스크랩 부천에 경매나온 소형&소액 설악주공아파트를 중심으로 경매&부동산&법률을 분석해본다

[서현&규환아빠]

여러분 안녕하세요 설춘환입니다

카페지기님과 남호님의 덕분으로 카페에서 이렇게 좋은 분들과 소통하게 되어 영광입니다

저는 설춘환입니다

처음이니 저의 소개를 잠깐 하고자 합니다

저는

중학교 3학년때부터 주식투자를 했던 아이입니다

어머니가 시켜서 했습니다만 당시의 경험이 지금의 제가 성장하는데 많은 도움을 받았습니다

그러나 여러분에게 먼저 당부의 말씀

중학교

고등학교 학생들에게 주식은 조금 자제시키는 것이 좋습니다

주식이

상승해도  - 기분이 좋아서 공부가 안되요

하락해도  - 기분이 안좋아서 공부가 더 안되요

이것은 100% 경험칙입니다

지금도 저는 저의 자산의 포트폴리오에 일정부분을 주식에 많이 할애하고 있기도합니다

3월30일 금요일 주총에도 가야하지요

주총에서 유일하게 대표이사를 압박(?)할 수 있습니다

저는 24세부터 경매투자와 경매공부

그리고 28세부터 경매와 법률 강의를 했습니다

공공기관 강의를 오래토록 했습니다

대한민국에서 원탑 강사가 되고자 부단히 노력중입니다

더불어

약 5-6년전에는 NPL투자와 강의

약 3-4년전에는 세관공매투자와 강의를 더불어 하고 있습니다

지금은

외연을 더욱 확대하고자

한성대학교에서 박사과정도 밟고 있습니다

더욱 강한 공신력을 갖고자 합니다

이론과 실무에서 말입니다

많은 분들이 부동산시장에 대해서는 코멘트를 많이 하시는 것 같아서

앞으로

이곳 텐인텐에서는

경매와 관련한 기술적인 부분을 많이 교류하고자 합니다

잘 따라오시길 바랍니다

오늘 경매나온 물건을 가지고 조금 길게 강의하구요

차후에는

짧지만 임팩있는 내용을 가지고 가독성을 높여 가도록 하겠습니다

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여러분

올해 목표와 초심

초지일관 하세요

더불어 고진감래의 자세로 열심히 하셔서 괄목상대하시길 마지막으로 군계일학이 되시길 소망합니다

자생력 + 자존감 + 자신감 + 그리고 자본금 ㅎㅎㅎㅎ

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부동산과 경매 그리고 기본 법률은 살아가는 동안 뗄레야 뗄수 없는 상식입니다

여러분도 꼭 제수업을 듣지 않아도 위와 같은 카테고리에는 관심을 가지면 좋을듯 합니다

경매를 잘 하기 위해서는 경매만 알아서는 안됩니다

넓게 보면

1. 경제

2. 금융

3. 부동산

4. 법률

5. 흐름

등 종합적으로 많은 것을 알아야 합니다

자 오늘은 경매물건 중에

부천의 소형이자 소액아파트를 살펴보고

어떤 분석을 통해서 입찰표 작성하는 방법까지 알아봅니다

여러분도 심심할 수 있으니

문제도 한번 내어보죠

댓글로 정답을 맞추어 보아요

문제는 아래 있을 예정입니다

현재 경매나온 물건은

부천시 중동의 설악주공아파트입니다

항상 물건을 검색하고 볼때에는

다음지도나 네이버지도를 통해서 지도를 통해 개략적으로 그 지역을 이해해보는것도 중요합니다

더 중요한 것은

두말할 나위없이 임장(현장답사)입니다

설악주공아파트에 대한 컨디션은 -

네이버부동산 등에서 체크해보는 겁니다 - 꼭 한번 해보세요

입지는 좋은 편이지요

지하철역과도 멀지 않구요

특히 1호선보다는 7호선의 선호도가 더 높은 점도 강점입니다

주위

학군이나 교통도 상당히 좋다는 평판이 있더라구요

사전에 부천을 투자할때에는

2030 부천도시기본게획 등을 참조하세요

부천시 사이트 등에서 반드시

다운받아서 읽어보세요

저는 사전에 구글이나 네이버 또는 각지자체 사이트에서 다운을 받는 습관이 있습니다

이후에는 검토와 분석을 해보시기 바랍니다

공급면적 18평형 아파트

최근 몇년동안 거의 현금이라고 할 수 있을정도로

소형 소액의 아파트가 인기가 많습니다

다만 이 아파트는

직접 가보면

주차난이 조금 있어 보이구요

복도식은 조금 아쉬운점

2층이라고 하는 것도

선호도는 다소간 떨어집니다

그러나 가격대비 가성비를 고려하세요

권리분석의 최종 검수는

바로 아래 매각물건명세서입니다

법원이 만든 자료니 믿고 의지하셔도 됩니다

매각물건명세서 상에는 아무런 문제가 없다고 하고 있는거죠

금액만 고민해서 입찰해라

입찰시

시세 파악은 필수입니다

사전에 중개업소와 국토부실거래가등 체크해야죠

더불어 가격은

최근 1-3년 안에 것도 체크하는 습관을 가지세요

2018년도 실거래가

아래는 2016년도 실거래가

약 1000만원정도의 상승

입찰가 산정시

기존의 낙찰사례를 검토합니다

동일번지것이 가장 좋구요 없으면 동일지역의 것으로

최근것이 가장 좋은 데이타가 되겠지요

자 최종적으로 좋다면

금액과 권리분석 감안해서

입찰을 해야죠

입찰표는

대법원경매정보사이트에서 다운받아서 사용해도 됩니다

2018-2019년도 경매전성시대

일반부동산시장이 주춤할때 오히려 경매시장은 후끈할 수 있겠지요

경매투자자 입장에서 좋은 호시장이 올듯 합니다

제대로 공부하고

차후 결단력을 내리세요

살아가는 동안에

부동산과 법률 그리고 경매는 뗄레야 뗄수 없는 것이기에

가급적 빨리 시작해보라고 권하고 싶네요

여러분

초심

초지일관

더불어서

열심히하는 고진감래 이후에  꼭 괄목상대 그리고 군계일학이 되세요

사람은 살아가는 동안

늘

이름과 얼굴을 잘 알리고 살으라는 부모님의 지도에 늘 감사드리면서

처음이니 저의 사진도 함께 올려봅니다

어떻게 생긴 사람의 글인지는 알아야하니까요

네이버카페 - 설춘환캠퍼스

    http://cafe.naver.com/seolch

팟빵 - 설춘환아카데미

유튜브 - 설춘환캠퍼스

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여러분 질문입니다

    답변을 댓글로 달아보세요

1. 입찰시 준비물은 무엇일까요?

2. 입찰보증금은 얼마를 가져가야 하나요?

3. '패찰'이라는 말은 무슨의미인가요?

여러분 이렇게 인연을 맺게 되어 영광입니다

늘 행복한 투자하세요

깔끔하고 총명한 멘토가 되고픈

적산 설춘환 드림

[계산박]

네 감사합니다

[박하맛]

감사해요~

[pshyche]

감사합니다~

[황기열]

좋은글 감사합니다.

[자유를위하여]

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[몰랏79]

잘 읽었습니다

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좋은 내용이네요

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[선택과집중.]

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[로버트지바]

좋은 글 감사합니다. 근데 강제신청한 강병규라는 분은 한푼도 못받는데 왜 강제신청을 했을까요? 공부를 해야겠군요.

[바람아래바람]

공부할게 너무 많은게 부담스럽기도하고 설레기도 합니다.

[행복가득맘]

감사합니다

[갑돌이]

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[제테크새내기]

잘 보고갑니다

[pretty1004og]

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[김지원83]

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책 잘 읽고 있습니다

[Determinded]

경매에 관심이 많은데 좋은 정보 감사합니다~^^

[아자0630]

잘 봤습니다.^^

[향연~]

유용한 정보 감사드립니다.

[20억 되고파]

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[이방원.]

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감사해요. 잘봤습니다.

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감사합니다~! 알아보는 준비가 필요하겠네요~