구미 APT 4주 연속 매매가 하락

[벌통]

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벌통입니다.

구미시 APT 매매지수 및 전세지수 입니다.

제가 나름대로는 이것 저것 부동산관련 하여서는 데이타를 많이 모으고

나름대로 분석도 해보고 예측도 해 보고 있습니다.

분석한 정보로 투자도 타지역에도  하고 있습니다.

저도 구미에 아파트를 몇채 가지고 있고,눈여겨 보는 지역이라서,조사하다 구미분들이 같이

보시면 좋을 것 같아,염치없이  이렇게 몇자 적어 봅니다.

2015년 4월7일부터 집계한 이유는,구미APT가 2015년 4월 부터 혼조기 시장에 접어들고,

조정을 받기 시작한 구간으로 여겨져 2015년 4월로 잡았습니다.

2015년 4월 7일 이후,2016년 6월 1일까지 매매지수는 0.9 상승 한 반면,

전세지수는 2.5 상승 하였습니다.

매매지수 대비 전세지수는 1.5배 상승을 더 했습니다.

구미 APT 전세비율이 심한곳은 90%인 곳도 있고,

실투금 1000-2000만원만 주면 전세끼고 얼마든지 투자 할 수 있습니다.

이 방법은 전세가가 받쳐 주고, 매매가 상승이 동반 될 때에 하는 투자하는 방법입니다.

공급보다 수요세대가 많을 경우,즉 전세가가 밀어올려 매매가를 상승 시켜 줘야

하는 투자 방법입니다.

그러나,구미에서는 어느시점부터  전세가는 올라가는 반면에,그러나 매매가는 받쳐주고 있지 않습니다.

요 근래들어,매매가는 더 내려가고 있는 실정입니다.

이 징조는 벌써 혼조기 시장으로 접어들어 갔다고 봐 집니다.

전국에서 구미APT는 매주 하락순위 TOP10에 연속으로 들고 있습니다.

소폭이지만,2015년 5월 첫째부터 6월1일 까지 4주 연속 매매지수 마이너스입니다.

전 통계 및 정보 데이타 흐름을 중요시 합니다.

개미들이 믿을건 다른카더라통신보다 이 정보가 누구보다 가장 정확한 방법이 아닐까 하고 생각되어

저도 이 방법으로 투자를 하고 있습니다.

뭐든지 사건 터지기 전에는 반드시 징조가 있기 마련입니다.

앞으로 구미에는 대규모 입주아파트가 대기 하고 있습니다.

전세지수가 지금은 하늘 높은 줄 모르고 올라 가고 있지만,조금 시간 지나면

이젠,집주인이 전세입자를 구하러 다닐 날이 얼마 남지 않은 것 같습니다.

아래 표와 같이 전세증가선이 매매증가선을 만나는 순간 본격적인 조정국면으로

들어 가지 않을 까 생각됩니다.

그렇다고,무작정 아파트가격이 내린다는 얘기는 아닙니다.조금 조정받아야 할 아파트가

있는반면,어떤 아파트는 지금이라도 사야되는 아파트가 있습니다.

부동산은 큰돈이 들어가고,하방경직성을 가진 자산이라 그렇게 심하게 하락하지 않습니다.

부동산경기상황으로 봐서는 임기말까지는 계속 부동산정책도 완화정책등 계속 좋은 정책도

유지하고 있으니깐요.

부동산경기측면으로 본다면 아파트값 상승시키는 좋은 사이클임에는 분명하나,특히 구미의

경우에는 조정/하락의 원인이 될 분양물량 과다로 주택과잉공급 및 무주택자의 주택구매력

저하가 구미APT조정을 하지 않을까 생각됩니다.

단,구미에 투자를 욕심에 앞서 투자를 하신다거나 하는 경우는 신중을 해야 할 것 같습니다.

물량에는 장사가 없다는 말이 있듯이,수요와공급이 깨져버리면 갑자기 터진 호재라도

막을 방법이 없습니다.

그렇다고 단기간 내에 오늘/내일 바로 사람들이 들어와서 집을 사진 않을 테니깐요!!

부동산은 사이클을 가지고 있고,구미는 아쉽지만 다른 경북지역 및 인근지역보다 조금 일찍

조정국면에 들어가 있는 것은 분명해 보입니다.

저도 구미아파트를 몇채 보유하고 있고,당연히 상승하길 바라고 있습니다.

얼마에 팔겠다 희망사항이지 현실은 냉정합니다.

실거주목적으로 APT를 찾으시는 분들은 주위 아파트 분양가 비교 하시고 무리하지 않는선에서

매매 하시면 되실 것 같습니다.

그러나,투자자라면 구미의 아파트에서는 정말로 옥석APT를 가리고,가려서 투자 하셔야

실패 하지 않는 투자가 될 것 입니다.

실거주목적과 투자자가 사야 될 아파트가 다르기 때문입니다.

수도권 지역 및  아파트 선정 하는 것 보다,현 시장에서 구미APT 앞으로 오를 것을

찾는 것이 배로 힘이 드네요!! 오르는 시장에서는 웬만한것 잡아도 대세흐름을

 타서 오르니깐요.

정 감이 잘 안 오시면 ,한 템포 쉬어 가는 것도 투자입니다.타이밍은 다시 오게 되어 있습니다.

현명하고 지혜있게 투자하시고,모두들 부자 되시길 바랍니다.~~

이상.야밤에 끄적끄적 몇자 적어봅니다.

즐거운 주말 보내세요~~~~~

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[하루가길다]

잘 읽었습니다.

[벌통]

네.감사합니디ㅡ

[볼펜]

2009년 옥계에 새아파트 입주시
기존 헌아파트 매매가격이 급락했었죠
저역시 새아파트 입주예정이었기에 매도해야하나 고민하다 월세주고 나왔는데 지금은 2009년대비 마니올랐었죠..
2015년,16년,17년 물량이 소진된뒤 다시한번 올라가줄까요? 저도 구미집이 두채 세주고 있는데 급하락하는 집값에 매도해야하나 가져가야하나 매일 여기저기 보고있네요
전 구미떠나 대구이사왔는데 대구부동산과 비교하니 거리는 가깝지만 두지역이 성격이 많이 틀린것같아 부동산투자가 쉽지많은 않네요
다른댓글보니 투자하신분들 버틸힘이 필요하다했는데 ..갈팡질팡입니다ㅜㅜ

[벌통]

대구와 구미는 다르게 보시는게 맞다고 봅니다.공급과수요에서 차이납니다.답은 다 알고 계신것 같네요.항상 사이클이 있으니 길게보신다면 또 좋은기회는 오게 되어 있습니다.그럼.수고하세요.

[리치리치]

아파트값이 내려간다니 개인적으론 좋은 일이라 생각합니다.

[벌통]

기회가 당신 집 초인종 누를때 응답하라!그렇지 않으면 기회는 떠나버리고 이내 다른집 초인종을 누를것이다.-엠제이 드마코.
갑자기 생각나서 적어봅니다.좋은 하루 되세요

[벌통]

감사합니다.수고하세요

[코난박]

열정하나는 정말 최고이시네요~~~감사요~~~^ ^

[벌통]

감사합니다^^.가진거라곤 열정밖에 없습니다.수고하세요

[꽃피는 계절]

벌통님 글이 눈에 잘들어오고 너무 좋아 포스팅하게 됐습니다.

[벌통]

네.자료 출처시 출처지 부탁드립니다.수고하세요.

[가을나그네]

5,6,7월은 비수기 입니다.. 이점도 참고 하셔서 .... 여름 방학 이후 진정한 흐름이 파악 되리라 생각됩니다.

[못먹어도버디]

늦었지만~~ 좋을 글 감사 드립니다 !!

[벌통]

감사합니다.

[초록지붕]

텐인텐카페에 올라오는 매물도 보면 떨어지는게 눈에 보이네요.

[앤필]

좋은 정보 감사합니다. ^^

[벌통]

고맙습니다.수고하세요~

[서울 metro]

유익한 정보 감사 합니다

[벌통]

감사합니다.~~수고하세요

[검은흑용]

글 하나하나 도움이 많이 되고 있습니다... 정말 마음담아 감사합니다.^^
앞으로도 이런 정보 많~이 부탁드려요..^^ 쵝요~~

[벌통]

감사합니다.행복한 하루 되세요~~