3,300만원으로 아파트 입주권 받기!

[러브정/정의덕]

실전경매회원님들은 '재개발'이 어떻게 진행되는지 아시나요?

재개발은 도로나 주거환경이 열악하고 노후한 주택이 많은 지역을 지정하여

건물을 전부 철거 한뒤 새아파트를 지은 후 재개발구역내 토지및 건물소유자

(조합원)에게 새아파트 입주권을 주고,만약 조합원에게 주고 남는 아파트가

있으면 일반 분양하여 그 수익을 전체 조합원에게 배당 합니다.

물론 재개발구역내 토지 및 건물소유자(조합원)는 아파트 일반분양가의 70%선

가격에서 본인의 권리가액(감정평가금액)을 뺀 나머지 아파트 공사비를 입금하고

새아파트로 입주 하거나 잔금이 모자라면 아파트입주권(분양권)을 매각 하면 됩니다.

어떤경우 이든지 재개발 구역내 토지및 건물소유자(조합원)는 아파트 단지내

로얄층을 우선 배정 받고 더구나 일반분양가에서 30%나 할인된 가격으로

아파트를 받을 수 있어 특히 무주택자 에게는 아주 좋은 내집마련 방법 입니다.

----------------------------------------------------------------------

평소와 다름없이 수도권지역의 수익성 있는 물건을 검색하던 내게 눈에 확 띄는

물건이 보였다.바로 2009타경42989 인천시 남구 학익동 8-1번지 토지만의 경매 였다.

이 물건은 건물이 없는 '토지 9.68평만의 경매'이고 감정가 33,600,000원에서

1번 유찰되어 감정가의 70%인 23,520,000원에 2010년4월13일 경매가 잡혀 있었다.

지목도 '농지(전)' 이고 토지전체면적도 9.68평에 불과한 자투리땅에 건물은 한평도 없어

언뜻보면 아무쓸모 없는 이땅을 보고 나는 쾌재를 불렀고 입찰을 하기로 결정 하였다.

그 이유는 '재개발조례'속에 숨어 있었다.

재개발 조례에 의하면 재개발 구역내 토지

(대지,전,임야등)만의 소유자는 9.075평~27.225평내의 토지소유일 경우 

①조례시행일이전(서울의 경우 2003년12월30일)일 이전에 분할 되었고

②단일필지로 ③무주택자에 한하여 새아파트 입주권(분양권)을 주도록 규정 되어 있다.

본건 토지의 경우 토지등기부를 보니 1997년2월10일 상속으로 소유권 이전되어 ①항의 규정은 충족 되었고

불과 9.68평 이지만 지분이 아닌 8-1번지 단일필지여서②항도 충족 되었다.나는 평소에 절친하게 지내는 형님께

연락을 하여 만나뵙고 설명을 드렸고 그 형님은 재개발은 잘 모르지만 나의 판단을 믿고 입찰 하기로 하셨다.

드디어 2010년4월13일 인천지방법원 경매법정에서 입찰결과가 발표 되었는데 단독 아니면 1명 정도 추가 입찰

할 것 이라는 예상을 깨고 총4명이나 본 물건에 입찰 하였고 2등과 불과 200만원 차이로 1등으로 낙찰을 받았다.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

*후기:물건지가 소재한 학익2구역 재개발은 지하1층~최고27층 5개동 총301가구의 아파트가 건설 되는데

(시공사:일성건설)

조합원은 불과 100여명에 불과해 무려 200가구 이상의 일반분양이 예정되어 있다.물론 건설사가 특A급이 아닌것이

단점 이지만 인천지방법원과 인천지방 검찰청이 도보로 5~6분 거리에 소재하고, 인천구치소 역시 도보2분

거리에 소재하여 향후 재개발이 완료되면 아주 기막히게 좋은 입지조건을 가진 황금 아파트 단지가 될 것 이다.

(아래---조감도 참조)

후기를 재확인 하기전 형님에게 전화를 해보니 학익2구역은 최초 시공사였던 경남기업의

부도와 일부 조합원들의 조합설립 무효소송 등으로 그동안 조합진행이 지지부진 하다가 드디어

2018년3월26일 관리처분계획인가 승인이 나서 계획대로 진행 된다면 26개월간의 공사이후

2021년 상반기에 입주 하기로 예정되어 1년이내 이주및 철거가 될 것 이라고 한다.계획대로라면

형님은 불과 3,300만원을 투자하여 인천광역시에 번듯한 새아파트 입주권(분양권)을 얻는

초 대박을 터트린 것 이다.

관련자료 링크: http://www.munhwa.com/news/view.html?no=2018062101031703008001

2010.11.15 FROM:러브정/정의덕 

*본문 하단 후기의 (학익2구역 진행정보 문안 일부 수정)2018.06.27 FROM:러브정/정의덕 

[코스모스]

대단하시네요정님의 판단에 그 분은 을 얻었군요또 한 번 정님의 세밀한 부분도 체크하시는 분임을 알게 되었습니다날씨가 많이 쌀쌀합니다감기 조심하세요

[러브정/정의덕]

코스모스회원님 칭찬 댓글 감사 드리구여...재개발에 대해 잘 모르지만 저를 믿고 입찰을 결정하신 형님의 결단력이 진짜 대박 성공의 비결 인듯 합니다.고맙습니다.^^러브정/정의덕 올림.

[라이코스]

아름다운 진주를 찾으셨군요..잘 읽고 갑니다.

[러브정/정의덕]

라이코스회원님의 댓글에 진심으로 감사 드립니다.^^러브정/정의덕 올림.

[아암도]

아!!.. 이런 좋은정보가 제가 사는 인천에 있었는데 저는 장님으로 살았군요.. 무척 아쉽습니다..

[러브정/정의덕]

아암도회원님 댓글 감사 하구여..누구나 노력 하면 좋은 물건으로 대박 내실수 있습니다.힘내십시오!!^^러브정/정의덕 올림.

[미루나무]

읽다보니 세상이 달라보입니다
우물안 개구리로 살아왔네요!!
지기님덕분에 많은정보 감사드립니다!!

[러브정/정의덕]

미루나무회원님 칭찬 댓글에 감사 드립니다.조금 이라도 도움이 되신다니 저도 기쁩니다.^^러브정/정의덕 올림.

[진주성]

새벽까지 글을 잃는 재미가 나네요

[러브정/정의덕]

진주성회원님의 칭찬 댓글에 감사 드립니다.^^러브정/정의덕 올림.

[꿈꾸는 사람]

새로운 세계가 보이네요..많은 배움을 통해서 ....

[러브정/정의덕]

경매는 단순한 입찰이 전부가 아니라 부동산 공부를 통하여 수익을 창출하는 종합예술 이지여...꿈꾸는 사람 회원님의 좋은 평가 댓글 감사 드립니다.^^러브정/정의덕 올림.

[열심히배우자/문정우]

짱님... 전 여기 들어오면 항상 위인전을 읽고 가는것 같은 기분이 들어요
오늘도 위인전 한편 읽고 가네요
지금은 비록 아닐지몰라도 언젠가는 제가 목표하는 그 날이 올것 같아요...
화이팅 짱님~~

[러브정/정의덕]

문정우 회원님 과분한 칭찬 댓글 너무 감사 합니다.^^러브정/정의덕 올림.