안녕하세요...세법 최명환 입니다^^
좋은 정보가 있어 회원분들께 제공해 드리고자 메일 보냅니다.
인천 남구 용현동...용마루 주거환경개선구역 인근에 신축빌라(2년)로서
전용면적 18평(분양평형 26평형), 방3인 빌라가 있습니다.
제가 2년전에 분양했던 빌라로서, 그 당시에도 저는 개발구역 인근에 빌라를
보유하면 개발구역의 본격적인 개발이 이루어지면서 거주자들이 대거 이주를
시작하면 가격상승은 '전세 -> 월세 -> 매매'순으로 이어진다는 시장경제에 근거하여 저 역시 빌라 3채를 매수해 놓은 지역입니다.
이번에 그 지역에 있는 빌라로서 분양당시 분양가액이 1억3천~1억4천 했던
빌라를 농협이 직접 1억2천만원(원 분양가 13,500만원)에 다운매각을 한다는 정보를 입수하여 여러분들께 우선적으로 정보를 드리고자 메일 보내오니 참고 바랍니다.
1. 물건 소재지 : 인천 남구 용현동 577-63 다채움
2. 전용면적(분양면적) : 약18평(26평형) / 방3개
3. 건축연도 : 2011년도
4. 융자 : 1억2천
5. 임대현황 : 보증금 1,500만원 / 월45만원~50만원
6. 인수조건
(1) 농협 대출금 1억2천을 -> 1,500만원 D/C 1억5백만원 승계 - 연4%
고정
(2) 임대차 계약 승계조건
(3) 실투자 200만원~300만원(주택소유 여부에 따라 차이남)
7. 결론
(1) 실투자 200만원~300만원
(2) 은행 대출이자 월35만원
(3) 임대료 - 이자 = 월10만원~15만원 수익(투자금 대비 수익율 연40%
~90%)
(4) 현재 용마루주거환경개선구역은 보상이 이루어지고 있는 상황이면서
추후 가격상승까지 노려 볼 지역입니다. 정보 확인해 보시고, 투자관심이
있는 분은 연락주세요^^
최명환... 010-9717-8809
본 사업은 농협과 직접 거래되는 물건이므로 이율 및 수익은 100% 책임진다고
하니, 안심하고 거래할 수 있는 물건이라 판단됩니다.
소액으로 자녀명의나 혹은 본인명의로 해서 재테크를 시작해 보는 것도 부동산을
통한 재테크길에 있어서 다소나마 경험도 되리라 사료됩니다^^
단, 1인 1채만 가능합니다...