장미아파트와
동아아파트의 계획 용적률과 건폐율, 용도 등은 공람된 뚝섬주변지역지구단위계획(안)에 나와 있습니다.
현재의
용도지역은 모두 준공업지역이고요,
조만간
뚝섬주변지역 지구단위계획이 확정되면 공동주택과 주상복합으로 본격적으로 추진될 것으로 보입니다.
아래는
동아와 장미를 저희 사무실에서 비교한 것이니 참조하세요.
1.개요
동아아파트는 중층(10층)의 복도식 아파트이며
380세대로 이루어져 있다.
1983년 8월 입주.
장미아파트는
저층(5층)의 복도식 계단식 아파트이며
155세대로
이루어져 있다. 1983년 5월 입주.
총
대지면적은 동아가 5,404평, 장미가
3,028평이다
2.
대지지분
동아아파트는 18평형이 9.21평,
32평형이 15.5평이며
장미아파트는 22평형이 15.22평,
24평형이 16.66평,31평형이
21.21평이다.
3.
현시세
31,32평형기준으로
동아는 7억~7억5천을 호가하며, 장미는
7억3천~8억을 호가한다.
4.
향후
용적률
이
두 아파트는 공람이 끝난 성동구의 지구단위계획구역(안)에
포함되어 있어서 미래상을 그려볼 수 있다. 나란히 붙어 있는 이 두 아파트가 의외로 용적률은 전혀
다르게 계획되어 있다.
동아아파트가
포함된 E1구역은 공동주택으로
계획되어 있으며 용적률 230%로
예정되어 있다.
장미아파트가
포함된 F1구역은 주상복합용도
지역으로 되어 있어 용적률이 350%로
예정되어 있다.
성수동의
지구단위계획은 일단 2014년을 목표년도로 하고 있다.
5.
장단점
현재의
대지지분 면적, 미래 용적률로 보면 단연코 장미 아파트가 앞선다.
두
개의 가격이 비슷하고 보면 장미아파트를 구입하는 것이 답일 것이다.
그러나
동아아파트에는 무시 못할 장점이 몇 개 더 있다.
장미보다
단지 규모가 크고, 대지면적이 크며, 아파트 입구가 바로
신성수역과 이어질 예정인 점, 대로변에 위치한 점 등이다.
반면, 장미아파트는 큰 도로변에 바로 접해 있지 않고 두 필지 정도 안쪽에 있어,
향후 원할한 재건축을 위해서는 도로전면부의 4필지 정도를 매입해야 하는 부담을 갖고
있다.
<내용출처 : 본인작성>