실거주할 경우에

적합한 물건입니다. 따라서 직접 현지 임장하여 급매물 시세를 정확히 파악해

보시고 본건은 이번 회차에 입찰 참여하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[니나]

감사합니다 ^^*

[러브정/정의덕]

니나회원님 댓글 감사 하구여...낙찰을 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.