📢[김해 초급매] 창원/부산 40분, 공시지가에 급매 (주말농장 추천 / 실투자금 2천만원 / 농업경영체,농지연금 / 337평)

[느긋한뚜뚜]

1. 소재지 (개인은 지번 필수) : 김해시 생림면 안양리 973-1번지

2. 지목 및 용도지역 : 답

3. 평수 : 337평 (1,113.2㎡)

4. 매매 또는 임대가격 (필수) : 7,500만 원 (평당 약 22만 원 / ★공시지가와 동일한 초급매★)

5. 연락가능 전화번호(필수) : 010-8211-9589

6. 현장사진(필수):

안녕하세요. 저희 어머니께서 오랜 기간 소중히 보유하시던 김해 땅을 사정상 급하게 처분하게 되었습니다.

퇴직을 앞두고 계시거나, 주말에 소일거리 삼아 텃밭을 가꾸면서 '노후 준비'까지 든든하게 해두고 싶으신 분들께 적극 추천해 드리는 알짜배기 땅입니다. 위치도 좋지만, 무엇보다 '돈이 되는 조건'을 다 갖춘 땅이라 꼭 한번 읽어봐 주셨으면 합니다.

✨ [이 땅을 사두시면 좋은 4가지 이유] ✨

1. "나라에서 정한 공시지가 그대로 드립니다" (손해 볼 일 없는 땅)

현재 이 땅의 공시지가가 평당 약 22만 원입니다. 주변 시세보다 싼 것은 물론이고, 나라에서 보증하는 바닥 가격 그대로 넘겨드립니다. 사두시면 나중에 어떻게 되든 절대 원금 손해 볼 일이 없는 아주 안전한 땅입니다.

2. "내 돈 2천만 원대면 300평 땅주인이 됩니다"

공시지가랑 똑같은 가격에 파는 땅이라서 은행(농협)에서 대출을 아주 잘해줍니다. 은행 대출을 활용하시면 내 주머니에 2천만 원 남짓한 돈만 있어도 땅을 살 수 있습니다. 대출 이자 걱정되시죠? 이 땅은 사서 농사지으시면 농업경영인 혜택으로 매년 나라에서 보조금이 120만 원 넘게 나오기 때문에, 그 돈으로 은행 이자 내시면 커피 몇 잔 값으로 내 땅을 갖게 되는 셈입니다.

3. "농업인 혜택(건보료 감면 등) 다 받을 수 있는 평수"

나라에서 '농업인'으로 인정받으려면 땅이 300평(1,000㎡)이 넘어야 하는데, 이 땅은 딱 337평입니다. 직장 다니시면서 주말에만 내려와서 텃밭 가꾸듯 농사지으셔도 정식 농업인이 됩니다. 골치 아픈 건강보험료도 깎아주고, 비료값도 지원받고, 나중에 땅 팔 때 세금(양도세)도 안 낼 수 있습니다.

4. "나이 들어 매월 연금 나오는 효자 땅입니다"

요즘 제일 인기 많은 '농지연금' 받기에 최고의 땅입니다. 이 땅 사셔서 주말농장으로 5년만 재미있게 농사지으세요. 나중에 만 60세 넘으셨을 때 이 땅을 나라(농어촌공사)에 담보로 맡기면, 매월 꼬박꼬박 쏠쏠한 생활비가 평생 나오는 효자 연금통장이 됩니다.

⚠️ [중요] 지상권 및 나무 철거 (권리관계 100% 깔끔)

1. 나무 및 지상물 완벽 철거 : 현재 임대자 분이 농사를 지으며 일부 나무가 심어져 있으나, 매매 계약 진행 시 현재 경작자분이 나무를 포함한 모든 지상물을 완벽하게 철거하고 깨끗한 빈 땅으로 비워주시기로 구두협의가 끝난 상태입니다. 철거 비용이나 수고로움에 대한 걱정은 전혀 하지 않으셔도 됩니다.

2. 임대 유지 가능 : 만약 매수자분께서 당장 땅을 쓰지 않고 현재 상태 그대로 임대를 원하신다면, 경작자분이 계속 농사지으며 관리해 주실 수도 있습니다. 매수자분의 계획에 100% 맞춰드릴 수 있습니다.

■ 입지 및 교통 조건

부산 동래구 및 창원에서 차로 약 40분, 김해 터미널에서 25분 거리로 도심 접근성이 매우 좋습니다.

주변 마을에서 도보로 5분(약 300m) 거리이며, 차량 진출입이 가능한 도로와 바로 접해 있어 농기자재 운반이 아주 편리합니다.

■ 토지 현황 및 기반 시설

전기/수도 : 바로 옆에 전봇대가 있어 전기 인입이 수월하며, 농업용수 공급도 원활합니다.

토지 형태 : 지적도상 삼각형 형태이나, 도로를 길게 접하고 있어 진출입 및 활용에 무리가 없습니다.

어머니께서 올해 안에 마음 편히 정리하시고 싶어 하셔서 공시지가에 급하게 던집니다. 개인 직거래지만 계약서 작성은 근처 부동산에서 안전하게 진행할 거니까 걱정 안 하셔도 됩니다.

편하게 연락 주세요!

📞 연락처 : 010-8211-9589 (전화 못 받을 땐 문자 남겨주시면 금방 전화드리겠습니다.)

전국 토지전문카페 토지사랑모임카페

https://cafe.daum.net/tozisarang

전국토지사랑 네이버밴드

https://band.us/band/67662360

전국급매 부동산네이버카페

https://cafe.naver.com/tozisarang