중국 부동산 시장 붕괴 위기

[이매진]

중국  부동산 시장 붕괴 위기

http://cn.epochtimes.com/gb/22/6/27/n13768591.htm

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본토 법정 경매장 폭발 분석: 부동산 시장 붕괴 위기

중국 경제는 더 심각하고 부채 문제는 더욱 시급하다.중화은행은 잠재적인 시스템 위험이 있다.부동산 시장에는 다수의 '미완성 건물'이 있을 수 있으며, 판매 및 압류 주택의 수는 증가하고 있습니다. (게티 이미지를 통한 GREG BAKER/AFP)

업데이트 2022-06-28 오전 8:19 인기도 2797

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[에포크타임즈, 2022년 6월 27일] (에포크타임즈 기자 Luo Ya와 Cheng Jing이 인터뷰하고 보도함) 최근 몇 년 동안 중국 본토에 있는 "외국 경매장 "의 수가 급격히 증가 했습니다. 2021년에는 더 많은 160만 개 이상 . 오는 중". 애널리스트들은 압류가 급증한 것은 중국 전역의 주택 시장이 붕괴 위기와 지방 정부의 재정 위기에 직면해 있음을 보여주는 것이라고 보고 있다.

차압 은 계속 증가하고 있으며 대부분은 상업 및 산업

홍콩 '사우스차이나모닝포스트'(SCMP)는 오늘 18세의 나이에 고향을 떠나 다른 곳에서 열심히 일한 후씨가 광저우에서 자신의 미용실을 운영하기 위해 수십 년 동안 고군분투했다고 보도했다. 전염병을 운영하면서 그녀는 빚을 지고 있었다. 지난 달에 Hu라는 여성과 그녀의 남편이 다시 만났다. 그는 또한 RMB 9,000(아래 동일)의 월 모기지를 상환했으며 집은 압류 또는 압류의 운명에 직면해 있다. 봉쇄.

Sina Financial Market Information은 이전에 Zhengzhou Jinshui District의 Wang Jianguo가 갑자기 자신의 모든 은행 카드에 돈이 없다는 것을 발견하고 재정 위기가 발생했다고 보도했습니다. 그리고 이 부동산은 그의 마지막 집입니다. 그러나 그 이전에 4채의 집이 차례로 압류되었습니다.

법원과 함께 법원에 온 변호사 Sun Shuo는 더 많은 사람들이 집을 잃거나 잃어버리려고 하는 순간을 목격 했으며, 앞으로 더 많은 사건이 있다고 말했습니다 .

Sun Shuo는 모기지론의 절반 이상이 모기지론이며 소유자는 주택을 담보로 은행에서 대출을 교환하고 사업 운영에 사용한다고 말했습니다. 이 유형의 경우 Sun Shuo는 "한 달에 약 80건을 처리"했는데, 이는 과거 처리량의 4배입니다.

보고서에 따르면 지난 6개월 동안 Zhengzhou의 압류 주택 수가 증가했으며 이 지역의 핵심 지역인 Jinshui District는 전국 압류 주택 수 1위를 차지했습니다.

올해 초부터 중국의 전염병 상황은 속속 발생했습니다.중공의 제로 클리어링 정책에 따라 많은 도시가 폐쇄되어 경기 침체로 이어졌습니다. 그리고 집값도 떨어졌다.

올해 1월에 중앙재경대학 교수인 한푸링(Han Fuling)은 웨이보에 "공급 축소의 물결이 실제로 오고 있다: 2022년은 연초에 불과하며 4대 은행은 공급 중단으로 20만 주택소유주를 고소했다." 일부 네티즌들은 뉴스의 진위를 물었다. Han Fuling은 내부 정보라고 대답했습니다.

나중에 Han Fuling은 Zhengzhou의 작은 변호사의 게시물 스크린 샷을 공유하면서 다시 게시했습니다. 변호사는 차단되는 자백 건수가 너무 많아 변호사의 편지를 부드럽게 보냈다고 한다.

'제일금융경제'는 일반 주민들의 '집을 버리고 공급을 줄이는 것'이 압류 주택 증가의 주된 원인은 아니며 상업 및 공업용 압류 주택 증가율이 평년을 훨씬 웃돌고 있다고 밝혔다. 주택.

국가재정발전연구소가 발표한 '2021 중국 레버리지 비율 보고서'에 따르면 지난 2년간 은행이 모기지 불이행과 공급 축소를 이유로 소송을 제기한 사례가 크게 증가했으며, 압류된 주택의 수도 2019년 50만 가구에서 급증했습니다. 2021년까지 160만 가구 이상입니다.

경기 침체, 부동산 경기 침체, 압류 증가

그러나 자백과 압류에 관한 사적 자료는 공식 자료보다 훨씬 높다. 앞서 일부 네티즌들은 은행 금융시스템 위험통제회의(Bank Financial System Risk Control Conference)의 뉴스에 따르면 전국적으로 거의 4000만채에 가까운 주택이 공급이 차단됐으며 10000만채 이상이 경매에 부쳐졌다고 밝혔다. 네티즌들은 충격적이라고 말했다. 부동산은 이미 무너지기 시작했다.

위의 뉴스는 트위터에서 뜨거운 토론을 일으켰습니다.

(트위터 스크린샷)

네티즌 천장강 @: 사실인가요? 고백 은 가족 재난의 시작입니다.

네티즌 yipinduo@: 데이터가 맞아야 합니다.항저우의 한 도시에만 5만 세트 이상이 있는데, 다른 플랫폼은 말할 것도 없고 알리 플랫폼의 데이터일 뿐입니다. 70,000~80,000세트가 있어야 합니다. 이 나라에는 230개 이상의 도시가 있고 중앙 정부 직속의 4개 시정촌이 있으며 확실히 천만 개 이상의 집합이 있습니다. 또한 공급이 중단된 사람들은 물론 1년 후에 경매에 부쳐질 예정인데, 이 숫자가 더해진다고 생각할 수 있다. 현재 합법적인 경매장은 모두 지난 몇 년 동안 중단되었던 교수형 경매이며, 그 수가 지난 2년 동안 두 배로 늘어났습니다.

이와 관련하여 왕허 시사평론가는 에포크타임즈에 "차압재산이 급증한 것은 확실한데 어느 정도인가? 1000만 유닛이 매우 어마어마하다고 말하기는 어렵지만, 중국의 실제 상황. , 중국 공산당이 은폐하고 있다”고 말했다.

본토 은행 시스템 관계자인 첸 씨도 에포크 타임즈에 "압류 및 압류 경매에 대한 실제 데이터를 확인할 수는 없지만 이것이 사실이라면 놀라지 않을 것입니다. 결국, 현재 경제 상황이 좋지 않고 사람들의 삶이 어렵습니다. 부동산 시장의 침체와 함께 많은 압류와 압류가 분명히있을 것입니다."

오늘 '21세기 비즈니스 헤럴드'는 25일 중국지수연구소의 거래자료에 따르면 6월 부동산시장 거래가 회복세를 보이며 5월에 비해 전체 거래량이 증가했다고 보도했다. 그러나 1선 도시의 전체 거래량은 여전히 ​​작년 동기 대비 16.1%, 2선 도시는 전년 동기 대비 17.5%, 3선 대표 도시는 전년 동기 대비 7.8% 감소했습니다. 작년 같은 기간으로.

차단된 부동산은 자영업과 투자 등이다.첸 씨의 분석에 따르면 자영업자는 경제 상황과 제로 클리어링 정책의 영향을 받아 지불할 여유가 없고 부동산 투기꾼은 그렇지 않을 수 있다. 집값이 너무 많이 떨어졌기 때문에 갚고 싶다. , 부동산 투기 소득이 없거나 심지어 원래 가격 이하로 떨어지면 모기지론을 지불 할 가치가 없습니다.

"집이 경매된 후 원금과 이자를 감당할 수 없을 경우 차액을 개인이 메우고 소송비용을 부담해야 한다. 만약 채워지지 않으면 은행은 당사자 이름으로 예금을 동결한다. "

첸씨는 "차압에서 압류까지 2년이 소요된다. 이 2년 동안의 대출 문제도 이 기간 동안 이자로 계산되고, 위약금도 붙는다. 이것이 기존의 '절차'다. 은행입니다. 해외에서는 어떤지 모르겠습니다. 계산하지만 원칙은 비슷해야 하고, 추심, 압류, 과태료 이자와 같은 모든 절차를 따라야 합니다.”

더 많은 네티즌들은 현재 여러 곳에서 합법적인 경매장에 대한 집중 경매가 진행되고 있으며 앞으로 2~3년 안에 더 집중될 것이라고 밝혔습니다.

네티즌들의 뜨거운 반응이 이어지고 있습니다. (트위터 스크린샷)공식 판촉 요령: 한 사람이 4개의 스위트룸을 살 수 있고, 악의적으로 집을 사지 않으면 약속을 잡을 수 있습니다.

많은 사람들이 주택을 살 여유가 없지만 중국 건축업자들은 재고를 정리해야 하는 엄청난 압력을 받고 있습니다. 중국 공산당은 “부동산 시장을 안정”시키라고 명령했고, 지방 정부는 사람들이 주택을 구입하고 경제를 활성화하기 위해 “재고축소”에 의존했습니다.

"Nanfang Caijing.com"은 칭다오 서해안 신구 관리위원회 사무소와 칭다오 황다오 구 관공서가 공동으로 빨간 머리 문서 "신축 상업 주택 구매 촉진에 관한 통지"를 발행했다고 보도했습니다. 악의적으로 집을 사는 것이 아니라, 발견하면 은행에 예금이 많으면 항상 말을 걸게 해 준다”며 “집 사기”는 2022년 업무 평가에 포함시킬 예정이다.

'악의로 집 사지 말라'는 문구가 중국 인터넷을 뜨겁게 달궜고, 관영매체 '증권일보'도 부동산 시장 안정을 위해 '과도하게 교정하는 것은 적절하지 않다'는 지적을 내놨다.

또 올해 초부터 중국의 13개 도시에서 '1인 주택 구입 및 온가족 지원'을 시행하고 있다.

"제1금융경제"는 오늘(27일) 불완전한 통계에 따라 천진, 장시 간저우, 허베이 창저우, 허베이 친황다오, 광동 조주, 광둥 주하이, 후난 소양, 쓰촨 쯔양, 윈난 추슝, 안후이 츠저우, 푸젠 천주, 후베이를 보도했다. 시안닝(Xianning)의 13개 도시와 간쑤(Gansu)의 딩시(Dingxi) 시에서는 직원들이 자녀나 직계 가족이 주택을 구입할 수 있도록 기금을 인출할 수 있는 정책을 발표했습니다.

또한 허난 마늘과 밀도 웨이보에서 뜨거운 검색을 하고 있다. "Times Finance and Economics"는 Henan, Shangqiu, Minquan County의 Jianye 강변 ​​주택 판촉이 "2 위안, 주택 교체용 밀", 최대 160,000 주택 가격, Kaifeng Qixian County의 Jianye City 판촉을 보도했습니다. 허난성 시, "5위안 고양이, 마늘 탈의실."

'하우스 티켓'도 인기를 끌며 1인 4실을 살 수 있다. 우한은 최근 호적을 가진 수천만 명의 거주자에게 "객실 티켓"을 발급했으며 제한 구역에서 최대 4개의 스위트룸을 구입할 수 있습니다. "First Finance and Economics"는 6월 20일부터 우한의 부동산 시장 구매 제한이 조용히 완화되었다고 보도했습니다.

우한 부동산 거래 관리 센터는 문의에 응했다.등록된 주민의 성으로 된 집이 2채 있으면 다른 집을 살 수 있다. 세 번째 집. , 이 경우 네 번째 세트도 구입할 수 있습니다.

이러한 움직임은 우한의 주택 가격 폭락에서 비롯된 것입니다. 국가통계국에 따르면 올해 5월 말 기준 우한의 신규 주택 가격은 4년 연속 하락했고, 중고 주택 가격은 9년 연속 하락했다. 6월 15일 우한시 주택안전주택관리국 공식 웹사이트는 올해 우한시 신규 주택 판매 면적이 전년 대비 절반으로 50.4% 감소한 데이터를 발표했다. 현재 우한의 신규 주택 재고는 약 2,129만 평방미터입니다.

분석: 주택 시장 붕괴, 지방 정부 재정 위기에 직면

천 씨는 우한이 완전히 개방하고 싶다는 소식을 전에 들었지만 지도자들이 감히 책임을 지지 않고 "홍보하지 말라"고 요청했고 마침내 그런 정책을 내놓았다고 말했다.

그러나 그는 "완전히 자유화된다 해도 즉각적인 구제효과를 보기는 어려울 것"이라며 "결국 지금은 많은 사람들이 집을 살 돈이 없고, 돈이 있어도 회사가 다시 부채 위기에 빠진 것이 분명하고 아직 끝나지 않았을 수도 있다”고 말했다.

그는 "이때 똑똑한 사람이 대파를 물려받지는 않을 것이다. 결국 구조적인 문제가 있다. 가족계획이 완전히 취소되면 더 많은 아이가 태어나지 않는 것과 같다"고 말했다.

압류 급증과 관련하여 시사 평론가인 Wang He는 Epoch Times에 "이는 중국 경제가 이미 매우 위험하다는 것을 보여줍니다. 부동산 GDP는 중국 연간 GDP 성장률의 약 8%를 차지하며 부동산의 업스트림 및 다운스트림과 관련 산업은 거의 동일합니다. 중국 경제 GDP의 20~30%입니다."

"이러한 기둥 산업은 이제 부동산을 팔 수 없으며 전체 산업이 경기 침체에 진입했으며 이는 중국 전역의 부동산 시장이 계속해서 붕괴 위기에 직면하고 있음을 보여줍니다."

따라서 Wang He는 경제가 어쨌든 나아지지 않을 것이며 전체 경제도 늪에 빠질 수 있다고 믿습니다. 이것이 일반적인 합의입니다.

그는 “중국 부동산의 변곡점 이후 경제 전체가 도움이 되지 못했다”며 “이 부동산 경제가 여러 곳에서 큰 압박을 받을 것이라는 게 가장 큰 문제다. 지방정부 재정수입의 약 1/3이 나온다. 땅과 집을 팔지 아니하면 땅도 팔지 아니하리라.”

"정부가 땅을 많이 모아 평준화하기 위해 많은 돈을 투자했는데 돈을 갚을 수 없어 정부 재정이 매우 위험하다. 그래서 여기저기서 '악플'을 하는 사람들을 '인터뷰'하고 있다. 주택을 사다. 이런 방식은 매우 놀랍다. 나올 수도 있다. 지방재정의 붕괴가 가장 큰 위기”라고 말했다.

담당 편집자: Li Qiong#