↑위에 질문하신 부산시 동래구 온천동 벽산아스타아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경4802*

 이 물건은 부산시 동래구 온천동 벽산아스타아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2010.02.23 한국스탠다드

차타드캐피탈의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부 소멸 하므로 

건물 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건 점유관계조사서와 매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 말소기준권리이후(2010년9월29일)전입한 대항력 없는 임차인

전용진이 보증금4,000만원/월세100만원을 배당요구 하였으나 확정일자가

없어 주택임대차법상 최우선변제소액임차보증금으로 1,700만원을 받고

또한 법원기록에 없는 정국현이 2010년9월1일 전입되어 있는데

전용진/정국현은 모두 인도명령 대상자 입니다.

3.최종결론: 본건은 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

이유:벽산아스타아파트는 2008년2월에 입주하여 약 3년이 경과하였는데

아래---로드뷰 사진상 으로도 외관은 상당히 양호해 보입니다.

동래구 온천동은 잘 아시다 시피 서울 강남8학군에 비견될 만큼 학군이 좋은 5학군입니다.

또한 부산지하철1호선 온천장역이 도보 5분(버스 1정거장)거리에 소재하고 온천장역 인근에

홈플러스와 온천시장이 그리고 남쪽으로는 1호선 명륜역 인근에 롯데마트와롯데백화점이 소재하여

거주여건이 양호 합니다. 그리고 아스타아파트 바로 뒤의 시드니모텔주변은 온천1도시정비구역으로

금호호텔주변은 온천2 도시정비구역으로 온천동100-13번지 일대는 온천4재개발구역으로 지정되어

현재의 노후된 주변이 전부 재개발이 완료되면 1급 주거지로 변신 할 예정 이라는 것도 강점입니다.

다만, 한 가지 걸리는 것은 대지권이 적은 주상복합아파트라 서울에서는 이미 주상복합아파트의

인기가 하락세 이고 본건도 대지권이 불과 5.64평이라 10년 이상 보유 하기는 부담스러워 보이니

참고 바라며 2회 유찰되어 시세보다 저렴하니 본건은 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.