아파트 취등록세 법무사비용

[노순진법무사무소]

남양주 별내동에 있는 아이파크2차는 1,083 세대로, 29 ~ 34 평으로 구성되어 있으며, 2015 년 7 월부터 입주가 시작된 아파트고, 별내 IC 옆에 있는 아파트 단지입니다.(취등록세 등 세금 계산은 별내아이파크2차 기준으로 작성하였지만, 다른 내용은 별내동 근처 부동산사무실과 연관이 없고, 전국적으로 문제가 되고 있는 일부 항목에 대해 설명한 자료입니다.)

아파트 취등록세 법무사비용

저희 법무사사무실에서는 " 남양주 · 의정부 · 구리 · 포천 · 가평 · 양주 " 지역 사건을 처리하고 있으며, 서울 · 부산 · 대구 · 경기 등 다른 지역에서 사무실을 운영하고 있는 여러 법무사사무실과 함께 " 법무상담커뮤니티 법무사카페 " 를 운영하고 있습니다.

비용 견적서 요청시 당일안으로 이메일로 저희가 진행 가능한 비용견적서를 발송해드리며, 일반 질문에 대해서도 당일 안으로 이메일로 자세히 답변을 드리고 있습니다.(등기의뢰하시면, 직접 방문하여 처리해드리며, 사건에 따라 10 ~ 30 % 낮은 법무사비용으로 직접 처리합니다.)

아래 자료는 별내아이파크2차 기준으로 세금을 계산한 자료이며, 일부 항목은 법무사법 규정으로 인해 비공개되었지만, 아파트 취등록세 법무사비용 견적서 요청시 모두 공개하여 발송합니다.

매도인이 계속 참석을 안하는데..

매도인분들 중에서는 투자 목적으로 구입 해놓은 집을 매도하는 경우도 많아서, 계약시 or 잔금시 안오고 해결하는 분들이 점점 증가하고 있는데, 매도인이 참석을 안하는 경우에는 " 000 에게 000 부동산 처분에 대한 모든 권리를 위임한다 " 는 위임장과 본인이 발급한 인감증명서 " 를 첨부하여 거래해야 합니다.

일부 부동산사무실에서는 자신만 믿으라며, 제대로 서류도 갖추지 않은 상태에서 진행하려는 경우가 있는데, 최소한 계약금, 잔금 등의 매매금액은 반드시 매도인 명의 통장으로 이체하고, 등기 진행에 필요한 서류는 모두 매도인 본인이 발급한 서류라면 안전하게 처리가 가능합니다.

매수인 참석 안해도 되죠?

매수인은 재산을 취득 당하는 입장이기 때문에, 본인 확인 절차로 사실 필요가 없고, 매수인의 필요서류도 " 주민등록등본 " 만 있으면 가능하므로, 대리인이 와서 계약과 잔금을 대린이 편하게 정리해도 됩니다.

부동산사무실 책임소재는 어디까지 인가요?

중개대상물 기본적사항, 권리관계, 이용제한, 시설물 상태, 벽면과 도배 상태, 환경조건, 입지조건 등에 대해 거짓 없이 설명할 책임이 있는데, 악의적인 목적이 아닌 상태에서 알리지 못한 사실에 대해서는 책임소재가 없습니다.

부동산사무실에서 해줘야 할 사항에 대해 문제가 발생해도, 매도인하고만 소송으로 해결하는 경우가 많은데, 그 이유는 부동산사무실의 잘못을 입증할 증거를 매수인이 대부분 마련하지 못하기 때문입니다.

매수인 입장에서는 부동산사무실오 돈을 주고 거래하는 거래상대자이기 때문에, 서로의 귀착사유에 따라 피해를 입을 수 있습니다. 그러므로, 모든 절차를 시키는데로 따라하지 마시고, 자신에게 위험이 발생할 가능성이 있는 절차는 거절하는 등 본인 의사를 밝혀야 합니다.

법무사 사무소 고용의 중요성

등기사건은 매도인 명의 → 매수인 명의로 이전해주는 절차를 말하며, 이 과정이 매수인에게 가장 중요한 절차이므로, 매수인께서는 법무사사무소를 잘 선택해서 진행해야 합니다.

매수인(구입하는 자)은 매매계약서 작성 후 잔금일이 되기 전까지 미리 법무사사무실을 고용해 사건을 의뢰하여, " 매도인 · 공인중개사 · 대출상담사 " 의 행위가 매수인에게 피해를 입히지 못하도록 사전에 차단해야 합니다.

판례에 따르면, 매수인이 직접 하자 부분을 확인안하거나, 법무사사무소도 직접 고용을 하지 않은채, 공인중개사와 대출상담사만 믿고 진행하다가 문제가 발생하면, 대부분 매수인에게도 일정 부분 책임을 지도록 하고 있습니다.(매수인의 귀책사유를 인정)

매매등기 담당 법무사사무실 고용 권한은 오직 매수인에게만 있으므로, 그 권리를 당당히 행사하여, " 매도인 · 공인중개사 · 대출상담사 " 로부터 보호를 받으시기 바랍니다.

법무사비용 상담을 받기 위한 절차

자료 조회 없이 가능한 내용에 대해서 무료상담을 해드리고 있는데, 그 절차는 " 문자 · 카톡 · 쪽지 · 메일 " 을 통해 답변을 해드리고 있습니다.(전화로는 불가능)

저희 법무상담커뮤니티 법무사카페에서는 각 지역에 있는 법무사사무실들이 함께 운영하고 있으며, " 매매 " 에 대한 상담은 그렇게 긴 시간이 필요하지 않기에, 전화로 상담을 해드리고 있습니다.

저희 법무사카페 어느 법무사사무실에 문의를 해도 그 지역을 관할하는 법무사사무소를 통해 상담을 받을 수 있도록 해드리며, 법무 상담은 전화로 받는 것보다 글로서 받는게 이해가 빠르십니다.