다주택 부담 없이 임대료 따박따박 '한 지붕 두 집' 아파트 04060415 중일

별도의 출입문.주방.화장실 갖춰보안 좋고 편의시설 많아 편리대학생.신혼부부 선호도 높아세대구분형 주택 도입 단지 늘어서울 동작구 흑석동에 사는 김모씨 소유 아파트(84m2)의 올해 예정 공시가격은 15억원대로 지난해보다 10% 넘게 오른다.보유세(재산세+종합부동산세)는 지난해보다 50% 늘어날 것으로 예상된다.하지만 김씨는 세금 걱정을 발로 하지 않는다.자신의 아파트에서 나오는 월세로 충분히 충당할 수 있어서다.김씨 집은 '세대구분형' 주택이다.주방과 화장실을 별도로 갖추고 출입문이 분리돼 생활을 달리하는 두 세대가 살 수 있다.'한 지붕 두 집'인 셈이다.5일 부동산업계에 따르면 1~2인 가구가 급증하면서 세대구분형 주택이 주목 받고 있다.세대구분형 주택은 찾는 수요가 많아 임대료가 같은 크기의 오피스텔이나 다가구주택 등보다 10만~20만원가량 비싸다.대학가인 서울 신촌과 흑석동 일대 아크로리버하임,신촌 그랑자이 들 전용 84m2 내 세대구분형 임대료는 보증금 1000만원,월세 90~100만원 정도다.인근 부동산중개업소들은 '보안이 좋고 편리하며 커뮤니티시설설 등 아파트 단지의 편의시설을 누릴 수 있어대학생이나 둘만 사는 신혼부부가 많이 찾는다'고 말했다.집주인들의 선호도가 높아지고 있다.현 정부의 다주택자 세금 중과 때문이다.세대구분형은 사실상 2주택을 소유한 효과가 있지만 1주택이다.1주택자의 세제 혜택을 받으며 다주택자처럼 임대소득을 올릴 수 있다.세대구분형 주택 건설도 확산 중이다.지난 3월 서울 노원구 상계동 상계주공5단지가 세대구분형을 반영해 재건축구역으로 지정됐다.전용 84m2를 전용 59m2와 전용 24m2로 나눌 수 있게 했다.서울 성동구 옥수동 극동아파트 등 대형 평형이 많은 아파트도 리모델링에 세대구분형을 도입한다.이달 초 견본주택 문을 연 충남 한양수자인에코시티는 전체 3200가구 중 84m2 900여가구를 세대구분형으로 짓는다.황영민 분양소장은 '지방도 공시가격이 많이 올라 다주택자 세금이 만만찮다'며'세금 걱정 없이 월세를 받을 수 있는 세대구분형에 대한 문의가 많다'고 말했다.반도건설이 경남 창원 가포지구에 분양하는 마창대교반도 유보라아이비파크도 84m2 일부를 세대구분형으로 내놓았다.박원갑 국민은행 부동산수석위원은 '다주택자 세금 중과로 주택 임대 투자가 어려워졌는데추가로 집을 매입할 필요 없이 임대수입을 낼 수 있는 세대구분형이 임대수익형 틈새 상품으로 관심을 끌고 있다'고 말했다.                                                                                                                                              안장원 기자