건물3-77[ 제주시 이도1동 광양사거리 근처 지하있는 3층 상가-숙박시설 코너건물 매매(대지84평+건물261평/지하~3층/객실21개/

[제주_시청공인]

건물3-77
[ 제주시 이도1동 광양사거리 근처 지하있는 3층 상가-숙박시설 코너건물 매매(대지84평+건물261평/지하~3층/객실21개/일반상업지역) ]
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■유형 :매매( 10억 )
■위치 :제주시 광양초/광양사거리 근처
■매물번호 :건물3-77


■면적 :대지 278.7M²( 84평 ) / 건물 864.4M²( 261평 )
■구조 :3층 상가건물 +지하1층 +옥상
 -지하 1층 22평 상가( 유흥주점 :룸5 +화3 +주방 +홀 +창고 ) +5평 보일러실
 -1층 66평 숙박시설( 객실3 +살림방:방2개 +주방 +창고2 +홀/카운터 )
 -2층 69평 숙박시설( 객실9:방1+화1 +창고1 )
 -3층 69평 숙박시설( 객실9:방1+화1 +창고1 )
■옵션 :현 숙박시설 내 집기 포함( 단 시설들 낡아 리모델링 필요함 )
■입주 :빠른입주 가능
■년식 :1987년 12월 8일
■주구조/지붕 :철근콘크리트 / (철근)콘크리트
■방향 :북향
■세대 수/주차 :21객실 +살림방 / 0대
■엘리베이터 :없음
■층수 :지하1층 ~3층


■시청 공인중개사 사무소
- 연락처 :010–8641–8324
- 대표자 :안동성
- 사무실 :제주시 이도1동 1258-15(동광로 5)
- 등록번호 :50110201900092


1. 도보 5분 :버스정류장, 편의점, 광양초, 광양사거리, 동부경찰서, 제주 문예회관, 삼성혈
  차량 10분 :신산공원, 인화초, 이도2동주민센터, 동여중, 제주지방법원, 제주지방합동청사 등


2. 7차선 대로변의 한골목 안쪽의 4거리 골목의 코너 건물입니다. 주택가쪽에 있으나 일반상업지역으로, 노출이 잘되며 활용도가 높습니다.


3. 지목( 대지 ), 용도지역( 일반상업지역 )
 -건폐율 80%( 67평 ), 용적율1,000%( 840평 )
 -1개층 67평으로 10층 이상건축 가능!


4. 현재도 운영중인 숙박시설입니다. 하지만, 년식이 30년이상 된 건물로 전체적인 리모델링이 필요해 보입니다. 건물의 노후를 감안하여 토지값만을 매매가로 책정하여 매매하는 건입니다. 주변시세는 평당 2천만원이 넘는것을 감안한다면 본 물건은 평당 1,200만원 정도에 나온 금액적으로 매우 합리적인 물건입니다. 투자용 물건으로 생각하고 접근하셔도 좋습니다!


5. 현재는 숙박시설로 되어 있으나, 다가구주택이나 상가주택 건물로의 용도변경하여 임대수익을 염두하고 투자하시는것도 좋을듯 하네요! 주변의 원투룸이 부족해서 원투룸의 임대수요가 무척많아 공실 위험이 적습니다!


6. 건물 전체로 상가로 용도변경을 해서 임대를 주거나 기존 숙박시설로 운영하는 것을 추천드립니다. 기존의 컨셉을 살린 커피숍이라던지, 현재 객실단위로 구분된 방들을 살려서 공유오피스 같은 형태로 상가를 운영하는것도 추천드립니다!


+최선을 다해 중개 합니다! 매도,매수, 임대등! 연락 주세요 :- ) 
1. 네이버 블로그( 제주도에서 제일 치열한 공인중개사 ): 네이버 블로그 (naver.com)
2. 인스타그램( 시청 공인중개사 ) : https://www.instagram.com/alex__realtor 
3. 유튜브( 탐라국 부동산 ): https://www.youtube.com/@Jeju_Cityhall_Realtor 


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