통계를 활용한 천안 투자 지역 선정

[하늘나기]

통계를 활용한 천안 투자 지역 선정 https://blog.naver.com/reachkkun/221963543792

부동산애널리스트 ・ 2시간 전

URL 복사 통계

본문 기타 기능

수정하기번역보기삭제하기

천안은 인근의 양질의 일자리가 있어 인구유입이 계속되고 있는 지역이며, 경부선과1호선 지하철이 연결되어 있어 준수도권이라 할수 있는 지역이다.

이에 따라 외지인 투자 유입이 총거래에 약 1/3이 해당하는 등 투자지역으로서도 각광을 받고 있는 곳이기도 하다.

그럼 천안에서도 어느 지역에 투자하는 것이 수익면에서 유리한 지역인지를 분석하였다.

분석은 한국 감정원 주간발표자료(20.04.27)를 기준으로 하였으며 매매상승율,전세상승율,전세율,매전차액에 각각 비중100을 주어 가점의 총점을 기준으로 평균내어 순위를 정하였다. 기본 순위는 100위까지로 하여 100 점만점에서 1점씩 감하는 방식으로 하여 각 항목의 점수를 정하고 항목별 배점의 합을 평균하여 순위를 정하였다.

최종 분석은 각 항목별 순위 대상으로 총점을 평균내어 지역별 순위를 선정하였으며 결과는 다음과 같다.

지역	백석	두정	구불당	차암	쌍용	구불당+불당	성성	불당
가중평가점수	37.87	36.32	35.87	35.39	35.15	34.27	33.47	32.67

위 지역에 포함되지 않은 지역은 가중평가점수가 평균보다 낮은 지역으로 제외하였다.

결과 표에 나타난 것처럼 백석동,두정동,구불당 순으로 나타났다. 여기에서 일반적으로 천안의 아파트가격을 주도하는 불당동과 성성동의 순위가 낮은 것은 전세율의 차이로 해석되며 투자라는 개념이 지렛대를 이용한 포토폴리오이 구성을 원칙으로 하기 때문에 이러한 결과가 나타났을 것으로 분석하였다.

또한 백석동의 평가가 상위에 위치한 것은 가격주도 지역인 불당동에 인접하여 상권 등의 이용이 용이하고, 통근버스노선에 놓이는 등의 교통 편리성이 좋으며, 봉서산과 노태산이 근접한 환경, 주변 개발 호재 등에 힘입어 매매상승율, 전세상승율, 전세율, 매전차액의 평가 항목에서 높은 순위에 위치한 결과로 분석하였다.

다만 통계는 일반화하는 것은 경계하여야함으로 위 분석 결과를 보조적인 자료의 하나로 삼길 희망하며 흐름에 이끌리기보다는 흐름에 앞서가는 분석이 필요한 때라는 것도 노파심처럼 남긴다.

부동산은 현재의 가격을 보는 것이 아니라 미래의 가치를 보는 것입니다.

본 포스팅은 개인적인 所見이며 이를 基盤으로하는 投資는 本人責任임을 量知하시길 바랍니다.

#천안부동산 #아산부동산 #부동산 #부동산재테크 #부동산투자 #부동산경매 #부동산컨설팅 #천안전원주택매매 #재테크 #공인중개사 #부동산투자 분양 #분양권 #아산탕정 #부동산뉴스 #청약 #아산전원주택매매 #부동산실거래가 #오피스텔분양 #부동산임대 #아산배방 #아파트 #부동산중개수수료 #집값 #부동산시세 #부동산상담 #부동산가격 #부동산매매 #건물주 #불당동 #부동산직거래 #천안아파트동향 #구축아파트 #신축아파트 #천안아파트시세 #천안부동산전망 #직산 #부자 #부동산 맛집 #맹지 #토지