확장 리모델링공사 꼼꼼히 체크하세요.

[左絲右絲中言下心]

안녕하세요?

오름 크래프트 앤 디자인입니다.

확장공사나 리모델링을 하실 고객님들에게 약간의 정보라도

되었으면 하는 마음으로 글을 씁니다.

확장공사는  베란다(혹은 발코니)쪽의 샷시를 없애고 

베란다공간만큼을 방이나 거실로 만드는 공사를 말합니다.

건설교통부에서 기존아파트의 40%가 개별발코니공사를 한것으로 추산합니다.

이는 아파트 열집이 있으면 그중에 네집은 확장을 했다는 것이지요.

요즘은 예전과 다르게 확장공사가 합법화되어 있습니다.

92년 6월 1일 발코니 하중기준이 강화되었는데 92년 이후 건축된 아파트가

전체의 80%가 되어 확장공사를 해도 안전상 문제가 없다고 판단한 것이지요.

확장공사시 주의할 점은 소음이 심하게 납니다.

확장공사시에는 주민동의와 함께 관리실에 신고를 해야하며

합법적으로 할 경우 구청에 행위허가를 받아야 합니다.

확장공사의 순서는 

1. 철거

2. 샷시설치

3. 방수공사

4. 난방코일과 미장

5. 단열 + 목공사

의 순서로 진행됩니다.

첫번째 공정인 "철거"시에 주의 할점은 

바닥의 깊이를 적절하게 조절해야한다입니다.

바닥단열 30~50mm + 난방배관 20mm + 미장마감 20mm 의  사양으로 

시공해야하므로 들어내야할 바닥의 깊이는 최소 60~80mm 입니다.

이보다 적은 깊이로 파내게 되면….

바닥단열이 제대로 되지않거나 미장을 얇게 발라야 하는 경우가 발생합니다.

단열이 제대로 되지 않으면 열손실이 생기고 미장이 얇아지면 균열이 발생하죠.

2가지 경우 다 문제가 있겠죠.

두번째 공정인 "샷시"설치의 경우

샷시가 설치될 부분의 바탕면처리가 중요합니다.

보통 아파트의 경우 외부페인트가 칠해져 있는 상태에서 샷시가 시공됩니다.

그래서 샷시를 설치하고 샷시와 페인트가 만나는 부분에 실리콘작업을 합니다.

여기서 한가지 페인트도 마감재의 일부로 시간이 지나면 갈라지거나 떨어지는 현상이 발생합니다.

결국 샷시와 페인트가 만나는 부분으로 틈이 발생하고 이틈으로 누수가 발생하여

창쪽 마루가 썩게 되는 경우가 생깁니다.

이런 경우를 방지하기 위해 바탕면처리가 중요한 것입니다.

세번째 공정인 "방수공사" 입니다.

보통 아파트확장공사시에 방수공사는 잘 하지 않는 공정입니다.

하지만 공사후 2~3년 정도 지났을때 빗물이 새어들어온다면???

공사를 하는 입장에서는 A/S 기간도 지났고 건물자체 구조가 부실하여 생긴 현상이라고

책임을 회피할 수도 있습니다만…

공사를 믿고 맡긴 입주자 입장에서는 피해가 많습니다.

맘고생은 맘고생대로 하구요.

해서 건축기간이 조금 경과된 아파트에는 비용이 조금 더 들더라도 혹시나 있을지 모를

피해를 막기 위해 방수공사를 실시합니다.

확장에 무슨 방수냐 하셨던 분들은 이해가 되셨나요?

자… 많이 오셨습니다. 이제 4번째와 5번째 공정만 설명을 드리면 되겠군요.

네번째 공정 " 난방코일과 미장"입니다.

기존의 난방코일을 찾고 확장된 부분에 새로운 배관과 연결해 주는 공정입니다.

난방코일은 20cm간격으로 촘촘하게 해주는 것이 좋습니다.

난방코일을 깐 후에 위쪽에 방열판을 깔아줍니다.( 이 부분도 일부업체에서는 시공하지 않는 부분입니다.)

방열판에 대해서는 여러가지 말들이 많지만 저 역시 하지않는 것보다는 하는 것이 좋다고 생각하는 사람입니다.

그 다음에 미장을 합니다. 미장시에는 보다 튼튼한 미장을 위해 금속 매쉬망을 깔아주는 것이 좋습니다.

미장의 적정두께는 20~30mm정도입니다.

자 이제 마지막 공정인 단열과 목공사입니다.

단열은 상당히 중요한 부분입니다.

제대로 단열재를 넣고 목작업을 마감해야 제대로 된 확장공사입니다.

리모델링 공사를 다녀보면 확장후에 유난히 추워서 재시공을 하는 집들이 있는데

뜯어보면 대부분이 단열재부분에 문제가 있습니다.

단열이 제대로 되지않으면 춥고 결로가 발생하고 결국은 곰팡이가 피고… 많은 문제들이 

생기죠. 확장하실때 단열부분 꼼꼼히 확인하세요.

여기까지 확장공사의 공정이었습니다.

어~ 그런대 끝이 아니네요…

맞습니다. 맞고요… 마감공사가 남아있는데

이부분은 소비자의 개인취향차이가 있기때문에 아름다운 인테리어를 위한 제안은 해드릴수 있으나

선택은 역시 소비자의 몫입니다.

여기까지가 확장공사의 주요 공정과 주의할 점들 이었습니다.

확장공사나 리모델링 하실 일 있으시면 오름 CND 연락주세요. 그리고 꼭 말처럼 시공하는지도

확인해 주시구요. 마음에 드시면 소개도 많이 많이 해주세요.

070-4253-0487 / 010-8886-0901 오름 CND 윤지찬입니다.