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<p>가압류 가처분 가등기 어떤 차이가 있을까? <br><br>​ <br><br>일상생활 속에서 쉽게 접하지 못하는  <br><br>부동산 관련 혹은 법 조항 관련된  <br><br>용어들에 대해서는 따로 찾아보려는  <br><br>수고가 없다면 정확하게 알기 어렵습니다.  <br><br>그러나 조금만 알아봐도 비슷하지만  <br><br>다른 단어들이나 헷갈리는 것들에 대해서  <br><br>전반적인 파악이 가능하기 때문에  <br><br>약간 번거롭더라도 정확하게 알고 넘어가시기 바랍니다. <br><br><b>​가압류 가처분 가등기 용어 정리!</b> <br><br>  <br><br>부동산과 관련된 업종에 종사하시거나  <br><br>관심이 있으신 분들은 한번쯤 들어보셨을 텐데요.  <br><br>등기부등본을 떼어보면 쉽게 볼 수 있는 단어들입니다.  <br><br>가압류 가처분 가등기 비슷하지만  <br><br>모두 다른 의미를 가지고 있습니다.  <br><br>계약을 체결하거나, 부동산 매도 혹은 매수를 진행할 때  <br><br>반드시 알아두어야 하는 개념이기 때문에 <br><br>오늘은 명확하게 하나씩 정리해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. <br><br><br><b>가압류는 무엇일까? </b> <br><br>​ <br><br>쉽게 말해서 누군가에게 돈을 빌려주었을 때,  <br><br>이를 돌려받지 못하는 상황에 대한  <br><br>대비책이라고 생각하시면 됩니다. <br><br>​ <br><br>돈을 빌려간 채무자가 갚겠다는 말만 반복하며,  <br><br>정작 차일피일 미루며 돈을 갚지 않는 경우가 있습니다. <br><br>이때 아무런 대책을 세우지 않으면  <br><br>경제적 손해나 위험 부담은  <br><br>본인에게 다가올 수도 있기 때문에 <br><br>미리 조치를 취해두셔야 하는데요.  <br><br>채무자가 재산을 함부로 처분하지 못하도록  <br><br>법적인 조치를 취해두는 것입니다. <br><br><br><br><b>가처분이란?</b> <br><br>​ <br><br>금전적인 것이 아닌 비금전적인 재산에 대하여  <br><br>처분이나 매매를 가처분 신청자의 동의 없이  <br><br>할 수 없도록 제한하는 것입니다. <br><br>​ <br><br>가장 대표적인 예로는 점유이전금지가처분이 있는데요.  <br><br>보통 임대인이 건물인도 청구의 소를  <br><br>제기할 때 함께 신청하는 것입니다.  <br><br>소송 중 점유가 제 3자에게 넘어가면  <br><br>무의미한 소송이 되어버리기 때문에,  <br><br>이러한 상황을 방지하기 위해서  <br><br>점유를 타인에게 넘기지 못하도록 막아두는 조치입니다. <br><br><br><br><b>가등기 정확한 의미는?</b> <br><br>​ <br><br>상가 매매 등을 이유로 건물주가 변경되었을  <br><br>경우에 소유권 이전이 필요한데요.  <br><br>그 전에 예약의 의미로 임시 등기하는 것을 말합니다. <br><br>​ <br><br>매매 상황에서 매수자가 자금 부족으로 인하여  <br><br>잔금을 치르지 못하였을 경우  <br><br>매도자가 해당 상가의 소유권을 주면서  <br><br>가등기 신청을 하고, 매수자가 추후에  <br><br>비용을 지급하지 않는다면  <br><br>매도자는 소유권을 다시 되찾을 수 있는 것입니다. <br><br>​ <br><br>그렇기 때문에 상가를 임차하여 장사를 하고자 한다면,  <br><br>가등기 된 곳은 조심하셔야 하는데요.  <br><br>계약 존속 중 가등기가 본등기로 변경되어  <br><br>소유주가 바뀌게 되면 계약 존속 주장이 어려워지고,  <br><br>그렇기 때문에 나가라는 통보에도  <br><br>법적으로 해결할 방안을 찾기가 어렵다는 것입니다. <br><br>또한, 보증금 반환 또한 이전 건물주에게 해야 하므로  <br><br>과정들이 복잡다단하게 되어버리기 때문입니다. <br><br>가압류 가처분 가등기 개념을 모아두고 보니,  <br><br>각 용어들의 의미가 어떻게 다른지 한 눈에 파악이 가능한데요. <br><br>특히나 가처분과 관련된 내용에 대해서는  <br><br>세입자를 내쫓고자 하는 경우, 상가를 돌려받고자 하는 경우에  <br><br>관한 내용을 다룰 때 많이 노출될 예정이니  <br><br>자세하게 알아두시는 것이 좋겠습니다. <br><br>​ <br><br>임대차 혹은 부동산 관련 계약을 진행하고자 할 때  <br><br>이렇게 기본적인 내용에 대해서  <br><br>정확한 파악 없이 진행하게 된다면 <br><br>추후 발생할 분쟁상황이나 문제들에 대해서  <br><br>신속한 대처가 어려워질 수 있고,  <br><br>심한 경우 경제적 손실을 감수해야할 수도 있습니다. <br><br>​ <br><br>특이사항이 있는 경우라면 더더욱 꼼꼼하게 검토해보시고  <br><br>가압류 가처분 가등기 관련한 내용에 관하여  <br><br>일반인의 시각으로 올바른 판단이 어렵다면  <br><br>법률 전문가의 자문이나 조력을 받아서라도  <br><br>올바른 계약 체결을 진행하셨으면 좋겠습니다.</p>
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가압류 가처분 가등기 어떤 차이가 있을까?
큰집
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20.10.15 22:27
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첫댓글 이해 했습니다. 근데 저당, 근저당 용어와 좀 비슷해 보이네요