↑위에 질문하신 경기도 시흥시 거모동 빌라 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2009타경27844*

이 물건은  경기도 시흥시 거모동 빌라 지분(3분지1)경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변:건물 등기부를 열람한 결과 2001년1월4일

국민은행의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸 하므로 등기부상 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:점유관계조사서, 매각물건명세서를 확인한 결과

소유자 이금자 이외의 다른 임차인은 없습니다.

3.최종결론:본건은 직접 현장 임장후 신중히 입찰 여부를 결정하십시오.

이유:본건 빌라는 2000년 건축되어 약 11년이 경과한 빌라로 지하1층 +지상4층중

1층인데 11년 된 빌라치고는 아래--로드뷰 사진상 건물 외관은 비교적 양호 합니다.

하지만 본건은 빌라 전체(18.245평)가 아닌 박문학의 3분지1 '지분' 6.08평만의

경매라 부동산중개업소를 통한 정상적인 매매가 불가능 하고 지분 경매로 인해

대출이 단 한 푼도 나오지 않아 3,833만원을 전액 현금으로 투자해야 합니다.

또한 물건자체의 호재는 없지만 거모동 1658번지 일대로 도일시장재개발구역이 소재하고

지하철 신길온천역이 버스로 8~10분 거리에 소재하여 이용이 다소 불편한 약점이 있습니다.

하지만 차량을 이용할 경우에는 서안산IC가 차량 5분 이내 거리에 소재하여 편리한 편입니다.

따라서 본건은 지분으로 직접 실 거주에는 부적합한 물건이고 낙찰 받고 이금자의

나머지 3분지2지분을 매입 하거나 반대로 이금자에게 낙찰 받은 3분지1 지분을

매각해야 하는 번거로움을 감수해야 하니 본건은 직접 현장 임장후 신중히

입찰 여부를 결정하십시오.

<추가 질문에 대한 답변입니다.>

1.잉여없는 경매로 취소

답변:본건은 무잉여가 성립 하지 않습니다. 제1순위 채권자인 국민은행의 실제 채권청구액이

28,512,897원이고 경매집행비용이 약1,450,000원 소요 되므로 신한카드는 현재 최저입찰가

기준으로 약 837만원을 배당 받게 됩니다.

2.신한은행의 청구액을 갚아버리고 취하 이런 식인데 어떤식으로 물건권리를 분석 할까요?

답변:본건은 신한카드의 청구액을 갚더라도 국민은행과 현대캐피탈의 채권이 그대로

남기 때문에 현실적으로 신한카드의 청구액만을 갚고 취하 할 이유가 없습니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[빨강장미18/김우진]

예! 정확한 분석 고맙습니다!
신중히 신중히 생각하겠습니다!

[빨강장미18/김우진]

예! 정확한 분석 고맙습니다!
신중히 신중히 생각하겠습니다!