재개발소식 용인 구도심 재개발 본격 시동

[채리나]

7구역 지정·고시…16곳서 1만여 가구 나올 듯

경기도 용인 구도심 재개발사업이 본격화한다. 용인시는 12일 낡은 주택이 빽빽하게 들어선 처인구 김량장동 159번지 일대 2만2644㎡를 '용인7구역 주택재개발사업 구역'으로 지정·고시하고 본격적인 재개발 사업에 착수했다고 밝혔다.

이는 지난해 2월 '2010년 용인 도시주거환경정비 기본계획'이 수립된 이후 용인시에서 이뤄진 첫 재개발구역 지정이다.

시가 이번에 고시한 용인7구역 재개발 계획에 따르면 용인7구역은 소공원 등이 어우러진 새 주거단지로 꾸며진다. 용인시는 이번 구역 지정을 통해 지은 지 20년 이상된 이곳의 노후주택 143가구를 허물고 지하 2층∼지상 20층 8개동 규모의 새 아파트 336가구를 지을 수 있도록 했다.

용인7구역 첫 지정…336가구 들어서

아파트 크기별 가구수는 전용면적을 기준으로 36㎡ 29가구, 43㎡ 23가구, 51㎡ 6가구, 59 130㎡ 40가구다. 이중 36∼51㎡ 58가구는 세입자를 위한 임대용이다.

전 가구 모두 일조권 확보를 위해 남향으로 배치되며 탑상형 동과 판상형 동을 골고루 섞어 지을 계획이다. 부대시설로는 어린이공원, 주민공동휴게시설 등이 들어선다.

이번 구역 지정이 고시된 용인7구역은 낡은 다세대·단독주택, 상가 등 67개 동의 건물이 밀집해 주거환경이 열악한 곳으로 꼽혀 왔던 곳이다. 주택은 48개 동(143가구)이다. 이 중 지은 지 20년 이상 되는 건물은 모두 45개 동으로 전체 건물 수의 65%를 차지하고 있다.

2007년 2월 정비예정구역 발표 당시 세입자 수는 121가구였지만 현재는 60여 가구로 줄었다. 내년 6월 개통 예정인 용인 경전철 공설운동장역에서 가깝다. 또 용인시를 가로 지르는 금학천 변에 위치해 주거환경도 쾌적한 편이다.

용인시 주택과 관계자는 "구역지정 고시일인 12일로부터 4년 이내 용인7구역에 대한 사업시행인가를 내줄 계획"이라고 말했다.

 

▲ 용인7구역 토지이용계획도

인근 8구역도 주민공람 들어가

한편 용인시는 이와는 별도 용인7구역 인근의 용인8구역에 대한 재개발 기본계획안을 수립하고 지난 8일부터 주민공람 절차를 밟고 있다고 밝혔다.

이번 공람에 들어간 용인8구역은 처인구 김량장동 309 일대 4만9093㎡로 낡은 다세대·단독주택 603가구가 밀집해 있다. 시는 2011년까지 이곳을 재개발해 새 아파트 1039가구(지하3층∼지상37층)를 지을 예정이다. 아파트 크기별 가구수는 전용면적을 기준으로 39㎡ 88가구, 41㎡ 72가구, 51㎡ 17가구, 59㎡ 54가구, 85㎡ 604가구,121㎡ 154가구, 141㎡ 50가구다. 이중 임대주택은 39∼51㎡ 177가구다.

용인시는 오는 26일까지 주민 공람 절차를 끝내고 관련 부처 협의, 시의회 의견 청취, 도시계획위원회 자문, 경기도도시건축공동위원회 심의 등을 거쳐 빠르면 내년 상반기 중 용인8구역을 정비구역으로 지정한다는 계획이다.

'수도권 투자1번지'로 꼽히는 용인에서는 현재 16개 구역 42만6890㎡에서 도시·주거환경정비사업이 추진 중이다. 사업 유형별로 재개발 9개 구역(26만3890㎡), 재건축 3개 구역(7만3500㎡), 주거환경개선 4개 구역(8만9500㎡) 등이다. 이 중 10곳(용인1~10구역)이 구도심인 처인구 일대에 몰려 있다.

시는 2016년까지 이들 지역을 재개발해 상업·업무·문화 중심의 새 주거지로 꾸밀 계획이다. 용인시는 정비사업이 모두 끝나면 구도심에 1만여 가구의 아파트가 새로 들어설 것으로 보고 있다.

용인시 관계자는 "재개발 등의 정비사업이 모두 완료되면 용인 구도심은 인기지역인 수지 등 서북부 못지 않게 주거환경이 좋아질 것"이라고 말했다.

 

▲ 용인8구역 토지이용계획도

용인 재개발ㆍ재건축 추진 현황

구분	구역명	사업유형	위 치	면 적 (㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수	단계
1	기흥2구역	주택재건축사업	신갈주공아파트	31,600	50이하	220 이하 (상한 250)	-	1
2	삼가1구역	주택재개발	삼가동 110번지일원	16,000	60이하	200 이하 (상한 230)	-	2
3	삼가2구역	주택재개발	삼가동 216번지일원	16,000	60이하	200 이하 (상한 230)	-	1
4	용인1구역	주택재건축사업	김량장주공아파트	22,500	60이하	200 이하 (상한 230)	-	1
5	용인2구역	주택재건축사업	역북주공아파트	19,400	60이하	200 이하 (상한 230)	-	1
6	용인3구역	주택재개발	역북동 454번지일원	19,300	60이하	200 이하 (상한 230)	-	2
7	용인4구역	주택재개발	김량장동 199번지일원	37,100	60이하	150 이하 (상한 200)	-	1
8	용인5구역	주택재개발	김량장동 235번지일원	34,300	60이하	200 이하 (상한 230)	평균층수15층이하 (일부10층이하)	1
9	용인6구역	주택재개발	김량장동 186번지일원	44,590	60이하	150 이하 (상한 200)	-	1
10	용인7구역	주택재개발	김량장동 159번지일원	22,400	60이하	200 이하 (상한 230)	평균층수15층이하 (일부10층이하)	1
11	용인8구역	주택재개발	김량장동 309번지일원	51,400	60이하	300이하	지하3층, 지상37층	1
12	용인9구역	주거환경개선사업 (현지개량)	마평동 740번지일원	29,900	60이하	200 이하 (상한 230)	6층 이하	1
13	용인10구역	주거환경개선사업 (현지개량)	마평동 601번지일원	24,200	60이하	200 이하 (상한 230)	6층 이하	1
14	양지1구역	주거환경개선사업 (현지개량)	양지면 양지리 383번지 일원	24,300	60이하	150 이하 (상한 200)	3층 이하	1
15	포곡1구역	주거환경개선사업 (현지개량)	포곡읍 전대리 150번지일원	11,100	60이하	200 이하 (상한 230)	-	1
16	모현1구역	주택재개발	모현면 왕산리 789번지일원	22,800	60이하	300이하	일부 6층 이하	1

김영태 기자