[ 9월 11일/금 – 일일동향보고 ]<br /><br />호수공원 옆 에코라이프를 실현하는 '운정 아이파크 더테라스'가 오늘 모델하우스를 오픈합니다. <br /><br />단일 단지로는 인천 최대 규모인 ‘더샵 부평 공공지원 민간임대주택’ 이 9월 중 선보일 예정입니다. 사업시행자는 ‘인천도시공사’이고, 그 중에서 ‘이지스 제151호 전문투자형 사모부동산투자유한회사’는 임대사업자이며, 포스코건설이 시공을 맡아 인천 최대 규모의 랜드마크 아파트로 거듭날 전망입니다. 전용 18 ~ 84㎡ 총 5,678가구로, 이 중 토지등소유자분을 제외한 3,578가구가 임대분양 물량입니다. GTX-B 노선 개통이 예정돼 있는 부평역이 인근에 자리해, 교통망 확충에 대한 기대감이 높습니다. 견본주택은 사업현장 인근 열우물경기장(부평구 열우물로 164)에 마련됩니다.<br /><br />9월 둘째주에는 전국 10개 사업장에서<br />4,791가구(일반분양 3,341가구)가 청약을 받고<br />견본주택 4곳이 오픈할 예정입니다.<br />주요 견본주택 오픈 예정지로는,<br />▲경기 안양시 “안양 비산 한신더휴”<br />▲경기 의정부시 “의정부역 스카이자이”<br />▲대구수성수 “수성 푸르지오 리버센트”<br />▲경북 성주군 “성주 스위트 엠엘크루”<br />등이 있으며,<br />코로나19로 인하여 일부 사이버로 오픈예정입니다.<br /><br />중국의 대표적 부동산 기업인 다롄완다그룹이<br />미국 시카고에 있는 비스타타워를 매각하기로 하면서<br />완다그룹은 해외에서 벌이고 있는 부동산 사업을<br />모두 정리하게 되었습니다.<br />완다그룹은 홍콩거래소 공시를 통해 계열사<br />완다호텔개발이 보유한 비스타타워 지분 90%를<br />2억7000만달러(약 3200억원)에 매각한다고 밝혔으며,<br />매수자는 비스타타워 지분 10%를 가지고 있는<br />시카고 개발업체 마젤란파셀입니다.<br />세계적인 여성 건축가 진 갱이 설계를 맡은<br />비스타타워는 2016년 9월 공사에 들어갔으며,<br />3개동으로 이뤄진 비스타타워의 최고층 높이는<br />365ｍ로 완공되면 시카고에서 윌리스타워(442ｍ),<br />트럼프타워(423m)에 이어 세 번째,<br />미국 내 11번째 높은 빌딩이 되고,<br />비스타타워에는 객실 192개를 갖춘 최고급 호텔과<br />396가구가 입주할 주거시설, 쇼핑몰 등이 들어설<br />예정입니다.<br />완다그룹은 해외 곳곳에서 공격적으로<br />부동산사업을 벌였지만 중국 정부가 2017년부터<br />무분별한 해외 투자를 강력하게 규제하고 나서면서<br />자금난을 겪어왔습니다.<br /><br />미래에셋자산운용이 약2000억원을 투자해<br />미국 최대 전자상거래 회사인 아마존의 물류센터<br />세곳을 인수하기로 했으며,<br />미국 부동산 개발사 ‘스캔넬 프라퍼티’는<br />미래에셋자산운용을 아마존 물류센터 3곳에 대한<br />우선협상대상자로 선정했습니다.<br />미래에셋자산운용이 인수할 물류센터는<br />약 5만m² 규모로, 지난달 인디애나주와 오하이오주,<br />노스캐롤라이나주에 건립되었으며,<br />아마존은 2032년까지 12년간 이 물류센터를<br />사용하기로 계약한 상태입니다.<br /><br />서울 양재동에는 한국트럭터미널로 사용되던<br />9만4949㎡ 넓이의 공터가 있으며,<br />경부고속도로(양재나들목)와 강남순환도시고속도로가<br />인접한 강남의 ‘마지막 노른자 땅’으로 꼽힙니다.<br />하림그룹 부동산사업 자회사인 하림산업은<br />지난달 말 서울시에 이 부지를 도시첨단물류단지로<br />조성하겠다는 계획을 담은 투자의향서를<br />제출했으며, 국토교통부가 2015년 전국 대도시 권역의<br />낙후된 물류시설을 현대화하는 도시첨단물류단지<br />개발을 발표한 지 6년 만입니다.<br />하림산업은 지하에 화물 차량이 출입할 수 있는<br />유통물류 시설을 두고 지상에는 업무시설, 컨벤션,<br />공연장, 판매·숙박시설 등을 지을 계획입니다.<br />하림은 수도권 물류 거점을 마련하기 위해<br />2016년 이 땅을 4525억원에 매입하였으며,<br />소유주이던 개발업체 파이시티가 파산하면서<br />채권단이 보유하고 있던 부지였습니다.<br /><br />두산건설 매각이 결국 무산되었으며,<br />두산중공업 대우산업개발과 막판 협상을 이어가고<br />있었지만 가격 눈높이 차이를 끝내 좁히지<br />못햇습니다. 대우산업개발은 두산그룹이 원했던<br />금액의 4분의 1 수준의 가격을 제시한 것으로<br />알려졌으며, 두산중공업은 차순위 인수 희망자와<br />재협상에 돌입할 것으로 예상됩니다.<br />두산그룹은 두산건설을 최소 2,000억원 이상에서<br />매각하기를 원했지만 대우산업개발은 약 500억원을<br />제시한 것으로 알려졌으며,<br />두산건설의 자진 상장 폐지 이전<br />시가총액(4,300억원)의 8분의 1에도 못 미치는<br />금액입니다.<br />두산건설이 2011년부터 일산 위브더제니스 등<br />대형 분양사업의 잇따른 실패로 어려움을 겪자<br />두산그룹은 지난 10여년간 무려 2조 4,000억원의<br />자금을 쏟아부었으며,<br />모회사인 두산중공업이 2조원 이상을 책임졌습니다.<br /><br />기획재정부의 `2020~2024년 국가재정운용계획`에<br />따르면, 중앙정부와 지방정부 빚을 뜻하는<br />국가채무는 올해 839조4000억원에서<br />매년 큰 폭으로 증가해 2022년에는<br />1070조3000억원을 기록할 예정입니다.<br />현 정부가 출범한 2017년 660조원 수준이었던<br />국가채무가 5년 만에 410조원 이상 불어나는 것으로,<br />2024년에는 1327조원에 달할 것으로 추산됩니다.<br />이에 따라 국내총생산(GDP) 대비 국가채무 비율은<br />2021년 46.7%, 2022년 50.9%, 2023년 54.6%,<br />2024년 58.3%로 60%에 근접하게 됩니다.<br />국민 1인당 나랏빚은 올해 1554만원에서<br />내년 1825만원으로 271만원 늘어나며,<br />가구당 나랏빚은 같은 기간 3958만원에서<br />4646만원으로 700만원 가까이 많아집니다.<br />이런 가운데 정부가 내년 예산 규모를<br />올해보다 8.5% 늘린<br />555조8000억원으로 책정했으며,<br />증가율 7%를 넘는 초슈퍼 예산이 4년<br />연속 편성되었습니다.<br /><br />서울시는 정부에 지속해서 건의한<br />공공기여 광역화와 관련해<br />서울시와 국토교통부가 마련한 개선안을 담은<br />“국토의 계획 및 이용에 관한 법률 개정”이<br />연내 완료를 목표로 추진되고 있습니다.<br />공공기여금은 지자체가 개발사업 시 용도 변경,<br />용적률 상향 등을 허가하는 대신 개발이익 일부를<br />현금으로 받는 기부채납 방식 중 하나로,<br />현재는 이 공공기여금을<br />개발구역(지구단위계획구역)이 있는 자치구 안에서만<br />사용할 수 있는데, 서울시는 그 범위를<br />광역지자체 단위로 확대하는 안을 추진했습니다.<br />예를 들어 지난 5월 착공한 강남구 삼성동<br />현대차그룹 신사옥 글로벌비즈니스센터(GBC)의 경우<br />공공기여금 1조7000억원이 발생했는데,<br />이를 강남구만이 아닌 상대적으로 낙후한 지역에도<br />투입해 서울 전역을 균형 있게 발전시키자는 것입니다.<br /><br />국토교통부는 지난 4일 발표한<br />‘서울권역 등 수도권 주택공급 확대 방안’의<br />후속조치로 민간사업자가 오피스·상가를<br />임대주택으로 용도변경시 주택건설 관련 규제를<br />완화하는 내용의 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’<br />일부 개정령안을 입법예꼬중입니다.<br />지난 7월에 입법예고한 개정안은<br />오피스·상가·숙박시설 등을 장기공공임대주택으로<br />전환하는 경우에만 주택건설기준 적용 특례 및<br />주차장 증설을 면제했습니다.<br />이번에 입법예고한 개정안은 용도변경시<br />규제 완화 대상을 민간사업자의<br />공공지원민간임대주택까지 확대함에 따라<br />장기공공임대주택과 동일하게 주택건설기준 적용을<br />완화하고 주차장 증설을 면제합니다.<br />다만, 주차장 증설 면제 시에는 주차문제 발생을<br />방지하기 위해 공공지원민간임대주택의<br />임차인 자격을 차량 미소유자로 제한합니다.<br /><br />KDI는 ‘수정 경제전망’을 통해<br />코로나19의 세계적 확산으로 올해 민간소비와<br />수출이 크게 위축되며 -1.1% 성장할 것으로<br />예상했으며, 지난 5월에 예상한 성장률<br />전망치(0.2%)보다 1.3%포인트 하향조정했습니다.<br />내년 한국 경제 성장률 전망치는 3.5%로 제시했으며,<br />올해와 내년 평균 성장률은 1.2%로<br />경제의 회복 속도가 상당히 느리고, ‘V자 회복’은<br />아닐 것이다라고 했습니다.<br /><br />한국철도시설공단이 “국가철도공단”으로 명칭을<br />변경하고 새롭게 출범했습니다.<br />김상균 국가철도공단 이사장은 이 자리에서<br />“국민을 잇는 철도, 세계를 여는 철도”라는<br />새로운 비전과 함께 12개 전략과제를 발표했습니다.<br />감사드립니다.
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![가소로운 연구소 [가로주택 소규모재건축 연구소]](http://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif)
