[현장탐방] 인천공항철도 개통으로 주목받는 검암지구

[HAZZY(헤지)]

2001년 3월 인천국제공항철도 건설사업 기공식을 시작한 지 6년만인 오는 3월 23일, 1단계(인천공항~김포공항) 구간이 개통된다. 2010년이면 2단계구간인 서울역까지 연결돼 서울로 출퇴근이 가능하면서 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있는 기회가 생기는 셈. 특히 검암역 일대는 아파트가 밀집돼 실수요자들의 관심을 끌고 있다.  검암역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권단지 중 단지규모가 큰 서해그랑블과 풍림2차 아파트현장을 다녀왔다. ◆ 인천국제공항철도 개요     현재 인천국제공항고속국도가 지나는 서구 검암동은 주변 지역이 대부분 개발제한구역으로 인천 내에서도 개발이 극히 제한된 사각지대였다. 하지만 인천국제공항철도(검암역) 개통으로 인해 역세권 단지로 거듭나 관심이 높아지고 있다. 3월 23일에 개통될 1단계 노선은 인천국제공항역, 공항화물청사역, 운서역, 검암역, 계양역(인천1호선 환승), 김포공항역(5호선) 등 6개 역을 연결한다. 인천공항에서 김포공항까지 일반열차(3,100원)는 33분, 직통열차(7,900원)는 28분이 소요될 예정. 이후 디지털미디어시티역(6호선), 홍대입구역(2호선), 공덕역(5ㆍ6호선, 경의선), 서울역으로 이어지는 2단계 노선은 2010년 개통을 계획하고 있어, 인천에서 서울도심까지 출퇴근이 용이하게 된다. ◆ 인천공항철도 검암역 대표적 수혜지 검암지구     인천공항철도 검암역 일대로는 검암1지구와 검암2지구에 아파트가 자리잡고 있다. 검암1지구와 2지구 합쳐서 총 32만4천평 규모로 1, 2지구 각각 5천7백27가구와 4천2백48가구로 구성된 토지구획정리사업지구. 특히 검암1지구 서해그랑블과 검암2지구 풍림아이원은 검암역을 가장 가깝게 이용할 수 있는 단지. 규모도 5백가구 이상의 대단지로 단지내 편의시설 등도 비교적 잘 갖춰졌다. ◆ 검암지구 편의시설 현재 검암지구 일대에는 이렇다할만한 편의시설이 없다. 다만, 검암1근린공원 자리에 들어서는 국민체육센터가 4월경 착공 후 2008년 10월 준공될 예정. 수영장과 헬스장, 체육관 등의 시설이 포함된다. 오는 12월까지는 공항철도(검암역) 이용객들을 위한 자전거 도로로 신설된다. 검암사거리~검암역까지 총길이 550m 규모. 그 외 2006년 11월 3일 시작한 굴포천 자연형 하천 조성 공사가 2008년 10월 완공 예정에 있다. 이 곳에는 산책로 뿐 아니라 물고기 서식지, 생태습지가 복원돼 걸어 다니며 곳곳에서 습지식물 군락 등을 살펴볼 수 있는 갑판식 전망대도 들어선다. ◆ 검암지구 주요 아파트 단지   - 서해그랑블 인천 서구 검암동 595번지에 위치한 서해그랑블은 19층 11개동 규모로 27, 32평형 총 9백50가구로 구성됐다. 검암1지구 초입에 위치해 인천국제공항철도 검암역이 걸어서 2~3분 걸리인 역세권 단지다. 교육시설로는 간재울초등, 검암중 등이 있으며 단지 내 어린이집이 구비돼 있는 곳. 편의시설은 단지 앞으로 길게 형성된 상가 외에도 차량 5분 거리의 이마트(검단점)를 이용할 수 있다. 매매가는 27평형이 2억2천만~2억5천만원, 32평형이 3억2천만~3억5천만원이나 호가는 2천만~3천만원 정도 높게 형성돼 있는 상태.   - 풍림2차 인천 서구 검암동 501번지 검암2지구 내 위치. 7~19층 13개동으로 구성돼 24,30,33평형 총 7백18가구로 이뤄져 있다. 교육시설은 검암초등, 검암중 등이 단지와 인접해 있어 통학이 편리하다. 학원가가 밀집된 검단2지구 대형 상가가 매우 가깝고 대형마트의 경우 이마트(검단점)을 이용할 수 있다. 24평형이 1억8천5백만~2억원, 30평형이 2억2천만~2억6천만원선에서 거래되고 있는 상태. ◆ 장점 ① 편리한 교통 경인고속국도(서인천)와 서울외곽순환도로(계양), 인천국제공항고속국도(북인천)이 모두 차로 5~10분 거리로 가까워 접근성이 좋다. 검암지구 단지 앞 정류장에서는 인천 시내와 김포 방면 뿐 아니라 강남, 여의도 등 서울 방면 버스 노선도 다양해 비교적 교통망이 잘 연결돼 있는 편. ② 우수 학군 구성     검암초등, 간재울초등, 검암중, 간재울중 등 교육시설이 풍부하고 대인고, 서인천고 등 인천 내에서 선호도가 높은 고등학교가 가까워 교육 환경이 매우 우수한 편이다. 단지 주변 상가에 학원가가 형성돼 있고 서부교육청이 자리잡고 있는 것도 장점을 꼽힌다. ③ 청라지구 배후도시로 주목 인천경제자유구역(영종, 송도, 청라) 가운데 서울에서 가장 가까운 청라지구는 지리적으로 검암, 경서동과 서남쪽으로 맞닿아 있다. 검암지구에서는 차로 7~8분 거리. 국제업무 및 관광레저 기능을 기반으로 개발될 예정이며 GM대우 연구개발센터 등 첨단산업단지와 화훼단지, 테마파크 등으로 구성될 계획이다. 총 5백38만평 규모로 수용인구가 9만 명에 달해 검암동은 청라지구 개발 시 가장 큰 수혜단지로 떠오르고 있다. ◆ 단점 ① 문화 기반시설 부족 가장 큰 단점은 공연장, 공원, 놀이시설 등 문화 기반시설이 부족하다는 것이다. 다가구, 다세대 주택지로 개발될 부지는 아직도 빈 공터로 남아 있는 상태. 향후 꾸준한 인구유입으로 인한 지구개발이 대규모단지로 정착하기 위한 관건으로 보인다. ② 그린벨트로 인한 개발 규제 단지 인근은 산지이거나 개발제한구역으로 지정돼 있어 검암역 개통으로도 지역 내 발전을 이끄는 역세권 개발에는 무리가 있다는 지적이다. 이로 인해 검암역사는 부수적인 편의시설 없이 단지 환승역으로의 역할만 하게 될 것이란 우려를 갖고 있는 것이 사실. ◆ 거래 분위기 및 향후 전망 현재 검암동 일대는 개발 기대감에 평당 1천만원에 육박하는 시세를 형성하고 있다. 하지만 잇따른 부동산 정책에 현재는 거래가 주춤한 상태로 매매가를 문의하는 전화만 간간이 있는 상태. 1단계 구간(인천공항~김포공항)은 광역버스를 통해 현재도 이동이 수월한 까닭에 매수세가 뜸한 것도 한 이유. 하지만 서해공인 관계자는 “출퇴근 수요가 많은 2단계 구간(김포공항~서울역)이 모두 연결되면 서울도심으로 바로 연결돼 향후 전망은 밝다. 그렇기 때문에 검암 역세권 단지에 미리 관심을 기울여야 한다”고 말했다

[冬泉水]

감사합니다 관심이 있었는데 유용하게 쓰겠습니다.