아파트 경매 임대차 계약 허위 ,낙찰자 피해 잇따라..권리분석과 주의할 점::경매 부동산 전문가의 부동산 재테크1번지 공개 강의

[부테크1번지송팀장]

아파트 경매 임대차 계약 허위 ,낙찰자 피해 잇따라..

경매 권리분석과 주의할 점

경매 부동산 전문가의 부동산 재테크1번지 공개 강의

아파트 가격의 급등으로 인해 아파트 경매도 어느때보다 

뜨거운 관심을 받고 있습니다

그런 가운데 허위 임대차 계약으로 인한 경매 낙찰자의 피해가 잇따르고 있습니다

집주인·세입자·중개사 공모해 전세계약을 월세로 속여
보증금 담보로 대출 챙겨… 낙찰자가 상환 책임 떠안아
등기부등본·경매 입찰에서 확인할 방법 없어

반대로 세입자 소액 보증금/월세 계약을  허위전세계약서로 경매낙찰자에게 보증금 반환 요구

경매로 낙찰 받을 시 등기부등본에서 물상보증 내역등 수상한 부분 발견시 주의 필요

경매물건 이중.허위 계약서 사기 외에도 점유관계 및 여러 위험 산재 

사전에 충분한 검토가 요구

내가 사는 전세집 경매로 넘어갈 수 있다. 깡통전세 주의보

경매로 떼인 전세보증금 6년간 4614억원..

올해 자기돈 없이 산 주택 2만채 깡통 전세 폭증 우려

깡통전세 가능성 높은 주택은...?

★ 깡통전세 가능성 높은 주택

1. 갑자기 가격 폭등지역 매매값 확인.

2. 신축빌라 는 구형 매매가격 비교.

3. 매매값 대비 전세값 차이 비교.

★ 필이 확인 해야 할 서류..

* 등기부등본 확인 필수.

*(등기부등본에는...)

*(매수 날짜. 대출.채권. 소유자. 적시 되어 있음.)

* (또한, 매수 금액 확인 대부분 가능)- (등기부등본 열람시 매매목록 체크시 가능)

* 매수날짜 짧으면 - 주변 시세 반드시 확인.

* 대출금액 많으면 가능하면 포기 하는게 편할듯.

* 소유자가 법인일 경우도 세심하게 확인 필요 - 요즘은 개인 법인 다수.

♣ 깡통전세가 없어지는 우리 사회가 되었으면 좋으리...

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